Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12426/2016 от 14.04.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06»июня 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Лукки А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Вишняковой М.М., Токарь И.Н. и Хамедова А.Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК ««Московская, <...>» обратилось в суд с иском к ответчикам о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивировала тем, что в целях завершения строительства многоквартирных домов по адресу: <...> участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно. Участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 на общем собрании от 11.02.2015 г. (протокол №1 от 11.02.15г.) приняли решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Московская, <...>», который был зарегистрирован 20.02.2015г. На общем собрании членов ЖСК принято решение о выделе земельного участка площадью 1 500 кв.м, (в границах согласно кадастрового паспорта), необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 9, из земельного участка с кадастровым номером: <...>, с сохранением исходного в измененных границах. В результате выдела земельного участка образовалось два самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 13 500 кв.м, в изменённых границах, и земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 1500 кв.м. Доля участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> уменьшилась до 1/687 за каждым участником, а право остальных участников долевой собственности должно быть прекращено. Уведомления от ЖСК всех участников долевой собственности о необходимости прийти к указанному соглашению о разделе земельного участка, оставлены без удовлетворения. Поскольку участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе земельного участка, ЖСК в судебном порядке вынуждено требовать выдела своей доли на земельный участок из общей долевой собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности - Ситникова Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, а также заявила ходатайство об уточнении исковых требований в части увеличения числа ответчиков по делу, о признании права собственности истца на земельный участок и объект незавершенного строительства Литер 9, расположенный по адресу: <...>; о прекращении права общей долевой собственности членов ЖСК Московская <...> на земельный участок и объект незавершенного строительства Литер 9, расположенный по адресу: <...>; о выделе земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1500 кв.м, с сохранением исходного в измеренных границах; об уменьшении до 1/687 доли каждого участника долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> и уменьшении площади исходного земельного участка до 13 500 кв.м.

Уточненные исковые требования приняты судом.

Ответчики Андреева Н.Г., Джамолов М.С., Загадский П.П., Лебедева Ю.Ю., Набережный Е.И., Якушев Д.А., Азаматова Л.П.ДО Азаматов А.М.,Косинов К.П., Гречушкина Н.И., Токарь И.Н., Щербакова А.В., Азимов О.Х., Очилдиев Д.А., Демьянова И.С., Муродов Н.К., Орлова М.А., Турта Н.А., Мисюра Т.М., Косинова К.П., Семенова О.А., Петренко Л.И., Владыченко Е.В., Загадский, Пупкевич В.П., Жалбэ Т.В., Пропищина Н.В., Никитина В.А., Якушенко А.А., Набережный Е.И., Токарь И.Н., действуя лично, а также через представителей, заявленные требования не признали, полагая, что их интересы будут нарушены при выделении доли земельного участка.

Ответчики Авдеева Н.Н., Щеддовский А.А., Савенко Л.В., Ивашкдна Н.В., Козлов А.Ф., Петрова А.В., Костюков А.М., Гречушкина Н.И., Михайлова В.А., Шевченко Л.М., Колесниченко А.В., Родионова Т.Н., Серебрянская Г.В., Коноваленко Т.Г., Шерстобоев А.В., Даценко О.В., Лаврентьева Т.И., Пан Р.А., Ким Н.В., Секисова Н.Л., Смирнов С.А., Шнякин С.В., Тимофеева М.М., Иволга А.В., Волошина А.В., Дубовой А.А., Тарасенко Д.С., Андреева С.В., Руцкая С.М., Опарина А. П., Вахонина О.Л., Мартузалиев З.И., Торопылина А.Г., Юнанова И.Л., Руднева Е.Н., Нечаев В.Ю., Акатова М.В., Гавриш В.Н., Зернаев Д.В., Клюткина Т.В., Абелян З.А., Пирог А.А., Тимченко П.В., Лысенко А.Е., члены ЖСК «Московская, 158 литер 9» действуя лично, а также через представителей, исковые требования признали, просили выделить земельный участок для строительства и эксплуатации жилого дома, так как нуждаются в жилье, а иной возможности, кроме объединения своих средств и усилий для окончания строительства дома, не имеется.

