Решение по делу № 2-535/2015 ~ М-501/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года                       г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                    Кочневой М. Б.,

при секретаре судебного заседания                 Сафайловой М.И.,

с участием заместителя прокурора города Муравленко Волчихина И.Л., представителя истца Человьян Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., ответчика Рыцева А.Н., представителя ответчика адвоката Алексеева А.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2015 по иску Рыцевой Г.Л. к Рыцеву А.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Рыцева Г.Л. обратилась в суд с иском к Рыцеву А.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и выселении. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Муравленко, <адрес>. В данном жилом помещении проживает ответчик, который самовольно вселился в квартиру в ДД.ММ.ГГ. Брак с ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГ. Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует ей как собственнику жилого помещения осуществлять свое право собственности на него в полном объеме. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком не заключалось. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с указанным истец просит устранить ей препятствие в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Муравленко, <адрес> и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Истец Рыцева Г.Л., в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Человьян Н.А., допрошенная в ходе судебного заседания, на иске настаивает, пояснила обстоятельства дела. Факт заключения какого либо соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением ее доверительница не подтверждает, указала, что в аварийном жилом помещении на момент приватизации Рыцев А.Н. не проживал и не был зарегистрирован, проживал в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. На момент приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> ответчик проживал по адресу: город Муравленко <адрес> Право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца по договору мены квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: город Муравленко <адрес> с Администрацией города Муравленко в результате переселения граждан из ветхого и аварийного жилого помещения.

Ответчик Рыцев А.Н., допрошенный в судебном заседании, суду пояснил обстоятельства дела, указав, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку другого жилого помещения не имеет. В браке ему было предоставлено по ордеру жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, впоследствии договор социального найма жилого помещения был изменен с признанием в качестве основного нанимателя его бывшей супруги. В связи с чем было произведено изменение договора социального найма затруднился ответить. Впоследствии жилое помещение, находящееся по адресу: город Муравленко <адрес> было признано аварийным. До признания дома аварийным квартира была приватизирована на бывшую супругу ответчика и их сына, ответчик же снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрировался в квартире, находящейся по адресу: г.Муравленко <адрес>, которую приобрели по договору купли-продажи. Между тем, о приватизации квартиры, находящейся по адресу: г.Муравленко <адрес> ответчик не знал. После этого, супруга и сын произвели обмен аварийного жилого помещения на жилое помещение, находящееся по адресу: город Муравленко <адрес> с муниципальным образованием город Муравленко в рамках расселения из ветхого и аварийного жилого помещения. Ответчик утверждает, что между ним и его бывшей супругой имелась устная договоренность о пользовании жилым помещением, по адресу: г.Муравленко <адрес> ДД.ММ.ГГ до момента окончания сыном учебного заведения в другом городе. Кроме того, полагает, что квартира по <адрес> была предоставлена ему, следовательно у него возникло право пользования жилым помещением на квартиру по адресу: <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес> было продано и приобретено по адресу: <адрес>, которое впоследствии он подарил отцу бывшей супруги. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика поддержал доводы доверителя и пояснил обстоятельства дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом под владением понимается осуществление физической власти над вещью, пользованием является извлечение из вещи полезных свойств, распоряжением является совершение с вещью различных сделок, в том числе отчуждение вещи, т.е. передача права собственности на нее иному лицу. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Рыцевой Г.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ. (л.д.7). Как следует из объяснения сторон, ответчик проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года. Стороны по данному гражданскому делу состояли в зарегистрированном браке до <данные изъяты> года. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 города Муравленко ДД.ММ.ГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака ( л.д.8).Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГ. Рыцеву А.Н. на состав семьи было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: город Муравленко <адрес> ( л.д.32-33). На основании заявления Рыцева А.Н.на имя руководителя МУ УКЗ как представителя наймодателя об изменении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, ДД.ММ.ГГ был заключен договор социального найма с Рыцевой Г.Л.на жилое помещение, находящееся по адресу: город Муравленко <адрес> (л.д.113-114). Ответчик Рыцев А.Н. согласно сведениям УФМС России по городу Муравленко и поквартирной карточки снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрировался по адресу: г.Муравленко <адрес> с ДД.ММ.ГГ. ( л.д.37, 124-126).Таким образом, на момент приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: город Муравленко <адрес> ответчик в квартире зарегистрирован не был, а так же не проживал, что не оспаривается сторонами. Зарегистрировался и проживал по адресу: город Муравленко <адрес>, а в дальнейшем в квартире по договору найма с частным лицом. Впоследствии жилое помещение, находящееся по адресу: город Муравленко <адрес> было приватизировано на имя Рыцевой Г.Л., Рыцева М.А., что подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГ (л.д.34-35). Положения статьи 19 Вводного закона «О введении в действие ЖК РФ», касающиеся бывших членов семьи собственника жилого помещения не распространяются на возникшие правоотношения Рыцева А.Н., поскольку ответчик Рыцев А.Н. на момент приватизации жилого помещения в квартире не проживал и не был зарегистрирован, следовательно, право пользования спорным жилым помещением не носит бессрочного характера. Своими действиями по снятию с регистрационного учета по адресу: город Муравленко <адрес> ответчик Рыцев А.Н. выразил свое волеизъявление по вопросу пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, а своей регистрацией и проживанием по адресу: г.Муравленко <адрес>, подтвердил свой отказ и совершил юридически значимое действие по прекращению пользования жилым помещением по улице <адрес>. Кроме того, ответчик в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представил доказательств своего законного занятия и пользования спорной жилой площади, находящейся по адресу: город Муравленко <адрес>. Исходя из этого, прав пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, поскольку на момент предоставления жилого помещения Рыцевой Г.Л. и ее сыну в связи с переселением, Рыцев А.Н. в состав лиц переселяемых из ветхого и аварийного жилья не входил.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчик законного права пользования жилым помещением не приобрел, суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, доказательств обратного суду не представлено. Какого либо договора по пользованию жилым помещением истец с ответчиком не заключал. Ссылка ответчика на то обстоятельство, что была устная договоренность до 2017 года, не подтверждается материалами дела и оспаривается стороной истца. Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, осуществлять свое право собственности на него в полном объеме. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что доводы, изложенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыцевой Г.Л. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении удовлетворить.

Устранить Рыцевой Г.Л. препятствия в осуществлении права собственности жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко <адрес>

Выселить Рыцева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Муравленко <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ М.Б.КОЧНЕВА