Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2015 ~ М-1215/2015 от 04.02.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова Юрия Евгеньевича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

Быстров Ю.Е. обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес>; взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

         Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 64).

         Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65).

         3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 72).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 70).

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02/60, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с ответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: Московская область, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 24-29).

28.03.2005 года МО Фонду «Статус» Администрацией г. Подольска выдано разрешение № 27 на строительство группы жилых домов по адресу: г.Подольск, Красногвардейский бульвар, д. № 33-а, д. № 33-б. Разрешение выдано на основании Протокола № 38 от 01.10.2002 года Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от 29.09.04 года № 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от 19.06.2002 года № 506 (л.д. 21).

14.06.2005 между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № 1877 аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33а, д. 33б. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от 14.06.2005 года № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с 18 августа 2004 года по 18 августа 2006 года (л.д. 33-34).

24.09.2009 года между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Быстровым Ю.Е. заключен договор № К-А-491/09.09, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ (л.д. 5-11).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 6, этаж 13, номер квартиры 491, количество комнат 1, ориентировочная площадь 56,50 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2010 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 034 000 рублей.

       Быстров Ю.Е. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 13-18).

Постановлением Главы г. Подольска от 27.12.2012 года № 2550-п признан проблемным объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33а, д. 33б (л.д. 22-23).

Из сообщения Главного управления Государственного строительного надзора Московской области видно, что государственный строительный надзор осуществлялся Главным управлением на основании извещения застройщика МО Фонд «Статус» о начале строительства с ноября 2005 года, согласно утвержденной программе проверок. При проведении плановой выездной проверки 03.09.2013 года на основании распоряжения Главного управления от 03.09.2013 года № 1283 в доступе на объект было отказано, в связи с чем проверка не проведена должным образом. На момент проведенной 11.07.2014 года сотрудниками Отдела строительного надзора № 9 Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольской городской прокуратурой от 08.07.2014 года № 07.15.2014, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты- 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%, 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. По информации технического заказчика - Межрегиональный общественный фонд «Статус», согласно уведомлению от 31.10.2014 года № 174/10 вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован (л.д. 75-76).

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истицы в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано 28.03.2005 года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Быстровым Юрием Евгеньевичем право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № 491 на 13 этаже, в секции 6 общей площадью 56,50 кв.м по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу Быстрова Юрия Евгеньевича расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, в остальной части иска о взыскании расходов на представителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья         (подпись)                                 Е.А. Звягинцева