Представитель третьего лица Администрации МО город Краснодар по доверенности Супрун В. С. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен, о чем свидетельствует отметка на повестке, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 14 декабря 2015 года удовлетворены исковые требования ЖСК «Московская» о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства Литер 9.

Суд прекратил право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером <...>, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (литер 9) и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 15 ООО кв.м., за следующими лицами:

Авдеева Н.Н., Щеддовский А.А., Савенко Л.В., Ивашкина Н.В., Козлов А.Ф., Петрова А.В., Костюков А.М., Гречушкина Н.И., Михайлова В.А., Шевченко Л.М., Колесниченко А.В., Родионова Т.Н., Серебрянская Г.В., Коноваленко Т.Г., Шерстобоев А.В., Даценко О.В., Лаврентьева Т.И., Пан Р.А., Ким Н.В., Секисова Н.Л., Смирнов С.А., Шнякин С.В., Тимофеева М.М,, Иволга А.В., Волошина А.В., Дубовой А.А., Тарасенко Д.С., Андреева С,В., Руцкая С.М., Опарина А.П., Вахонина О.Л., Мартузалиев З.И., Торопылина А.Г., Юнанова И.Л., Руднева Е.Н., Нечае В.Ю., Акатова М.В., Гавриш В.Н., Зернаев Д.В., Клюткина Т.В., Абелян З.А., Пирог А.А., Тимченко П.В., Лысенко А.Е., Вишнякова М.М., Ивашкина Н,В., Колесник Ю.Н., Ларина Л.Н..

Суд признал право собственности за ЖСК «Московская, <...>» на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с мансардным и цокольным этажом, процент готовности 42%, кадастровый номер <...>, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (литер 9).

Выделил земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов — жилая территориальная зона, из земельного участка с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, уменьшив общую площадь исходного до 13 500 кв.м.

Суд признал право собственности за ЖСК «Московская, <...>» на образуемый в результате выдела земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, земли населенных пунктов - жилая территориальная зона.

