Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2011 ~ М-783/2011 от 08.06.2011

Дело № 2-870/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Мосенковой М.С.,

в присутствии истца Городецкого Л.Е..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкого Леонида Евгеньевича к администрации Троицкого сельского поселения и администрации Усть-Кубинского муниципального района о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Городецкий Л.Е. обратился в суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения и администрации Усть-Кубинского муниципального района о регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива (далее СПК) (колхоз) «Бережное» к Городецкому Леониду Евгеньевичу на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 36 кв.м., расположенную в <адрес> в д.Афанасовская <адрес>, с возложением обязанности по его регистрации на Управление Росреестра по <адрес>.

В обоснование иска Городецкий Л.Е. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК (колхоз) «Бережное» был заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому в собственность истца переходила <адрес>, общей площадью 50,7кв.м., расположенная в <адрес> в д.Афанасовская <адрес>. По данной сделке заявление о регистрации перехода права собственности непосредственно после заключения договора подано сторонами не было. Переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации на основании заявления, которое подают все стороны по договору. По данной сделке СПК (колхоз) «Бережное» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может, так как был признан банкротом, а ДД.ММ.ГГГГ исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Поэтому до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и свое право на указанную квартиру. Просит суд удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от СПК (колхоз) «Бережное» к истцу.

В судебном заседании истец Городецкий Л.Е. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что с СПК (колхоз) «Бережное» расчет за квартиру был произведен им в полном объеме. В приобретенной квартире истец проживает с 1981 года по настоящее время. Просил также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

Ответчик - администрация Троицкого сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области - надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, данных об уважительном характере причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик- администрация Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области - надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором возражений по заявленным требованиям не высказал и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что государственная регистрация перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от регистрации производится в соответствии с решением суда, а не на основании решения суда и не в порядке исполнения судебного решения.

С учетом изложенного, в порядке ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения истца Городецкого Л.Е., рассмотрев отзывы представителя ответчика - администрации Усть-Кубинского муниципального района, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Бережное» в лице ФИО1 ФИО7., действующего на основании Устава, передал в собственность, а Городецкий Леонид Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: Вологодская область, Усть-<адрес> Согласно условиям данного договора, вступившего в силу с момента его подписания сторонами, продавец продал, а покупатель купил квартиру <данные изъяты>(п.3 Договора).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества главным бухгалтером СПК «Бережное» принято от Городецкого Л.Е. <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира продавцом передана покупателю.

Право собственности СПК(колхоз) Бережное на отчуждаемую квартиру подтверждается данными инвентаризационной описи за 1994 год.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является <данные изъяты>

Свидетель ФИО4 пояснил в судебном заседании, что в 2006 году работал в должности ФИО1 ФИО8 К этому времени жилье передавалось в ведение ЖКХ. Дом, в котором находилась квартира, в которой проживал истец, находился на балансе СПК (колхоз) «Бережное», но требовал ремонта. Жилье, требующее ремонта, ЖКХ на баланс не принимало, поэтому Правлением было решено продать его жильцам. В июне 2006 года с Городецким Л.Е. был заключен договор купли продажи квартиры, в отношении которой заявлены исковые требования.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, и переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из Уведомления Усть-Кубинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом положений ст.6 ГК РФ названные нормы могут быть применены по аналогии и тогда, когда обязанность юридического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поскольку СПК (колхоз) «Бережное» ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 30 апреля 2009 года серии 35 № 001786411,указанный объект недвижимого имущества соответственно передан СПК и принят Городецким Л.Е., что подтверждается актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сделка не признана в установленном законом порядке недействительной или не заключенной и сторонами не оспаривалась, притязания со стороны других лиц отсутствуют, суд считает исковые требования, с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного принимая во внимание ст.ст.6, 63, 131, 165, 551 ГК РФ, ст.58 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ, ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ и руководствуясь ст.ст.98, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городецкого Леонида Евгеньевича о государственной регистрации договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 50,7кв.м., в т.ч. жилой 36 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, от сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Бережное» к Городецкому Леониду Евгеньевичу, удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственную регистрацию договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: <адрес>, от сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Бережное» к Городецкому Леониду Евгеньевичу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение десяти суток со дня его оглашения с подачей жалобы через Сокольский районный суд.

Судья: (С.И.Полицын)

Решение не обжаловано вступило в законную силу 26.07.2011 года

Судья С.И. Полицын