Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3010/2022 ~ М-2195/2022 от 20.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальных услуг, сложившуюся за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 122 573 рубля 68 копеек, из которой: сумма основного долга – 98 998 рублей 28 копеек, пени – 23 575 рублей 40 копеек; почтовые расходы 262 рубля 88 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 651 рубль 48 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Управляющая компания» и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание жилищных и коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое помещение общей площадью 43,40 кв.м, этаж 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 В соответствии с условиями договора ООО «Управляющая компания» приняла обязательства оказывать ФИО1 жилищные и коммунальные услуги. Согласно пп. 2.1.3 договоров в состав предоставляемых жилищных услуг входит теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение в Договору № от ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО4 в п. 6.2 вышеуказанного договора указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок с применением действующих тарифов. Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания», который впоследствии был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что от представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания» и ФИО1 в лице представителя ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать пользователю нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме жилищные и коммунальные услуги надлежащего качества.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по расчетам до полного исполнения сторонами обязательств. (пункт 6.1 договора)

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок, с применением действующих тарифов. (пункт 6.2 договора)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» и ФИО1 в лице представителя ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 43,4 кв.м, 1 этаж, комнаты №, 21, 22, 23, 24, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН №.

При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг коммунальных услуг за период с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 122 573 рубля 68 копеек, из которых: сумма основного долга – 98 998 рублей 28 копеек, пени – 23 575 рублей 40 копеек, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, признает расчет истца арифметически верным, он соответствует требованиям закона, оснований для изменения суммы задолженности не имеется. Иного обоснованного расчета ответчик суду не представил.

Доказательств того, что коммунальные услуги ответчику не оказывались, или оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчик суду не представил. Ответчик коммунальными услугами пользовался. С заявлением об их отказе в управляющую компанию не обращался.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком ФИО1 не доказан факт неоказания истцом коммунальных услуг, либо оказания данных услуг ненадлежащего качества, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком данных услуг за спорный период, оснований для освобождения ответчика от оплаты жилья и коммунальных услуг у суда не имеется.

Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания», который впоследствии был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что от представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 262 рубля 88 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 262 рубля 88 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 651 рубль 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 122 573 рубля 68 копеек; почтовые расходы в размере 262 рубля 88 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 651 рубль 48 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Е.М. Дурманова