Уменьшил долю за каждым из следующих участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 13 500 кв.м: Семеновой О.А. до 1/687, Шкориненко О.В. до 2/687, Руденко М.А. до 1/687, Гайдиной Л.Г. до 1/687, Никитина В.А. до 2/687, Василенко А.С. до 1/687, Пожидаевой Е.М. до 1/687, Жуковского Д.А. до 1/687, Муродова Н.К. до 1/687, Утешева Д.А. до 3/687, Вернигора О.Г. до 1/687, Яготиной Е.В. до 1/687, Ананьева А.Э. до 1/687, Дементьева А.В. до 1/687, Дементьевой М.А. до 1/687, Дементьевой Н.А. до 1/687, Пивень Л.В. до 1/687, Журавлевой З.Р. до 1/687, Фирсова А.С. до 2/687, Батиновской Т.П. до 1/687, Сазонова С.А. до 2/687, Поливцева А.И. до 2/687, Хоменко Е.Л. до 1/687, Литвинова А.Б. до 1/687, Адеева В.Н. до 1/687, Радионова С.А. до 1/687, Шаповаловой И.И. до 1/687, Горловой О.А. до 1/687, Кравцова М.В. до 1/687, Перепелица Е.И. до 1/687, Азаматовой Л.П. до 2/687, Гамулой Г.Н. до 1/687, Самарина К.В. до 2/687, Салминой С.М. до 1/687, Подольского И.Б. до 1/687, Каратаевой Н.Н. до 1/687, Лысенко Е.В. до 1/687, Семченко И.О. до 1/687, Сергиенко О.В. до 1/687, Тулинова А.А. до 1/687, Маньковой М,Ю. до 1/687, Лукьянюк А.А. до 1/687, Манойленко Д.С. до 1/687, Новичковой М.И. до 1/687, Симонян Е.Ю. до 1/687, Султановой Г.В. до 1/687, Утешева А.М. до 1/687, Трембач С.С. до 1/687, Аманклычевой М.В. до 1/687, Гавриловой О. до 1/687, Коваленко А,В. до 1/687, Кобякова В.В. до 2/687, Коняева А.Г. до 1/687, Кузьменко Н.М. до 1/687, Овинова А.М. до 1/687, Остапович Н.И, до 1/687, Дмитриевой Т.А, до 1/687, Решетниковой О.В. до 1/687, Дегтярева Э.В, до 1/687, Третьякова М.А. до 1/687, Тыщенко В,И. до 1/687, Храмцова В.Н. до 1/687, Шамовой А.С. до 1/687, Волошина А,В, до 1/687, Тарабановской И.Н. до 1/687, Кильдюшева А,Ю. до 1/687, Сайфутдинова А.Р. до 3/687, Ильченко В.А. до 1/687, Корминой Т.П. до 1/687, Резникова А,П, до 1/687, Пуногиной (Лепешкиной) Е,В. до 1/687, Сушкова А,И., Сыроегиной Э.Е., Саламатиной Т.А. до 1/687, Бахман А.А. до 1/687, Недокус Д.К. до 1/687, Мелешко Ю.А. до 1/687, Мислевского К.А. до 1/687, Локотьяновой О.Н. до 1/687, Волковой В.С, до 1/687, Кузьминой И.В. до 1/687, Зотенко О,А. до 1/687, Гапонова А.А. до 1/687, Артемьева А.А, до 1/687, Мишиной О.С. до 1/687, Пенкина Н.В. до 1/687, Краковец И.В. до 1/687, Дьяковского М.А. до 1/687, Грибачевой Е.В. до 1/687, Самылкина Н.Н. до 1/687, Василенко Э.И. до 1/687, Муродова К. до 1/687, Нечаева В.Б. до 1/687, Горбунова А.С. до 1/687, Момот С.А. до 1/687, Власенко Л.Н. до 1/687, Резниченко И.А. до 1/687, Жучкова К,Ю. до 1/687, Пахомовой М.Г. до 1/687, Оленцовой Н.Н. до 1/687, Головченко А.В, до 1/687, Бочкаревой Н.А. до 1/687, Василовой Е.М. до 1/687, Бублий Е.Н. до 1/687, Руденко Е,Л, до 1/687, Ходос В.К. до 1/687, Дубинина В.В. до 1/687, Наумовой Н.П. до 1/687, Молотиевского Е.А. до 1/687, Крижова С.А, до 1/687, Гоголинского И.Г, до 1/687, Посоховой С.Е, до 1/687, Рыжковой М,А, до 1/687, Рыжкова А.П. до 1/687, Шахбазян А.К. до 1/687, Плужникова В.И. до 1/687, Аль- Шами А, до 1/687, Коренева М,Н. до 1/687, Якушева Д,А, до 1/687, Андреевой Н.Г. до 1/687, Белозерцева А.С, до 1/687, Борисова С.В, до 1/687, Джамолова М,С, до 1/687, Заморкина А.М, до 1/687, Колесник А,Н, до 1/687, Косенко И.Г, до 1/687, Лебедевой Ю,Ю, до 1/687, Максюта И,С, до 1/687, Петрова А.В, до 1/687, Письменского В,А, до 1/687, Подволоцкого Д.В, до 1/687, Паршина А,А, до 1/687, Марфутенко Т.А. до 1/687, Загадского П.П. до 1/687, Белоиванова А.В. до 1/687, Тищенко В.Г. до 1/687, Павлиди В.В, до 1/687, Сариевой Ф.Н. до 1/687, Павлиди В.П. до 1/687, Наумовой Н.В. до 1/687, Скурихина Д.С. до 1/687, Кретова А.Д. до 2/687, Садыгова А.Д. Оглы до 1/687, Кульченко И.А, до 1/687, Масленниковой Н,И. до 1/687, Шипакцян Р.М. до 2/687, Кокаревой С.