Решение по делу № 02-2231/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2020 по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах фио, обратилось в суд с исковыми требованиями к наименование организации о признании права собственности на квартиру № 332, расположенную в жилом доме по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата между Ярыжевым М.-Б.И. и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес/11-ЖСК, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземным гаражом по строительному адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 30 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 111,6 кв. м. дата между Ярыжевым М.-Б.И. и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнены: почтовый адрес жилого дома: адрес; характеристики квартиры: № 332, площадь с учетом балконов и лоджий 117,7 кв. м, общая площадь 113,9 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса по квартире – сумма дата между Ярыжевым М.-Б.И. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец принял на себя все права и обязанности по договору об участии в ЖСК адрес, с правом получения в собственность указанной квартиры. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором дата. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако он не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явилась, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адреснаименование организации, Ярыжев М.-Б.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между Ярыжевым М.-Б.И. и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес/11-ЖСК, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземным гаражом по строительному адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 30 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 111,6 кв. м.

дата между Ярыжевым М.-Б.И. и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнены: почтовый адрес жилого дома: адрес; характеристики квартиры: № 332, площадь с учетом балконов и лоджий 117,7 кв. м, общая площадь 113,9 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса по квартире – сумма

Денежные средства за квартиру уплачены Ярыжевым М.-Б.И. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 2256 от дата, № 171 от дата, № 221 от дата, № 18154693 от дата

дата между Ярыжевым М.-Б.И. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец принял на себя все права и обязанности по договору об участии в ЖСК адрес, с правом получения в собственность указанной квартиры.

Денежные средства по договору уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от дата Полная оплата паевого взноса за квартиру подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 37 от дата Квартира передана истцу по Акту передачи дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и наименование организации и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-5701-0081-00001-99-ДС-1 от дата дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между наименование организации и наименование организации дата был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машино-мест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между наименование организации и наименование организации дата был заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир и 367 машино-мест в указанном жилом доме, в том числе спорного машиноместа.

Между ЖСК адрес, действующим в интересах пайщика, и ответчиком, действующим через агента наименование организации на основании Агентского договора № 378/10 от дата, заключен договор соинвестирования строительства № 761/12-Рш от дата, в соответствии с которым ЖСК адрес перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы пайщика в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа, подлежащего передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором дата

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 332, площадью 113,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио