Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2016 ~ М-654/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-715/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2016 года                          с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сбитневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Морзавченковой С. А., Морзавченкову С. Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от 22.03.2012 г. и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Морзавченковой С.А., Морзавченкову С.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Морзавченковой С.А., Морзавченковым С.Н. был заключен Кредитный договор № (далее по тексту – «Кредитный договор»).

В соответствии с Кредитным договором Истец предоставил Ответчикам денежные средства в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей (п. 1.2 Кредитного договора), процентная ставка установлена в размере 14 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора), графики погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом определены Приложениями № 1, № 1.1 к Кредитному договору; окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.5 Кредитного договора).

Цель кредита - приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома в сельской местности (п. 2.1 Кредитного договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей долевой собственности Заемщиков - Морзавченкова С.Н. и Морзавченковой С.А.

Во исполнение своей обязанности по Кредитному договору, Банк перечислил на текущий счет Морзавченковой С. А. денежные средства в размере 1000000 (Один миллион) рублей. Указанное обстоятельство подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 4.1.-4.2. Кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют фактическому количеству календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения задолженности.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора при неисполнении обязанности возвратить Кредитору кредит и/или начисленные проценты, Заемщики обязаны уплатить неустойку (пени) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств начиная со следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы в размере двойной действующей ставки рефинансирования Банка России.

Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества:

- жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,9 кв. м, в том числе жилой площадью 34,1 кв. м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома в сельской местности по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора, Заемщики (Залогодатели) обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в сроки, установленные графиком (Приложение № 1, № 1.1. к Кредитному договору).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям
по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязанность заемщика по возврату сумм займа и установленных процентов считается выполненной после зачисления соответствующих средств на банковский счет заимодавца либо после непосредственной передачи их заимодавцу, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Однако, в нарушение такой обязанности, ответчики, начиная с января 2016г. перестали осуществлять платежи в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

То есть срок неисполнения Заемщиками (Залогодателями) обязательств по Кредитному договору значительно больше трех месяцев, установленных п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая, что стоимость заложенного банку недвижимого имущества по п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составляла 1 200 000 р., а цена настоящего иска - 741 354 руб. 31 коп., то требование п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» относительно соразмерности стоимости имущества заявленным требованиям также соблюдено.

Согласно п. 4.7 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату Кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные Кредитным договором.

В связи с неоднократным нарушением Заемщиками условий Кредитного договора, руководствуясь пунктами 4.7, 4.8 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ Банк (Истец) направлял Заемщикам - ответчикам Требование о досрочном возврате задолженности с указанием на необходимость погасить образовавшуюся задолженность (Письмо Банка от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция об отправке прилагается).

Однако, ответчики оставили Требование Банка без удовлетворения, и по состоянию на 08.07.2016г. общая задолженность Ответчиков перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 741 354 (Семьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят четыре) руб. 31 коп., в том числе: основной долг - 709 791 руб. 87 коп.; пени по просроченной части основного долга - 2 666 руб. 71 коп.; проценты по основному долгу - 27 923 руб. 51 коп.; пени по процентам - 972 руб. 22 коп.

По правилам главы 42 ГК РФ и на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Необходимость надлежащего исполнения обязательств и невозможность одностороннего отказа от исполнения обязательств предусмотрены ст. 309, 310 ГК РФ.