А. до 1/687, Зениковой М.Ю. до 1/687, Василидис Р.Г. до 1/687, Трезуб С.П. до 1/687, Рошиор Л,А. до 1/687, Иваненко Л,С. до 1/687, Круглова О,Б. до 1/687, Орловой М.А. до 2/687, Демьяновой И.С. до 1/687, Мельниковой О.А. до 1/687, Василовой Е.М. до 1/687, Склярова А.В. до 1/687, Ялового В,К. до 1/687, Ющенко А,А, до 1/687, Бурдукова Д,А. до 1/687, Смагиной Т,С, до 1/687, Федоренко Е,Н. до 1/687, Звержановской Н,А. до 1/687, Пономаренко Н,В. до 1/687, Жукова С.В, до 1/687, Завьяловой М.А, до 1/687, Антонян Р.С. до 1/687, Муртазина Т.Г. до 1/687, Ранцевой Н,В. до 1/687, Аркаллаева К.М. до 3/687, Шинкарь И.В. до 1/687, Кузиной Т.А. до 1/687, Вахромеева С.А, до 1/687, Мищенко Б,А, до 1/687, Волкова А,Е, до 1/687, Гнездилова И.И, до 2/687, Шпакова А,Э, до 1/687, Шипакцян Р.М, до 2/687, Жировой Л,Н. до 2/687, Пастухова С.В. до 1/687, Семикозовой С.И. до 1/687, Чепраковой М.А, до 1/687, Рыжкова А.П. до 1/687, Рыжковой В,О, до 1/687, Смаженкова С.Е. до 1/687, Апалько Л.М, до 1/687, Трусова Р.П. до 1/687, Лимонова Д,В. до 1/687, Щербаковой А,В. до 1/687, Кузнецова Д,В. до 1/687, Даровских Д,А, до 1/687, Савченко Л.Г. до 1/687, Гладкова М.П. до 1/687, Петиновой Д.В, до 1/687, Дзвелая В,В, до 1/687, Калачевской Е.Ю, до 1/687, Крохолевой Н,А, до 2/687, Пуглаченко П,В, до 2/687, Путневой Р,Ф, до 1/687, Абелян З,А, до 1/687, Плотицына С,А, до 2/687, Ерошкиной З,А, до 1/687, Яхонтова Е,А, до 1/687, Мирошниковой И.Ю, до 1/687, Чурсиной Л,Н, до 1/687, Штода Ю.М. до 1/687, Крутикова А.В, до 1/687, Алексеенко И,В. до 1/687, Яшкина В,В, до 1/687, Губа А,А, до 1/687, Пехенькова Ю,И, до 1/687, Терентьева В,В, до 1/687, Цимбалюк Л,В, до 1/687, Ляхоцкого О,И, до 1/687, Вдовина Т,А, до 1/687, Ахметовой М,Р, до 2/687, Куприна Ю,П, до 2/687, Четвериковой Л,В. до 1/687, Перепелица Е,И, до 1/687, Шмаковой Г,В, до 1/687, Алмаева И,И, до 1/687, Демченко В,А, до 1/687, Тоболкиной С,П, до 1/687, Сотникова Е,М. до 1/687, Трухачевой Т.М. до 1/687, Солод С.А. до 1/687, Партаевой Г,А, до 1/687, Полтавской Л,А, до 1/687, Бахметовой Н,В, до 1/687, Диктовной Н.В. до 1/687, Голубева Е.Е, до 1/687, Щербак О,В, до 1/687, Старицына А,В, до 1/687, Мазеевой Л,В, до 1/687, Третьяковой В,Ю, до 2/687, Лисицкого Ю,В, до 1/687, Левенко А,Н. до 1/687, Васильченко Т,В, до 1/687, Коеинова К.П, до 2/687, Гамовой М,Н, до 1/687, Пащенко А,А, до 1/687, Горлова Н,В, до 1/687, Мисюра Т.М. до 1/687, Уфимцевой О,Е, до 1/687, Картеновой Т,В, до 1/687, Турта М.А. до 2/687, Трофимовой С,А, до 1/687, Подолян И,В, до 1/687, Хамедова А.Г, до 1/687, Гурьевой К,С, до 1/687, Очилдиева Д.А, до 1/687, Ярового С.Е, до 1/687, Харламова А.Н, до 1/687, Васильева А.В, до 1/687, Пономаревой И,В, до 1/687, Владыченко Е,В, до 1/687, Коломыцевой О,В, до 1/687, Токарь И,Н, до 1/687, Зимарина А,Г, до 1/687, Глухова С,В, до 1/687, Павловой Н,И, до 1/687, Агафоновой О,В, до 1/687, Азаматова А,М, до 1/687, Ермак А,В, до 1/687, Сабиров Г.А, до 1/687, Гридневу А,С, до 1/687, Уули Т,Ю, до 1/687, Мирошниченко В.И, до 2/687, Азаматову А,М, до 1/687, Гречушкиной Н,И, до 2/687, Чернай Е,А, до 1/687, Садовской И.В, до 1/687, Ширкуновой Е,В, до 1/687, Подкиной А.И, до 1/687, Евсееву Я,А, до 1/687, Лобанову А,Г, до 1/687, Никишиной А,В, до 1/687, Османову А,К, до 3/687, Ярославцеву В,И, до 1/687, Юнановой И,Л, до 2/687, Куликовой Г,А, до 1/687, Пропищиной М,В, до 1/687, Романову А,А, до 3/687, Бересневой М,В, до 1/687, Набережному Е,И, до 1/687, Гульцевому А,А, до 1/687, Ходос Р.В, до 1/687, Батенковой Ю,В, до 1/687, Веверица В,С, до 1/687, Слепцову А,Н, до 1/687, Шаповалову А,А, до 1/687, Приходько О.Ю, до 1/687, Вишневской С,Н, до 2/687, Клеповой Н,А, до 1/687, Фурсину Ю.А, до 2/687, Чепикову М.М, до 1/687, Платонову А,А, до 1/687, Шамовой С,З, до 1/687.

