Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2012 ~ М-643/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-1170/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

** *** 2012 г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Рязаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будариной Н.Д. к Михайлову В.К., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бударина Н.Д. обратилась в суд с иском к Михайлову В.К. и отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании ответчика утратившим право пользования комнатой № ** в доме № ** по ул.К. в г.Пскове и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ** *** 2012 года по договору купли-продажи она приобрела у Михайлова В.К. комнату № ** в доме № ** по ул.К. в г.Пскове.

Расчет между сторонами был произведен полностью в агентстве «Р.». Продавец освободил квартиру от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, бывший собственник жилья, который по договору обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания.

Истец считает, что Михайлов А.И. утратил право пользования спорной комнатой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания, которое ей не известно.

Регистрация Михайлова А.И. препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Бударина Н.Д. просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Бударина Н.Д. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Михайлов В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Михайлова В.К. – адвокат Забавин В.К., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика отдела УФМС России по Псковской области в г. Псковев судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Бударину Н.Д., представителя ответчика адвоката Забавина В.К., свидетелей Р.А., Л.О. изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что ** ***2012г. между Будариной Н.Д. и Михайловым В.К. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому истец приобрела в собственность комнату № ** в доме № ** по ул.К. в г. Пскове.

Право собственности за Будариной Н.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ** ***2012 г. (л.д.4).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из договора купли-продажи от ** ***2012 г. усматривается, что ответчик Михайлов В.К. продал комнату № ** в доме № ** по ул.К. в г.Пскове Будариной Н.Д. за 450 000 руб. Расчет между сторонами был произведен, что подтверждается копией расписки Михайлова В.К. о получении им денежных средств от ** ***2012 г. Договор одновременно является и актом приемки-передачи комнаты( л.д. 7).

Согласно выписке из лицевого счета № ** (л.д. 6) в спорной комнате до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник комнаты.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается копией расписки о передаче ею денежных средств Михайлову В.К., а также показаниями свидетелей Р.А. и Л.О.

Вместе с тем, Михайлов В.К., прежний собственник комнаты, не освободил ее от регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Бударина Н.Д. правомерно обратилась с иском к ответчику о снятии его с регистрационного учета, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ** ░ ░░░░ № ** ░░ ░░.░. ░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░., ░░░ № **, ░░░░░░░ № **.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.