Мотивированное решение от 27.04.2023 по делу № 02-0363/2023 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                               77RS0032-02-2022-013146-57

20 апреля 2023 года                                                                              дело № 2-363/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тремзиной Т.Е. к Поляковой А.В. о взыскании денежных средств по оплате ЖКУ, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на ремонт, об определении порядка оплаты, обязании заключить отдельные соглашения, выдаче отдельны платежных поручений, взыскании судебных расходов,

У СТ А Н О В И Л:

         фио обратилась в суд с иском  к Поляковой А.В. о взыскании денежных средств по оплате ЖКУ, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на ремонт, об определении порядка оплаты, обязании заключить отдельные соглашения, выдаче отдельны платежных поручений, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что 30.03.2005 года ее муж фио приобрел квартиру общей         площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: адрес. Собственниками квартиры был фио и его дочь Полякова А.В. по ½ доле за каждым. Квартира приобретена без отделки, позже был произведен ремонт.

          В период брака с фио  27.01.2018 года истица заключила Брачный договор, согласно условиям которого,  истец стала собственником ½ доли спорной квартиры. фио умер 03.09.2020 года.

          Дочь фио Полякова А.В. в выплате ипотеки и оплате ЖКУ участия не принимала. Бремя расходов по содержанию, обслуживанию, ремонту квартиры лежала исключительно на стороне истицы.

          За период с мая 2019 года по октябрь 2022 года истица уплатила за коммунальные услуги по спорной квартире денежные средства в размере сумма Поскольку ответчица является собственником квартиры, с нее подлежит взысканию ½ уплаченных коммунальных платежей по квартире в размере сумма

          Поскольку истец платила за квартиру одна, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  21.03.2019 года по 15.07.2022 года в размере сумма

          Истец  провела оценку рыночной стоимости квартиры с учетом ремонта и без учета ремонта. Разница составила сумма Подтвержденная сумма ремонта в период с 18.10.2019 года по 11.06.2020 года составила сумма, половина этой суммы составляет сумма

         Истец,  просит суд,  взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на ремонт квартиры в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, возврат госпошлины,  определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг по спорной квартире в размере ½ доли  каждому собственнику, обязать ООО УК «Теплолюб» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья каждому собственнику по ½ доле расходов за каждым.

          Истец  фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования поддержали.

          Ответчик Полякова А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась.

          Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, пояснил, что ответчица исковые требования признает частично. Ответчица в квартире постоянно не проживает, считает, что не должна оплачивать за воду, электроэнергию, поскольку в квартире установлены счетчики, пользуется услугами только истица. Ответчица признает частично требования о взыскании ЖКУ в размере сумма. за период с сентября по май 2020 года. По требованиям до июня 2019 года истек срок исковой давности. Проценты за пользование чужими денежными средствами завышены в силу того, что завышен размер ЖКУ.  Против взыскания денежных средств на ремонт квартиры ответчица возражает, поскольку ремонт был произведен ее отцом в период 2010-1012 года, отец не требовал с нее расходов на ремонт. Срок давности по требованию истек. Кроме того, истица не представила доказательств оплаты расходов на ремонт квартиры, представленные отчеты об оценки рыночной стоимости квартиры до и после ремонта не могут служить таким доказательством. Расходы на оказание юридических услуг сильно завышены. Просила в удовлетворении иска отказать, кроме взыскания ЖКУ в размере сумма и определения долей в оплате ЖКУ.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика,  исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных  правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 210 ГК РФадрес кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ  1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано 26.10.2011 года фио и фио по ½ доле за каждым собственником, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. (л.д.ю 41-42)

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2018 года право собственности на ½ долю спорной квартиры зарегистрировано за Тремзиной Т.Е. (л.д. 109-112)

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: адрес,а также справкой о начислениях и оплате по лицевому счету  подтверждается, что коммунальные услуги по квартире оплачены Тремзиной Т.Е.  в размере сумма с июля 2019 года. (л.д. 31-37, 46-66)

Заключением ООО «Оценка и Недвижимость», проведенной по инициативе Тремзиной Т.Е., подтверждается, что стоимость спорной  квартиры с учетом ремонта составляет сумма, без проведения ремонта сумма Разница составляет  (л.д. 67-122)

Представленными расписками подтверждается оплата фио ремонтных работ по спорной квартире в период с 01.06.2013 года по 07.03.2020 года. (л.д. 151-157)

Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ст. 200 ГК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Рассматривая заявление ответчика об истечении срока исковой давности, суд полагает, что поскольку истица просит взыскать коммунальные платежи фактически с июля 2019 года, иск подан в суд  01.07.2022 года, срок исковой давности истцом не пропущен.

Поскольку Полякова А.В. является собственником ½ доли квартиры, она обязана участвовать в содержании принадлежащего ей имущества соответственно ее доле, с Поляковой А.В. в пользу Тремзиной Т.Е. подлежит взысканию денежные средства, уплаченные за жилищные и коммунальные услуги по квартире в размере сумма (269 068,66:2) Суд не может принять ссылку ответчицы на то, что она фактически в квартире не проживает, она обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества.

фио оплачивала коммунальные платежи в период с июля 2019 года по 15 июля 2022 года. С ответчика в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету в размере сумма

Суд,  не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на ремонт спорной квартиры, так как проведение ремонта осуществлял отец ответчика без согласования с ответчиком, которая,  в квартире не проживает. Не представлены доказательства проведения ремонта на сумму  сумма Представленный истцом Отчет об оценке квартиры, проведенной ООО «Оценка и Недвижимость» не может являться доказательством фактически произведенного ремонта.

В удовлетворении требования истца  о взыскании с ответчика денежных средств на ремонт квартиры,  в размере сумма, суд полагает отказать.

Поскольку истец  и ответчик являются собственниками квартиры по ½ доле каждая, суд полагает обоснованными требования истца об определении долей в оплате за жилищные и коммунальные услуги по спорной квартире, которые признаются равными путем формирования разных платежных документов с начислениями за соответствующую долю, с учетом имеющихся льгот.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

03.06.2022 года фио заключила с ООО «Дом Правосудия» Договор об оказании юридических услуг № 0206/22, согласно  условиям которого,  является правовой анализ ситуации, подготовка документов для подачи в суд по вопросу взыскания денежных средств с Поляковой А.В., представление интересов в суде. По Договору истица оплатила денежные средства в размере сумма, что подтверждается кассовыми чеками.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая категорию спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов  расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере сумма. В остальной части требования отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в соответствии с удовлетворенными требованиями в размере сумма, в остальной части требования отказать.

Суд полагает отказать в удовлетворении требования истицы о взыскании расходов на удостоверение доверенности в размере сумма, поскольку в доверенности не указано по какому конкретному делу выдана доверенность, что исключает возможность взыскания данных расходов по конкретному гражданскому делу.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194-198,  ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ½ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ½ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.04.2023 ░░░░