Суд указал, что данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и внесении соответствующих изменений в ЕГРП.

В апелляционной жалобе Токарь И.Н. и Хамедов А.Г. просят решение суда отменить, и вынести новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований ЖСК «Московская», ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что решение нарушает права и интересы собственников долей в объекте (Литер 10) незавершенного строительством, а также собственников долей в земельном участке, так как оставшаяся площадь земельного участка под объектом незавершенного строительством Литер 10 не достаточна для его эксплуатации в дальнейшем и не соответствует минимальным требованиям для таких земельных участков.

В апелляционной жалобе Вишнякова М.М. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что решением суда она лишена права право долевой собственности. Считает выводы суда не соответствующими фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, выслушав представителя Вишняковой М.М. по ордеру Вишнякова М.В., ответчиков Пупкевич В.П., Владыченко Е.В., Мисюра Т.М., Хамедова А.Г. и его представителя по доверенности Яценко А.А., представителя Лариной Л.Н. по доверенности Снецкова С.В., Трофимову С.А., Колесниченко Н.В., поддержавших доводы жалобы и просивших решение суда первой инстанции отменить, заслушав представителя Жилищно-строительного кооператива «Московская, <...>» по доверенности Ситникову Т.Н., председателя ЖСК «Московская, <...>» Коваленко Р.В., ответчиков - членов ЖСК «Московская, <...>» - Шамову С.З., Щербакову А.В., Жирову Л.Н., Авдееву Н.Н., Шерстобоева А.В., Зернаева Д.В., Андреева А.В., Иволга А.В., Рудневу Е.Н., Пономареву И.В., Турта М.А, Посохову С.Е., Левенко И.А., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В судебном заседании установлено, что решениями Прикубанского районного суда города Краснодара за членами ЖСК «Московская, <...>» и ответчиками суды признали право общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в разной степени готовности, а именно на многоквартирные жилые дома Литеры 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные по адресу: <...>.

Доли в праве определены относительно общего количества квартир и помещений в каждом объекте отдельно, по одной доле за каждым вкладчиком.

Все десять многоквартирных домов расположены на едином земельном участке, общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <...>.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 года исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...> удовлетворены полностью, за вкладчиками суд признал право общей долевой собственности в размере 1/763 доли за каждым.

После вступления вышеуказанных решений судов в законную силу незавершенные строительством многоквартирные жилые дома были поставлены на кадастровый учет, за вкладчиками зарегистрировано право общей долевой собственности в объектах незавершенного строительства, а также право общей долевой собственности на земельный участок площадью 15 000 кв.м.

В целях завершения строительства многоквартирных домов участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно.

Из материалов дела следует, что участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 на общем собрании от 11.02.2015 года (протокол №1 от 11.02.15 г.) приняли решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Московская, <...>» (далее по тексту ЖСК), который зарегистрирован 20.02.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 23 №009397915.

ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <...>, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (литер 9) (далее по тексту - «многоквартирный дом»), на земельном участке, с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>.