На основании изложенного истец первоначально просил взыскать солидарно с Морзавченковой С. А., Морзавченкова С. Н. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 741 354 (Семьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят четыре) руб. 31 коп., из которых: основной долг - 709 791 руб. 87 коп.; пени по просроченной части основного долга - 2 666 руб. 71 коп. и по момент вынесения решения суда; проценты по основному долгу - 27 923 руб. 51 коп. и по момент фактического исполнения обязательств; пени по процентам - 972 руб. 22 коп. и по момент вынесения решения суда. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Морзавченковой С.А., Морзавченкову С.Н., квартиру общей площадью 49,9 кв. м, состоящая из 3 жилых комнат, кадастровый №, этаж - 2, адрес: <адрес>. Начальную продажную цену имущества определить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества. Взыскать с Морзавченковой С.А., Морзавченкова С.Н. в пользу АО «Росгосстрах» расходы по уплате госпошлины в размере 10 613,54 рубля (л.д. 2-4).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил о взыскании задолженности с ответчиков в размере 741 354 (Семьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят четыре) руб. 31 коп., из которых: основной долг- 709 791 руб. 87 коп.; пени по просроченной части основного долга- 2 666 руб. 71 коп. за период с 01.01.2016 по 08.07.2016, а также с 09.07.2016 по дату фактического полного возврата основного долга исходя из двойной действующей ставки рефинансирования Банка России умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту (основному долгу), разделенной на 365/366 дней календарного года и умноженной на количество дней просрочки возврата основного долга; проценты по основному долгу - 27 923 руб. 51 коп. за период с 01.04.2016 по 08.07.2016, а также с 09.07.2016 по 10.02.2025 года или по дату фактического полного возврата основного долга исходя из процентной ставки 14% годовых умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту разделенной на 365/366 дней календарного года и умножить на количество дней, за которые начисляются проценты; пени по процентам- 972 руб. 22 коп. за период с 01.04.2016 по 08.07.2016, а также с 09.07.2016 по дату фактического возврата процентов исходя из двойной действующей ставки рефинансирования Банка России умноженной на остаток ссудной задолженности по процентам, разделенной на 365/366 дней календарного года и умноженной на количество дней просрочки возврата процентов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Морзавченковой С.А., Морзавченкову С.Н., квартиру общей площадью 49,9 кв. м, состоящую из 3 жилых комнат, кадастровый №, этаж - 2, адрес: <адрес>.

Начальную продажную цену имущества определить в размере 1 200 000,00 рублей.

Взыскать с Морзавченковой С.А., Морзавченкова С.Н. в пользу АО «Росгосстрах» расходы по уплате госпошлины в размере 10 613,54 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые и уточненные требования поддерживает.

Ответчики Морзавченкова С.А., Морзавченков С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращались, согласно телефонограммы от 07.10.2016 года просили суд о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны, стоимость залогового имущества не оспаривают, с оценкой согласны, в связи с чем суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие данных ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ, - обязательства возникают из договора...

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

Согласно со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила установленные для договора займа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Морзавченковой С.А., Морзавченковым С.Н. был заключен Кредитный договор № (л.д. 7-17).

В соответствии с Кредитным договором Истец предоставил Ответчикам денежные средства в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей (п. 1.2 Кредитного договора), процентная ставка установлена в размере 14 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора), графики погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом определены Приложениями № 1, № 1.1 к Кредитному договору; окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.5 Кредитного договора).

Цель кредита - приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома в сельской местности (п. 2.1 Кредитного договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей долевой собственности Заемщиков - Морзавченкова С.Н. и Морзавченковой С.А.

Во исполнение своей обязанности по Кредитному договору, Банк перечислил на текущий счет Морзавченковой С. А. денежные средства в размере 1000000 (Один миллион) рублей. Указанное обстоятельство подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

Пунктами 4.1.-4.2. Кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют фактическому количеству календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения задолженности.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора при неисполнении обязанности возвратить Кредитору кредит и/или начисленные проценты, Заемщики обязаны уплатить неустойку (пени) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств начиная со следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы в размере двойной действующей ставки рефинансирования Банка России.

Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества:

- жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,9 кв. м, в том числе жилой площадью 34,1 кв. м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома в сельской местности по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора, Заемщики (Залогодатели) обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в сроки, установленные графиком (Приложение № 1, № 1.1. к Кредитному договору) (л.д. 18-25).

В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с января 2016 года заемщики не осуществляют платежи в счет погашения задолженности.

Согласно п. 4.7 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату Кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные Кредитным договором.

В связи с неоднократным нарушением Заемщиками условий Кредитного договора, руководствуясь пунктами 4.7, 4.8 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ Банк (Истец) направлял Заемщикам - ответчикам Требование о досрочном возврате задолженности с указанием на необходимость погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 35, 36).

