Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-474/2020;) ~ М-545/2020 от 08.12.2020

Дело №2-40/2021

УИД 25RS0026-01-2020-001720-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                                      20 января 2021 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Калашник Н.Н., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

истца Пятковой Н.Г. и ее представителя Череповской Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятковой ФИО14 к Администрации Пожарского муниципального района Приморского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Пяткова Н.Г. обратилась в суд с названным иском к Администрации Пожарского муниципального района Приморского края, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Дутов Г.П., она является наследником первой очереди. После смерти Дутова Г.П. осталось имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти Дутова Г.П. заведено наследственное дело у нотариуса Пожарского нотариального округа Приморского края, где она признана наследником, других наследников нет. Свидетельства о праве собственности на наследство на вышеуказанный жилой дом нотариусом не выдано, поскольку право собственности наследодателя на данный дом не зарегистрировано в ЕГРН. После смерти отца она продолжает пользоваться данным индивидуальным жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Просит включить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, в наследственную массу, оставшуюся после смерти Дутова ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на него.

Истец Пяткова Н.Г. и ее представитель Череповская Е.К. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Пожарского муниципального района Приморского края своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Дутов Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отделом ЗАГС администрации Пожарского муниципального района Приморского края (л.д. 3).

Истец Пяткова Н.Г. является наследником первой очереди по закону после смерти отца Дутова Г.П., в материалы дела представлено свидетельство о рождении № № и свидетельство о заключении брака II-ВС № (л.д. 4, 5).

Как следует из наследственного дела №, после смерти Дутова Г.П. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Пяткова Н.Г., которая вступила в наследство после смерти Дутова Г.П., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, и земельного участка, площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на данный дом зарегистрировано за Горбуновым В.А., Горбуновой О.В., Горбуновым Р.В. и Горбуновой В.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновым В.А., Горбуновой О.В., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Горбунова Р.В., Горбунову В.В., именуемых «Продавец», и Дутовым Г.П., именуемого «Покупатель», заключен договор, согласно которому Дутов Г.П. приобрел жилой дом из бруса, общей площадью 42,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с надворными постройками, расположенный на земельном участке, размером 0,25га. Отчуждаемое имущество в виде: жилого домовладения и земельного участка, продано за 5 000 000 рублей, данная сумма уплачена и передана покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора (п. 3 договора). Данный договор удостоверен государственным нотариусом Пожарской государственной нотариальной конторы <адрес> Воронцовой В.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 425, 433, 551, 558 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из того, что договор купли-продажи спорного имущества между наследодателем и Горбуновыми заключен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, воля сторон по договору определена, удостоверен нотариусом, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, указанный договор никем не оспорен, Дутов Г.П. вселился в приобретенный дом, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, приобретенный, в том числе, по указанному договору, проживал в доме, пользовался земельным участком. Также суд исходит из того, что Дутов Г.П. не уклонялся от выполнения требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, намеревался осуществить государственную регистрацию, однако в виду смерти Дутова Г.П., завершить оформление приобретенного имущества не представилось возможным. Поскольку наследником имущества Дутова Г.П. после его смерти является Пяткова Н.Г., договор купли-продажи никем не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что все основания для регистрации заключенного договора имелись, следовательно, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти Дутова Г.П.

Поскольку судом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти Дутова Г.П., за Пятковой Н.Г. в порядке наследования подлежит признание право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, в наследственную массу оставшуюся после смерти Дутова ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пятковой ФИО17 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти Дутова ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27.01.2021 года.

      Судья                                                                                Калашник Н.Н.