Уставом ЖСК определено, что преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и земельный участок, для которых предусматривается льготный размер по оплате паевого взноса. Срок вступления в члены ЖСК по льготному размеру паевого взноса устанавливается до 6 (шести) месяцев с момента регистрации ЖСК. Данный срок может быть продлен по решению общего собрания членов ЖСК.

Вопросы о принятии в члены ЖСК иных участников строительства многоквартирного дома, права которых не подтверждены судебными актами, решаются общим собранием членов ЖСК индивидуально.

Материалами дела подтверждается, что в члены ЖСК «Московская, <...>» в соответствии с решениями общего собрания ЖСК вступили следующие собственники Литер 9: Авдеева Н.Н,, Щеддовский А.А,, Савенко Л,В,, Ивашкина Н,В,, Козлов А.Ф,, Петрова А,В,, Костюков А,М,, Гречушкина Н,И,, Михайлова В,А,, Шевченко Л,М,, Колесниченко А,В,, Родионова Т,Н,, Серебрянская Г,В,, Коноваленко Т.Г,, Шерстобоев А,В,, Даценко О,В,, Лаврентьева Т,И,, Пан Р,А,, Ким Н,В,, Секисова Н.Л., Смирнов С,А,, Шнякин С,В,, Тимофеева М.М,, Иволга А,В,, Волошина А.В,, Дубовой А,А,, Тарасенко Д,С,, Андреева С,В,, Руцкая С,М,, Опарина А.П,, Вахонина О,Л,, Мартузалиев З,И,, Торопылина А.Г,, Юнанова И,Л,, Руднева Е,Н,, Нечае В,Ю,, Акатова М,В,, Гавриш В.Н,, Зернаев Д,В,, Клюткина Т.В,, Абелян З,А,, Пирог А,А,, Тимченко П,В., Лысенко А,Е,.

С указанными членами ЖСК заключены договоры паенакопления, по условиям которых Пайщик вступал в ЖСК, участвующий в завершении строительства незавершенного строительством 9-ти этажного многоквартирного жилого дома Литер 9, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого, целевого и дополнительного взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

По условиям договоров паенакопления Пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере <...> рублей, членский взнос в размере <...> рублей, паевой взнос в не денежной форме, путем передачи ЖСК право собственности на долю в объекте незавершённого строительства и долю в земельном участке, в денежной форме паевой взнос вносится путем передачи ЖСК денежных средств на завершение строительства объекта из расчета <...> рублей за 1 квадратный метр площади квартиры (согласно принятой членами ЖСК смете на завершение строительства), дополнительный взнос определяется решением общего собрания членов ЖСК отдельно.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения, или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание,

сооружение.

Судом установлено, что в качестве паевого взноса в не денежной форме Авдеева Н,Н,, Щеддовский А,А,, Савенко Л.В,, Ивашкина Н.В,, Козлов А.Ф., Петрова А,В,, Костюков А.М,, Гречушкина Н,И,, Михайлова В,А,, Шевченко Л,М,, Колесниченко А,В., Родионова Т.Н,, Серебрянская Г,В,, Коноваленко Т,Г,, Шерстобоев А,В,, Даценко О,В., Лаврентьева Т,И,, Пан Р,А., Ким Н,В,, Секисова. Н,Л., Смирнов С,А,, Шнякин С,В,, Тимофеева М,М,, Иволга А,В,, Волошина А,В., Дубовой А,А,, Тарасенко Д,С,, Андреева С,В,, Руцкая С,М,, Опарина А,П,, Вахонина О,Л., Мартузалиев З,И,, Торопылина А.Г,, Юнанова И,Л., Руднева Е,Н,, Нечае В,Ю,, Акатова М.В., Гавриш В.Н., Зернаев Д.В., Клюткина Т.В., Абелян Э,А., Пирог А.А., Тимченко П.В., Лысенко А.Е. передали в собственность ЖСК свои доли в рамках заключенных договоров о передаче ЖСК права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в размере 1/76 и на земельный участок в размере 1/763.

Принятые ЖСК от пайщиков доли, стали равными 45/76 в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой Литер 9 и 45/763 в земельном участке с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>.

Отчетом от 16.06.2015 года за № 15-57 «об оценке рыночной стоимости объекта» установлено, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства многоэтажный жилой дом Литер 9, этажность 9, общей площадью 4557,3 кв.м., с учетом степени готовности, составляет <...> рублей.

