Мотивированное решение по делу № 02-4644/2022 от 25.03.2022

77RS0021-02-2022-002460-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4644/2022 по иску Двизовой Ирины Юрьевны к адрес «Монетчик» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 735.601,00 руб., процентов за несвоевременное исполнение обязательства в размере 12.091.632,00 руб., компенсации морального вреда в размере 250.000,00 руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом путём заключения с ЖСК «Партнерство» договора об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года.

В соответствии с п. 1.1 договора об участии в ЖСК предметом настоящего договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе ЖСК «Партнерство», с которым он заранее ознакомлен.

В силу п. 1.2 договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора об участии в ЖСК кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, кв. 20, к. 38 (адрес), кв. 20, к. 28Б (адрес), путём заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры (например: договора инвестирования; договора долевого участия; договора уступки; договора купли-продажи и т.п.). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 сентября 2018 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 июля 2019 года к договору об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года окончательный размер паевого взноса члена кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 договора, составляет 12.091.632,00 руб.

17 июля 2019 года между истцом и ЖСК «Партнерство» был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Истец полагает, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещалось судом надлежащим образом.

Исследовав материалы, заслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом путём заключения с ЖСК «Партнерство» договора об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года.

В соответствии с п. 1.1 договора об участии в ЖСК предметом настоящего договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе ЖСК «Партнерство», с которым он заранее ознакомлен.

В силу п. 1.2 договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора об участии в ЖСК кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, кв. 20, к. 38 (адрес), кв. 20, к. 28Б (адрес), путём заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры (например: договора инвестирования; договора долевого участия; договора уступки; договора купли-продажи и т.п.). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 сентября 2018 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 июля 2019 года к договору об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года окончательный размер паевого взноса члена кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 договора, составляет 12.091.632,00 руб.

Также судом установлено, что 20 февраля 2016 года между адрес «Монетчик» и ЖСК «Партнерство» был заключен договор № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) купли-продажи квартиры, в соответствии с которым адрес «Монетчик» обязался в будущем продать, а ЖСК «Партнерство» купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: адрес, кв. 20, к. 38. (адрес), кв. 20, кв. 28Б (адрес), имеющую следующие характеристики по проекту: секция 7, этаж 16, площадь 58,50 м2, количество комнат 2, номер на площадке 1, условный номер квартиры 775.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры (с учётом скидки) составляет 12.153.960,00 руб., НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры указанная в п. 2.1 договора стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 24 марта 2016 года. Договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры. Оплата стоимости квартиры в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры.

17 июля 2019 года между истцом и ЖСК «Партнерство» был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку из материалов дела видно, что договор, заключенным между истцом и ЖСК не является договором долевого участия в строительстве, в заключенном между истцом и ЖСК договоре отсутствует ответственность ЖСК за нарушение сроков передачи объекта истцу (как и сам срок передачи). Между ЖСК и его членом возникают не обязательственные, а корпоративные правоотношения, регулируемые уставом данной организации и которые не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей.

При этом суд отмечает, что ответчик по настоящему делу ни в каких обязательственных правоотношениях с истцом не состоит и не обязывался перед ней о передаче объекта недвижимости к определённому сроку, в связи с чем у истца отсутствуют основания для требований о применении каких-либо мер ответственности (в т.ч. неустойки или штрафа), а также требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик от истца каких-либо денежных средств не получал. Также истцом не представлено каких-либо доказательств того, что ответчиком истцу был причинён какой-либо моральный вред, в связи с чем в указанной части требований суд также отказывает.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Двизовой Ирины Юрьевны, родившейся 09 июля 1981 года к адрес «Монетчик», ИНН 7718122544 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья

1