Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2011 ~ М-2782/2011 от 19.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковец Р А к Администрации г.п.Загорянский, Буслаевой И Ю, Крючковой З Г, Чернову В Г, Юдину А И о признании права собственности на самовольные пристройки и выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на дом,

по встречному иску Буслаевой И Ю к Яковец Р А, Администрации г.п.Загорянский, Крючковой З Г, Чернову В Г, Юдину А И о признании права собственности на самовольные пристройки и выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

Яковец Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.п.Загорянский, Буслаевой И.Ю., Крючковой З.Г., Чернову В.Г., Юдину А.И. о признании права собственности на самовольную пристройку и выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на дом.

Буслаева И.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Яковец Р.А., ФИО1, Крючковой З.Г., Чернову В.Г., Юдину А.И. о признании права собственности на самовольную пристройку и выделе части домовладения, прекращении права общей долевой собственности на дом.

В обоснование исковых требований представитель истицы Яковец Р.А. - Слободянник А.Н. указала, что истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № долей на домовладение № по <адрес>. Собственниками остальной части дома являются:

Юдин А.И. - № долей, Крючкова З.А. - № долей, Буслаева И.Ю. - № долей, Чернов В.Г. - № долей. Раздел дома не производился.

Порядок пользования домовладением сложился, Яковец Р.А. занимает изолированную часть домовладения (по данным технического паспорта ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ): в лит.А: жилую комнату площадью 13,2 кв.м., коридор площадью 3,8 кв.м., кухню площадью 10,3 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., в лит.А8 коридор площадью 3,6 кв.м., прихожую площадью 3,5 кв.м., лит.а8 тамбур площадью 1,7 кв.м., в лит.А11 летнюю площадку площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., жилую комнату площадью 16,4 кв.м., жилую комнату площадью 14,3 кв.м.лит.а9 балкон площадью 0,8 кв.м., а также лит.Г14 навес, лит.Г1 сарай площадью 13,5 кв.м.

Разрешение на возведение пристроек: в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 5 коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № 6 прихожая площадью 3,5 кв.м., в лит.а8 (пристройка): помещение № 8 тамбур площадью 1,7 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 8 летняя площадка площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № 10 жилая комната площадью 16,4 кв.м., помещение №11 жилая комната площадью 14,3 кв.м., в лит.а9 (балкон): помещение № 12 площадью 0,7 кв.м., лит.Г14 навес площадью 5,8 кв.м., отсутствует.

Строительство пристроек было согласовано с ответчиками, разногласий не было.

Указала, что возведенные истицей самовольные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не нарушают строительные нормы и правила.

Просит иск удовлетворить, признать за Яковец Р.А. право собственности на самовольные постройки, выделить ей часть дома по варианту № технического заключения эксперта.

Против удовлетворения встречного иска не возражает.

Представитель ответчика Администрации г.п.Загорянский в судебное заседание не явился, извещен, направил в судебное заседание отзыв, в котором просит рассматривать дело в его отсутствии (л.д.64).

Ответчики Крючкова З.Г., Юдин А.И., Чернов В.Г. не явились, извещены.

Буслаева И.Ю. против удовлетворения иска Яковец Р.А. не возражает, в обоснование встречных исковых требований пояснила, что ей принадлежит № домовладения по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части дома являются: Юдин А.И. - № долей, Крючкова З.А. - № долей, Яковец Р.А. - № долей, Чернов В.Г. - № долей.

В соответствии со сложившимся порядком пользования занимает изолированную часть домовладения: в лит.А: жилую изолированную комнату площадью 14,2 кв.м., в литА6: жилую комнату площадью 10,0 кв.м., в литА8: прихожую площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 5,4 кв.м., в лит.А11: жилую изолированную комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату площадью 10,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,0 кв.м., а также лит.Г13 сарай площадью 11,9 кв.м.

Разрешение на возведение самовольных пристроек: в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 3 прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 санузел площадью 2,6 кв.м., помещение № 5 кухня площадью 5,4 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 6 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 12,0 кв.м., помещение №8 жилая комната площадью 13,3 кв.м., отсутствуют.

Просит встречный иск удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольные пристройки, выделить ей часть дома по варианту № технического заключения эксперта.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную пристройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются (технический паспорт л.д.40-52, свидетельство л.д.39):

- Юдин А.И. - № долей,

- Крючкова З.А. - № долей,

- Буслаева И.Ю. - № долей,

- Чернов В.Г. - № долей,

- Яковец Р.А. - № долей.