Решениями Прикубанского районного суда, по которым участники долевой собственности приобрели свое право на объект незавершенного строительства Литер 9, установлено, что каждая доля соотноситься к конкретной квартире в многоквартирном доме, а так же установлена оплаченная участником стоимость принадлежащего ему объекта.

Так, членами ЖСК в строительство многоквартирного жилого дома Литер 9 внесена общая сумма в размере <...> рублей, что в два с половиной раза превышает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства с учетом степени его готовности.

Таким образом, свободные доли в объекте незавершенного строительства в размере 28/76 и соответствующие доли в земельном участке под объектом в размере 28/763, так же являются собственностью ЖСК, поскольку членами этого кооператива оплачена стоимость строительства указанного объекта в полном объеме.

Соответственно, на дату подачи настоящего искового заявления размер доли ЖСК в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 71/76, соответственно размер долей на земельный участок 71/763.

Судом также установлено, что ответчики: Вишнякова М.М., Колесник Ю.Н., Ларина Л.Н., являясь собственниками долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом Литер 9, в соответствии с решениями судов, в созданный кооператив не вступили, уведомления ЖСК о необходимости объединить свои паевые вклады, в целях завершения строительства многоквартирного дома, оставили без ответа.

На основании статьи 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд первой инстанции правильно указал, что доля Вишняковой М.М., Колесник Ю.Н. и Лариной Л.Н., не вошедших в ЖСК, незначительна по отношению к доле истца, представляющего интересы и других ответчиков, посчитавших необходимым свои доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом передать ЖСК по договорам в размере 1/76 и на земельный участок в размере 1/763.

Бездействие указанных ответчиков создает правовой конфликт, связанный с невозможностью достижения целей ЖСК по завершению строительства, в связи с чем, истец вынужден в судебном порядке компенсировать ответчикам стоимость их долей и требовать прекращения права на их доли в объекте незавершенного строительства и доли в земельном участке.

Поэтому, учитывая возражения ответчиков Вишняковой М.М., Лариной Л.Н. и Колесник Ю.Н., а также ходатайство представителя истца о предоставлении возможности в досудебном порядке разрешить вопрос о компенсации за имеющуюся долю в общем имуществе либо участии в ЖСК, суд оставил заявление ЖСК в части требований о выплате компенсации указанным ответчикам стоимости их доли в общем имуществе, без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 ЖК РФ жилищно­-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 года земельный участок, с кадастровым номером: <...>:1758, по адресу: <...> принадлежит указанным в решении лицам на праве общей долевой собственности в размере 1/763 за каждым. Всего решением определено 298 участников общей долевой собственности. На дату подачи иска в ЕГРП зарегистрировано 132 правообладателя, что подтверждается выпиской от 25.06.2015 года.

В целях получения исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома Литер 9 необходимо, чтобы истец являлся правообладателем отдельного самостоятельного земельного участка под объектом незавершенного строительства Литер 9.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Гео-Альянс» «о возможности выдела земельного участка», подтверждена такая техническая возможность образования земельного участка под Литер 9 в размере 1 500 кв.м, путем его выдела из земельного участка с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> общей площадью 15 000 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

При определении варианта выдела доли истца инженером учтены интересы всех сторон, характер существующей застройки, расположение инженерных коммуникаций, техническая возможность обслуживания всех строений и осуществления ремонтных работ, расположенных на участках, в связи с чем, требования истца о выделе доли в земельном участке в предлагаемом варианте соответствуют закону.

Выдел земельного участка произведен с учетом идеальных долей сторон в праве собственности на земельный участок, фактического порядка пользования сторонами спорным земельным участком, а также с учетом расположенного на участке строения (Литер 9), принадлежащего ЖСК. Образуемые земельные участки представляют собой самостоятельные независимые друг от друга объекты недвижимости, на каждый из которых имеется беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98, утвержденных Приказом Минземстроя РФ от 28.08.1998 г. № 59, предельно минимальная площадь рассчитывается по формуле: Sнорм.к = Skx Уз.д, где Sk - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности осуществляется, органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.

Исходя из таблицы технико-экономических показателей Литера 9 - общая жилая площадь всего объекта составляет 1551 кв.м, умноженная на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности 0,65, таким образом, нормативный минимальный размер в кондоминиуме должен составлять не менее 1008 кв.м.

