Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2954/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-2954/2021 УИД 77RS0008-01-2020-001223-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября   2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Гороховской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полупанова Александра Викторовича к ООО Бастинком» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полупанов А.В. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявление к ООО «Бастинком», указывая, что между ним и ответчиком 23.11.2010 г. был заключен договор инвестирования строительства коммуникаций №*** на строительство объектов коммуникаций и предоставления технический условий на подключение будущего жилого дома, расположенного на участке (кадастровый номер ***), к построенным и сданным в эксплуатацию коммуникациям. Согласно п.1.1 указанного договора предметом является реализация инвестиционного проекта и строительство внутриплощадных магистральных сетей, коммуникаций, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, уличной сети, водоснабжения, газоснабжения, водозаборный узел, очистные сооружения и др. Срок окончания строительно-монтажных работ, работ по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в соответствии с условиями договора – до 31.12.2011 года. Срок сдачи объектов – до 30.04.2012 года. Приемка работ осуществляется на передачи технических условий на подключение жилого дома к инженерным коммуникациям и подписанием акта об исполнении обязательств. Договорная стоимость составила 2 500 000 рублей, оплата произведена истцом в полном объеме в установленный срок. Ответчик принятые на себя договорные обязательства не выполнил, в связи с чем в адрес ответчика истцом была направлена претензия, ответа на которую ООО «Бастинком» не дало. Поскольку ответчик допустил нарушение прав Полупанова А.В. как потребителя, истец просит расторгнуть договор инвестирования строительства коммуникаций №***от 23.11.2010 г., заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика стоимость оплаченных работ по договору инвестирования в размере 2 500 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 2 500 000 рублей, взыскать с ответчика штраф за просрочку выполнения работ в размере 37 500 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, взыскать с ответчика сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 20 457,50 рублей.

Истец Полупанов А.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, пояснил, что ООО «Бастинком» не выполнило свои обязательства по договору. Истец не может построить дом и не может потреблять ресурсы жизнеобеспечения, так как нет законных оснований произвести подключение и эксплуатацию объектов жизнеобеспечения поселка, а именно: водопроводной и канализационной сети, включая водозаборный узел, канализационную насосную станцию, канализационно-очистные сооружения. Указанные объекты в нарушение условий договора не сданы в эксплуатацию. Не предоставлены Технические условия на подключение к коммуникациям. Завершение строительства недостроенных объектов инженерных коммуникаций требует значительных материальных затрат. Часть недостроенных объектов инженерных коммуникаций, в нарушение условий договора находится на землях, принадлежащих третьим лицам и не переданных ответчику в долгосрочную аренду для реализации условий договора.

Представители ответчика ООО «Бастинком» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что ответчик добросовестно выполнял свои обязательства по договору. Осуществлял строительство коттеджного поселка «Акватория Истра» на основании Постановления правительства Московской области № ***от 29.07.2005 года, Постановления Правительства Московской области № ***от 29.07.2005 года, договоров аренды земельных участков № *** от 09.02.2006 года, № ***от 10.02.2006 года, разрешения на строительство № 10 от 28.06.2006 года, выданное Главным архитектором Солнечногорского района Московской области и утвержденного Главой Администрации Солнечногорского района Московской области 18.07.2006 года. Ответчик обязался обеспечить выполнение работ по строительству Объектов: 1.Электромонтажные работы; 2. Очистные сооружения ЛНС1; 3. Очистные сооружения ЛНС 2; 4. Очистные сооружения ЛНС 3; 5. Газопровод среднего и высокого давления; 6. Сети К1,К2, В – электрические сети; 7. Напорная канализация от КНС -1 до КНС -2 – канализационная насосная станция ; 8. КНС -1; 9. КНС-2; 10. К1Н2х60мм – сечение провода; 11. КОС 175 м куб./сут. – канализация очистных сооружений; 12. КОС 900 м куб/сут.; 13. ВЗУ – водозаборный узел. Инженерные коммуникации не введены в эксплуатацию, но полностью построены, функционируют, находятся в рабочем исправном состоянии и подключены к жилым домам и земельным участкам членов коттеджного поселка «Акватория Истра» и с  01 июня 2015 года в техническом плане обслуживаются ООО «РСУ-ИНЖСТРОЙ». Земельный участок № *** с кадастровым номером ***, расположенный в коттеджном поселке «Акватория Истры», принадлежащий Полупанову А.В на праве собственности, газифицирован, электрифицирован, подведены водопровод и канализация. В связи с тем, что Истец жилое дом не построил, все инженерные коммуникации введены в технический распределительный колодец на земельный участок № ***. Поскольку договорные обязательства ответчиком исполнены, основания для расторжения уже исполненного договора инвестирования строительства коммуникаций от 23.11.2010 г. №*** не имеется. Истцу уже на момент 01 июня 2015 года стало известно, что обязательства ответчиком исполнены не в установленные договором сроки. Считают, что договор прекратил свое действие. В связи с тем, что истец обратился в суд с иском за пределами трехлетнего срока, просили применить срок исковой давности. Вместе с тем, ответчик не оспаривает, что договор не исполнен в части: технические условия истцу не предоставлены, не оформлена доля в праве общей долевой собственности на инвестиционный объект в размере пропорционально вкладу Истца. Считает, что после передачи объектов инженерных коммуникаций от ООО «Бастинком» на некоммерческое партнерство «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истра» эта обязанность должна быть выполнена Правлением коттеджного поселка «Акватория Истра», членами которой являются все соинвесторы строительства коммуникаций, в том числе и истец.

Представитель Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория «Истра», привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,- Гохгут Е.Ю. в судебном заседании пояснил, что полностью построен и введен в эксплуатацию газопровод среднего давления, электросети построены, находятся на балансе ООО «Бастинком», в Ассоциацию не переданы, так как нет необходимой документации. По другим объектам, также имеются нарушения. Фактически объекты незавершенного строительства, степень незавершенного строительства немалая. Ответчик на каком-то этапе строительства остановился и не ввел объекты в эксплуатацию. Истец с заявлением о подключении к коммуникациям не обращался, при его желании подключение к коммуникациям возможно, но это будет фактически незаконно.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 26 марта 2007 года между ООО «Бастинком» и Полупановым А.В. заключен договор инвестиционного строительства № ***, согласно которому инвестор обязуется обеспечить использование инвестируемых средств, а соинвестор обязан произвести инвестирование строительства коттеджа. 23 ноября 2010 года продавец ООО «Бастинком» передал покупателю Полупанову А.В. земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., ***, *** согласно акту (л.д. 38). Тогда же, 23 ноября 2010 года заключен договор инвестирования строительства коммуникаций №***, согласно которому Инвестор обязуется приобрести земельные участки для дальнейшего строительства, получить всю нормативно-разрешительную документацию, обеспечить выполнение работ: 1) электромонтажные работы, очистные сооружения, ЛНС №1,2,3, газопровод высокого и среднего давления, ремонтно-восстановительные работы, сети К1,К2,В, напорная канализация от КНС-1(канализационная насосная станция) до КНС-2, К1Н, канализационно-очистные сооружения, водозаборный узел и другие. После сдачи Объектов в эксплуатацию ответчик обязался предоставить истцу Технические условия на подключение к построенным коммуникациям жилого дома № *** и обеспечить ввод в жилой дом. Работы, согласно п. 2.7. должны быть выполнены до 31.12.2011 года, сдача объектов, согласно п.2.8 договора должна быть осуществлена на позднее 30.04.2012 года. (л.д. 40-45). Ответчиком не представлено доказательств выполнения обусловленных договором работ.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, в том числе затраты на новое строительство.

Истец, оплатив строительство внешних инженерных сетей, подведенных к земельному участку, на котором должен быть расположен принадлежащий ему индивидуальный жилой дом, при заключении договора инвестирования строительства коммуникаций № ***исходил из удовлетворения личных бытовых нужд. При таких обстоятельствах, правоотношения между Полупановым А.В. и ООО «Бастинком» подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, заявленное истцом требование о расторжении договора, обосновывается нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Заключая договор с ответчиком, истец рассчитывал на подведение и введение в жилой дом инженерных сетей, в связи с чем произвел оплату в размере 2500000 рублей.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец фактически жилой дом не построил.

Ответчик, напротив, настаивает на том, что обязательства по строительству объектов: 1.Электромонтажные работы; 2. Очистные сооружения ЛНС1; 3. Очистные сооружения ЛНС 2; 4. Очистные сооружения ЛНС 3; 5. Газопровод среднего и высокого давления; 6. Сети К1,К2, В – электрические сети; 7. Напорная канализация от КНС -1 до КНС -2 – канализационная насосная станция ; 8. КНС -1; 9. КНС-2; 10. К1Н2х60мм – сечение провода; 11. КОС 175 м куб./сут. – канализация очистных сооружений; 12. КОС 900 м куб/сут.; 13. ВЗУ – водозаборный узел, - им исполнены, объекты построены.

01 июня 2015 года между некоммерческим партнерством «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истра» и ООО «РСУ-ИНЖСТРОЙ» заключен договор № 1/06 на техническое обслуживание и ремонт газопроводов, сооружений на них и/или газового оборудования, водопроводной и канализационной системы, согласно которому ООО «РСУ-ИНЖСТРОЙ» обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию и ремонту указанных выше коммуникаций (т.2 л.д.91).

Полупанов А.В. является членом некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истра» (т.2 л.д.93-94).

19 июня 2016 года ООО «Бастинком» на основании актов приема-передачи объектов незавершенного строительства передало некоммерческому партнерству «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истра» в качестве добровольного пожертвования на уставные цели следующее имущество: 1. Элементы очистных сооружений поверхностных сточных вод (ЛНС-1, ЛНС-2) – ливневые очистные сооружения; 2. Не введенного в эксплуатацию объекта очистные канализационные сооружения полной биологической очистки производительностью 900 м куб; 3. Элементы наружных сетей бытовой канализации, ливневой канализации и водопровода; 4. Водозаборный узел и наземную постройку над ним (т.2 л.д.95-102).

В соответствии с условиями Договора инвестиционного строительства коммуникаций №***от 23 ноября 2010 г. (п.6.1.) по результатам реализации Инвестиционного контракта стороны вправе получить в свою собственность либо передать права Некоммерческому партнерству «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры».

Как видно из материалов дела, пояснений представителей ответчика, представителя третьего лица, Полупанов А.В., являясь членом некоммерческого партнерства, уже в 2015 г. узнал о передаче объектов инвестиционного строительства Некоммерческому партнерству «Благоустройство коттеджного поселка «Акватория Истры».

С исковыми требованиями истец обратился только  18.02.2020 г.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Исходя из п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, трехгодичный срок исковой давности, применяемый к настоящим спорным правоотношениям, подлежит исчислению с 01.06.2015г., соответственно он истек 01.06.2018 г., при этом иск в суд подан 18.02.2020г..

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Полупанова Александра Викторовича к ООО Бастинком» о защите прав потребителя, не подлежащими удовлетворению по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.196, 199, 200, 207,309, 310, 809, 811, 819, 820, 1112, 1175 ГК РФ, ст.ст. 98,167, 193-198 ГПК РФ, суд-

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67,167,193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Полупанова Александра Викторовича к ООО Бастинком» о защите прав потребителя, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

1