Яковец Р.А. и Буслаевой И.Ю. без получения соответствующих разрешений в домовладении по адресу: <адрес> самовольно возведены пристройки:

Яковец Р.А. в <адрес> домовладения - в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 5 коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № 6 прихожая площадью 3,5 кв.м., в лит.а8 (пристройка): помещение № 8 тамбур площадью 1,7 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 8 летняя площадка площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № 10 жилая комната площадью 16,4 кв.м., помещение №11 жилая комната площадью 14,3 кв.м., в лит.а9 (балкон): помещение № 12 площадью 0,7 кв.м., лит.Г14 навес площадью 5,8 кв.м.,

Буслаевой И.Ю. в <адрес> домовладения - в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 3 прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 санузел площадью 2,6 кв.м., помещение № 5 кухня площадью 5,4 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 6 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 12,0 кв.м., помещение №8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.

Исходя из п.3 ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу проведена техническая экспертиза №, по заключению которого самовольно возведенные строения:

Квартира № домовладения - в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 5 коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № 6 прихожая площадью 3,5 кв.м., в лит.а8 (пристройка): помещение № 8 тамбур площадью 1,7 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 8 летняя площадка площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № 10 жилая комната площадью 16,4 кв.м., помещение №11 жилая комната площадью 14,3 кв.м., в лит.а9 (балкон): помещение № 12 площадью 0,7 кв.м., лит.Г14 навес площадью 5,8 кв.м.,

и квартира № домовладения - в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 3 прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 санузел площадью 2,6 кв.м., помещение № 5 кухня площадью 5,4 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 6 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 12,0 кв.м., помещение №8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.,

не нарушают требований ФИО3, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанным, суд приходит к выводу признать за Яковец Р.А. и Буслаевой И.Ю. право собственности на самовольно возведенные ими пристройки в домовладении по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной ФИО4 технической экспертизы №, по варианту №, с которым соглашаются стороны:

Яковец Р.А. выделяется часть дома общей площадью жилых помещений № кв.м., что составляет № долей домовладения:

- основное строение лит.А площадью № кв.м.,

- жилая пристройка лит.А8 площадью № кв.м.,

- мансарда лит.А11 площадью № кв.м.,

- тамбур лит.а8 площадью № кв.м.,

- балкон лит.а9 площадью № кв.м.,

а также лит.Г1 - сарай площадью №.

Буслаевой И.Ю. выделяется часть дома общей площадью жилых помещений № кв.м., что составляет № долей домовладения:

- основное строение лит.А площадью № кв.м.,

- жилая пристройка лит.А6 площадью № кв.м.,

- жилая пристройка лит.А8 площадью № кв.м.,

- мансарда лит.А11 площадью № кв.м.,

а также лит.Г13 сарай площадью № кв.м.

Жилые помещения части жилого дома по сложившемуся порядку пользования инсолируются.

Таким образом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Яковец Р А право собственности на строения: квартиру № домовладения по адресу: <адрес>: в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 5 коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № 6 прихожая площадью 3,5 кв.м., в лит.а8 (пристройка): помещение № 8 тамбур площадью 1,7 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 8 летняя площадка площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № 10 жилая комната площадью 16,4 кв.м., помещение №11 жилая комната площадью 14,3 кв.м., в лит.а9 (балкон): помещение № 12 площадью 0,7 кв.м., лит.Г14 навес площадью 5,8 кв.м.

Признать за Буслаевой И Ю право собственности на строения: квартиру № домовладения по адресу: <адрес>: в лит.А8 (жилая пристройка): помещение № 3 прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 санузел площадью 2,6 кв.м., помещение № 5 кухня площадью 5,4 кв.м., в лит.А11 (мансарда): помещение № 6 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 12,0 кв.м., помещение №8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.

Произвести выдел домовладения по адресу: <адрес> по варианту № технического заключения эксперты и выделить:

- Яковец Р А часть дома общей площадью жилых помещений № долей домовладения:

- основное строение лит.А площадью № кв.м.,

- жилая пристройка лит.А8 площадью № кв.м.,

- мансарда лит.А11 площадью № кв.м.,

- тамбур лит.а8 площадью № кв.м.,

- балкон лит.а9 площадью № кв.м.,

а также лит.Г1 - сарай площадью №.

- Буслаевой И Ю часть дома общей площадью жилых помещений № долей домовладения:

- основное строение лит.А площадью № кв.м.,

- жилая пристройка лит.А6 площадью № кв.м.,

- жилая пристройка лит.А8 площадью № кв.м.,

- мансарда лит.А11 площадью № кв.м.,

а также лит.Г13 сарай площадью № кв.м.

Сохранить домовладение по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> между совладельцами Яковец Р А, Буслаевой И Ю и Крючковой З Г, Черновым В Г, Юдиным А И - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий       Г.В.Тверитина