Расчёт нормы площади: 15000 кв.м./763 квартиры = 19,66 кв.м.

19,66 кв.м, х 76 квартир (лит.9) = 1494 кв.м.

Допустимая погрешность определения площади рассчитывается по формуле: Р = 3,5 * 0,1 * 1494 = ± 13 кв.м.

На основании подготовленного технического заключения, был подготовлен межевой план, в соответствии с которым был поставлен на временный кадастровый учет вновь образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> общей площадью 1500 кв.м.

На общем собрании членов ЖСК принято решение о выделе земельного участка площадью 1 500 кв.м, (в границах согласно представленного кадастрового паспорта), необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 9, из земельного участка с кадастровым номером: <...>, с сохранением исходного в измененных границах.

Таким образом, в результате выдела земельного участка образовалось два самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 13 500 кв.м, в изменённых границах, и земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью 1500 кв.м.

Доля участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> уменьшилась до 1/687 за каждым участником, а право остальных участников долевой собственности должно быть прекращено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Уведомления от ЖСК всех участников долевой собственности о необходимости прийти к указанному соглашению о разделе земельного участка, оставлены без удовлетворения, что подтверждается письмами, имеющимися в материалах дела. Доказательств, опровергающие данные обстоятельства, подателями апелляционных жалоб не представлено.

Поскольку участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе земельного участка, ЖСК в судебном порядке вынуждено требовать выдела своей доли на земельный участок из общей долевой собственности.

Пункт 4 статьи 11.2. ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно нормам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу статьи 11.5 ЗК РФ с учетом положений статей 35 ЗК РФ лицо, имеющее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе требовать выдела соответствующей доли из общей собственности.

На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на выделенный земельный участок под объектом незавершенного строительства Литер 9 и признание права на объект не противоречит положениям действующего законодательства.

Установлено, что на момент подачи иска строительство данного объекта не завершено, проведен кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и передан в собственность ЖСК в целях завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

В судебном заседании установлено, что каждый литер имеет равную площадь застройки, что подтверждается техническими паспортами объектов незавершенного строительства.

При определении варианта выдела доли истца инженером учтены интересы всех сторон, характер существующей застройки, расположение инженерных коммуникаций, техническая возможность обслуживания всех строений и осуществления ремонтных работ, расположенных на земельных участках. С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно указал, что требования ЖСК о выделе доли в земельном участке в предлагаемом варианте соответствует требованиям закона.

Кроме того, учитывая, что выдел земельного участка произведен с учетом идеальных долей сторон в праве собственности на земельный участок, фактического порядка пользования сторонами спорным земельным участком, а также с учетом расположенного на участке строения (литер9), принадлежащего ЖСК, а образуемые земельные участки являются самостоятельными и независимыми друг от друга объектами недвижимости, каждый из которого имеет доступ со стороны земель общего пользования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований ЖСК о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном удовлетворении требований ЖСК «Московская, <...>» о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку обстоятельства, на которые ссылаются Токарь И.Н. и Хамедов А.Г. в обоснование своей жалобы, голословны, опровергаются материалами дела и основаны на неправильном толковании норм права.

Доводы жалобы Вишняковой М.М. также не являются основаниями для отмены решения суда. Судом установлено, что доля лиц, не вошедших в ЖСК «Московская, <...>» незначительна по отношению к доле истца. Указанные обстоятельства, ответчиками не опровергнуты. Заявление ЖСК в части требований о выплате компенсации указанным лица стоимости их доли в общем имуществе, оставлены без рассмотрения.

Доводы истца о том, что имеется другой способ завершения строительства спорного дома, кроме, предложенного истцом, не опровергнуты. Представленный суду апелляционной инстанции протокол б/н совещания по вопросу защиты нарушенных прав дольщиков многоквартирных жилых домов по <...>, не утвержден, и не содержит обязательств конкретных лиц по завершению строительства.

Другие доводы жалобы, являются несостоятельными, поскольку они не содержат обстоятельств опровергающих выводы суда первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года - оставить без изменения, а апелляционные жалобы Вишняковой М.М., Токарь И.Н. и Хамедова А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: