Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2020 ~ М-471/2020 от 22.07.2020

Дело № Поступило в суд 22.07.2020 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кель Ю. В. к Саматовой М. А., с участием третьего лица - Управления МВД России по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кель Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указал следующее. Истец является собственником квартиру по адресу: <адрес>. В сентябре 2018 года между истцом и ответчиком была заключена устная договоренность об аренде квартиры с правом покупки, истец передал ответчику ключи от квартиры и зарегистрировал ее по месту жительства. Договор аренды квартиры с правом выкупа в письменном виде с ответчиком заключен не был. После регистрации ответчик передала ключи от квартиры и сообщила, что выехала на постоянное место жительства в Таджикистан и возвращаться в РФ по семейным обстоятельствам не собирается, квартиру покупать не будет. Просит признать Саматову М. А. утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец Кель Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Саматова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Как следует из выписки из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Келем Ю.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Саматова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющийаяся родственником собственнику квартиры.

Телефонограммой специалиста администрации Новопичуговского сельсовета <адрес> подтверждается, что в вышеуказанной квартире Саматова М.А. фактически не проживает, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих возникновение и сохранение права пользования спорным жилым помещением на основании закона или соглашения с новым собственником (ст. 56 ГПК РФ), то есть ответчик не является временно отсутствующим жильцом и утратил право пользования спорным жилым помещением. Однако в настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Наличие регистрации по указанному адресу само по себе не является доказательством того, что у него возникло право пользования жилым помещением при отсутствии доказательств его вселения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд учитывает длительный срок отсутствия Саматовой М.А. в месте ее жительства, а также учитывает те обстоятельства, что ответчик не является собственником данной квартиры, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением с его собственником она не подписывала, выселилась из нее забрав свои личные вещи, таким образом добровольно прекратила пользоваться квартирой, принадлежащей истцу. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем исковые требования Кель Ю.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать Саматову М. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт