Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2010 ~ М-3300/2010 от 16.04.2010

Дело ***г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Бугаева А.В.,

При секретаре ФИО2,

С участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, обязании ФИО11 снять сведения регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры *** по ... в г.Благовещенске Амурской области. В результате мошеннических действий со стороны ФИО9 на основании доверенности были совершены ряд сделок, предметом которых являлась квартира *** по ... в г.Благовещенске Амурской области.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года доверенность выданная ФИО3 на имя ФИО9 признана недействительной. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года сделки, совершенные на основании вышеуказанной доверенности в отношении спорной квартиры признаны недействительными. Решением суда от *** года за истцом признано право собственности на квартиру *** по ... в г.Благовещенске Амурской области.

Согласно последней сделки- договора купли-продажи от *** года, предметом которой являлась квартира *** по ... в г.Благовещенске, покупателем квартиры являлся ФИО10, который зарегистрировал в спорном жилом помещении ответчика ФИО1.

Учитывая, что договор купли-продажи от *** года, послуживший основанием для регистрации за ФИО10 права собственности на вышеуказанную квартиру был признан недействительным, зарегистрированное за ФИО10 право собственности на квартиру также является недействительным. В отсутствии у ФИО10 прав на квартиру, права по пользованию жилым помещением у членов его семьи не возникли. В спорную квартиру ФИО1 никогда не вселялся, не проживал в ней, имея другое постоянное место жительства в квартире *** по ... в г.Благовещенске Амурской области.

Истец просил признать ФИО1 не приобретшим право пользования квартирой *** по ... в г.Благовещенске Амурской области, обязать ФИО11 снять сведения о регистрации ФИО1 по адресу г.Благовещенск, ....

В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование высказал аналогичные доводы, указанные в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что ответчик никогда не вселялся в спорную квартиру *** по ... в г.Благовещенске Амурской области, оплату за жилье и предоставленные коммунальные услуги не производил, права по пользованию жилым помещение у него не возникли. Регистрация ответчика нарушениет права истца, который вынужден нести расходы по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, поскольку начисления производятся с учетом ответчика. Истец просил признать ФИО1 не приобретшим право пользования квартирой *** по ... в г.Благовещенске Амурской области, обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения о регистрации ФИО1 по адресу г.Благовещенск, ....

Ответчик ФИО1, представитель Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствии ответчиков.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно прав на жилое помещение- квартиру *** по ... в г. Благовещенске Амурской области.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за ФИО3 признано право собственности на квартиру *** по ... в г.Благовещенске Амурской области.

Вышеуказанным решением установлено следующее.

ФИО3 являлся собственником вышеуказанной квартиры в соответствии с договором дарения от *** года.

*** года ФИО3 выдал ФИО9 доверенность с предоставленными полномочиями быть его представителем по всем вопросам, связанным с продажей на условиях и по своему усмотрению с правом получения денег жилого помещения - квартиры ***, расположенной в доме *** по ... г. Благовещенска Амурской области. Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия, удостоверена нотариусом ФИО4.

*** года ФИО9, действующий на основании выданной ему ФИО3 доверенности от *** года, уполномочил аналогичными правомочиями в отношении спорной квартиры ФИО8. Данная доверенность выдана сроком до *** года с правом передоверия, удостоверена нотариусом ФИО4.

В соответствии с договором от *** года ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от *** года, выданной ему ФИО9 в порядке передоверия на основании доверенности от *** года, выданной ФИО3, именуемый «Продавец», с одной стороны, продал ФИО5, именуемому в дальнейшем «Покупатель», квартиру *** по ... в г. Благовещенске за 400000 рублей.

*** года ФИО5 уполномочил доверенностью ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру *** по ... в г. Благовещенске, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю в органах государственной регистрации. Доверенность выдана сроком на три года, нотариально удостоверена нотариусом ФИО7, полномочия по доверенности могут быть переданы другим лицам.

Согласно договору купли-продажи от *** года, ФИО8, действующий по доверенности от *** года за ФИО5, продал ФИО10 квартиру *** по ... в г. Благовещенске за 990000 рублей, которые, согласно п. 3 договора, выплачены Покупателем и получены Продавцом полностью до подписания данного договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** года, ФИО10 зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

Все вышеуказанные сделки решениями Благовещенского городского суда от *** года и *** года признаны недействительными.

Приговором Благовещенского городского суда Амурской области от *** года ФИО9 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК РФ, в том числе по эпизоду в отношении ФИО3 по факту совершения мошенничества по продаже квартиры *** по ... в г.Благовещенске Амурской области.

Согласно поквартирной карточке, карточек прописки, в спорном жилом помещении в качестве проживающего с *** года зарегистрирован ФИО1.

В соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Как установлено в судебном заседании ФИО10 в спорное жилое помещение не вселялся, никогда не проживал в нем.

Данные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства по делу по иску ФИО3 к ФИО10 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, обязании ФИО11 снять сведения о регистрации, показаниями свидетеля ФИО6, из которых следует, что он знаком с ФИО3 около 10 лет, проживает с ним по соседству в доме *** по ... в г.Благовещенске Амурской области. Неоднократно приходил к ФИО3 домой по адресу ... ..., где он проживает с супругой и дочерью, иных лиц, кроме семьи ФИО3 в квартире никогда не видел. Из квартиры *** по ... в г. Благовещенске семья ФИО3 никогда не выезжала.

Учитывая, что решением суда от *** года ФИО10 признан не приобретшим право пользования квартирой *** по ... в г.Благовещенске, ответчик ФИО1, являясь членом семьи ФИО10 не был вселен последним в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, требования о признании ФИО1 не приобретшим право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика препятствует реализации правомочий собственника, нарушает права истца вынужденного нести дополнительные расходы по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика права пользования жильем.

В соответствии со ст. 6 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 названного Закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

Неисполнение ответчиком данной обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации нарушает законные права истца, который вынужден нести дополнительные расходы, связанные с его регистрацией, а также ограничен в осуществлении правомочий собственника.

Поскольку действующее законодательство не содержит нормы регламентирующей возможность снятия с регистрационного учета в связи с признанием лица не приобретшим право пользования жилым помещением, суд считает возможным в соответствие с ч.3 ст.11 ГПК РФ применить по аналогии закона абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регламентирующий сходные отношения, т.е. снятие с регистрационного учета лица, признанного утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с Положением о федеральной миграционной службе, утвержденным Указом Президента РФ от *** г. ***, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФИО12 России (ее территориальные органы).

Таким образом, требования истца о возложении на ФИО11 обязанности снять сведения о регистрации ФИО1 по адресу г.Благовещенск ... обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу г.Благовещенск Амурской области, ...

Обязать ФИО11 области снять с регистрационного учёта ФИО1 в жилом помещении- квартире по адресу г.Благовещенск Амурской области, ....

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: А.В. Бугаев