Однако ответчики оставили Требование Банка без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное правило содержит в себе специальное основание для прекращения заемного обязательства по инициативе займодавца в связи с нарушением заемщиком определенных договорных условий.

Причем пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет кредитору право на односторонний отказ от исполнения договора займа. Вышеназванное правило об одностороннем отказе займодавца от дальнейшего исполнения договора займа (предусматривающего возврат займа по частям) применимо и к кредитным договорам (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец воспользовался предоставленным ему законом и договором правом требовать оставшуюся сумму кредита при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, в связи с чем, требование АО «Россельхозбанк» о досрочном взыскании всей суммы кредита является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиками не представлено доказательств, что обязательства по возврату кредита были ими выполнены в полном объеме.

Поскольку, ответчики своевременно не исполнили взятые на себя по кредитному договору обязательства, требования истца о взыскании с Морзавченковой С.А., Морзавченкова С.Н. задолженности по основному долгу в сумме 709 791 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков просроченных процентов по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 923,51 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном частью 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Таким образом, вопрос о взыскании процентов по день фактической уплаты суммы долга должен быть разрешен в судебном решении.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные кредитным договором проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по кредитному договору, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами до момента полного погашения кредита.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» процентов за пользование кредитом по процентной ставке 14 % годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности по кредиту (сумму основного долга по кредиту), в размере 27923,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, включительно, а также пени.

Взыскание процентов на будущее время не противоречит закону, поскольку условиями договора займа не был установлен срок окончания выплаты процентов, а устанавливалось лишь общее правило о начислении процентов на время пользования денежными средства.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика

пени по просроченной части основного долга- 2 666 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического полного возврата основного долга исходя из двойной действующей ставки рефинансирования Банка России умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту (основному долгу), разделенной на 365/366 дней календарного года и умноженной на количество дней просрочки возврата основного долга;

пени по процентам- 972 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата процентов исходя из двойной действующей ставки рефинансирования Банка России умноженной на остаток ссудной задолженности по процентам, разделенной на 365/366 дней календарного года и умноженной на количество дней просрочки возврата процентов.

На момент рассмотрения дела в суде, указанная задолженность перед Банком ответчиками не погашена. Доказательств отсутствия просроченной задолженности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества:

- жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,9 кв. м, в том числе жилой площадью 34,1 кв. м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома в сельской местности по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.

Спор в отношении залоговой стоимости у сторон отсутствует, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере, установленном соглашением сторон - 1 200 000,00 руб.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Разрешая требования истца, суд исходит из установленного обстоятельства того, что заемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению кредитного договора, что повлекло образование задолженности. При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что во исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, на которое может быть обращено взыскание вследствие неисполнения заемщиками обязательств по возврату денежных средств кредитору.

Принимая во внимание нарушение заемщиками обязательства, обеспеченного залога, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации предмета залога в размере 1 200 000 рублей.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 10 613,54 рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации за требования неимущественного характера - подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Морзавченковой С. А., Морзавченкову С. Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Морзавченковой С. А., Морзавченкова С. Н. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 741 354 (Семьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят четыре) руб. 31 коп., из которых:

основной долг- 709 791 руб. 87 коп.;

пени по просроченной части основного долга- 2 666 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического полного возврата основного долга исходя из двойной действующей ставки рефинансирования Банка России умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту (основному долгу), разделенной на 365/366 дней календарного года и умноженной на количество дней просрочки возврата основного долга;

проценты по основному долгу - 27 923 руб. 51 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или по дату фактического полного возврата основного долга исходя из процентной ставки 14% годовых умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту разделенной на 365/366 дней календарного года и умножить на количество дней, за которые начисляются проценты;

пени по процентам- 972 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата процентов исходя из двойной действующей ставки рефинансирования Банка России умноженной на остаток ссудной задолженности по процентам, разделенной на 365/366 дней календарного года и умноженной на количество дней просрочки возврата процентов.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с Морзавченковой С. А., Морзавченкова С. Н. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате госпошлины в размере 10 613,54 рубля.

Взыскать солидарно с Морзавченковой С. А., Морзавченкова С. Н. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно

Судья И.В. Виноградова

     Секретарь суда                         А.С.Ломакина