Решение по делу № 2-336/2013 (2-1456/2012;) от 12.12.2012

2-336/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 17 » декабря 2013 года               п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Ткачеве А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Тихоненко Т.Д. к Тимерханов Д.К., Ледовских А.В., Фадеевой С.Л., Котлярову В.Б., Григорьеву А.А., администрации Березовского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о признании содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой и исправлении кадастровой ошибки путем исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, а также путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

встречному исковому заявлению Тимерханов Д.К. к Тихоненко Т.Д. о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тихоненко Т.Д. обратилась в суд с иском к Тимерханов Д.К., Ледовских А.В., Фадеевой С.Л., Котлярову В.Б., Григорьеву А.А., администрации <адрес> Красноярского края (далее администрация района), в котором просила:

признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 578 +/-139 кв.м.,

признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) сведения об описании местоположения границ данного земельного участка, воспроизведенные на основании межевого плана б/н от 2 года,

исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в ГКН в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,

признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>ю 1 419 +/-132 кв.м.,

признать кадастровой ошибкой содержащиеся в ГКН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка, воспроизведенные на основании межевого плана б/н от 2 года,

исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в ГКН в части сведений, содержащихся о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,

признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1 948 +/-31 кв.м.,

признать кадастровой ошибкой содержащиеся в ГКН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка, воспроизведенные на основании межевого плана б/н от 2 года,

исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в ГКН в части сведений, содержащихся о земельном участке с кадастровым номером №, путем внесения в ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 2 года, изготовленного ООО «Земпроект»,

установить границы принадлежащего Тихоненко Т.Д. на праве собственности земельного участка площадью 5 040 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее ЛПХ), согласно плану границ земельного участка от 2 года, изготовленного ООО «Земпроект».

В обоснование заявленных требований Тихоненко Т.Д. ссылается на следующие обстоятельства.

В 1984 году семья Тихоненко Т.Д. в составе семи человек переехала на постоянное место жительства в д. <адрес> Красноярского края для работы в совхозе «Зыковский», куда Тихоненко Т.Д. трудоустроилась в качестве доярки, а ее супруг ФИО10 – шофером. Для проживания семье Тихоненко из собственности совхоза «Зыковский» была предоставлена 1/2 часть четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> приусадебным земельным участком, а для ведения личного подсобного хозяйства - полевой земельный участок площадью 0,15 га (подтверждается записью в похозяйственной книге, заложенной в 1984 году). В 1987 году семье Тихоненко для проживания была предоставлена в полном объеме четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> приусадебным земельным участком, площадь ранее выделенного для ведения ЛПХ земельного участка была увеличена до 0,36 га (подтверждается записью в похозяйственной книге, заложенной в 1986 году). В 1989 году бюро технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем составлен технический паспорт на жилой дом от 2 года. Согласно плану земельного участка, имеющемуся в выше названном техническом паспорте, жилой дом по состоянию на 1989 год (до 2000 года) был расположен на земельном участке, огороженным забором (приусадебный земельный участок), а за забором располагался земельный участок, используемый под огород (ЛПХ). В 1993 году совхоз «Зыковский» в порядке приватизации передал в собственность ФИО10, Тихоненко Т.Д., ФИО11 и ФИО12 вышеуказанную квартиру (договор на передачу квартиры в собственность от 2 года).

В 1999 году в <адрес> ООО «Керн» по заданию комитета по земельным ресурсам и землеустройству п. Березовка была проведена инвентаризация земель, по результатам которой установлено местоположение и фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, что землепользователем участка является Тихоненко Т.Д., площадь участка с учетом площади приусадебного и полевого земельных участков составила 5 716,1 кв.м.

Фактические границы всего земельного участка, находившегося в пользовании Тихоненко Т.Д., установленные материалами инвентаризации земель от 1999 года, нанесены на действующую кадастровую карту и подтверждаются заключением кадастрового инженера Матвиенко С.Е. от 2 года.

В 2000 году в результате продажи ФИО11 и ФИО12 принадлежащих каждому из них по 1/4 доли вышеуказанной четырехкомнатной квартиры Тимерханов Д.К., он стал собственником 1/2 доли четырехкомнатной квартиры (договор купли-продажи от 2 года).

Истица считает, что вместе с 1/2 долей четырехкомнатной квартиры к Тимерханов Д.К. перешло право пользования приусадебным земельным участком общей площадью 1 500 кв.м. соразмерно доле в праве (п. 3 договора купли-продажи от 2 года, справка администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края от 2 № 358), то есть не более 750 кв.м. Полевой земельный участок площадью 0,36 га (3 600 кв.м.) в предмет договора купли-продажи не входил, поскольку был предназначен для ведения ЛПХ, а не для эксплуатации жилой постройки.

2 в ГКН внесены сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ГКН от 2 общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения ЛПХ, составляет 5 716 кв.м., участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором имеются в ГКН (ч. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

2 Тихоненко Т.Д. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 5 716 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения ЛПХ (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 2 года).

После вынесения администрацией <адрес> постановления № от 2 об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером № - был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, в ГКН и ЕГРП были внесены соответствующие сведения об уточнении почтового адреса земельного участка.

В ноябре 2011 года Тихоненко Т.Д. обратилась в ООО «Земпроект» с целью проведения работ по межеванию данного земельного участка и внесению сведений в ГКН о его границах.

2 ООО «Земпроект» выдало Тихоненко Т.Д. заключение о невозможности постановки земельного участка на кадастровый учет в его фактических границах в связи с тем, что имеется наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) Тихоненко Т.Д. стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности Тимерханов Д.К., земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве аренды Ледовских А.В., а земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве аренды Фадеевой С.Л.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 2 Тимерханов Д.К. площадью 1 500 кв.м. (с последующим уточнением площади) на основании выписки из похозяйственной книги, признанной в последующем недействительной решением Березовского районного суда Красноярского края от 2 (решением суда право собственности Тимерханов Д.К. на земельный участок прекращено), при этом границы указанного участка были сформированы без учета фактического местоположения и площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Тимерханов Д.К., без учета фактического местоположения поворотных точек границ участка, а также без согласования границ земельного участка с Тихоненко Т.Д.

В ходе установления местонахождения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании Тимерханов Д.К., кадастровым инженером ООО «Земпроект» (план границ земельного участка от 2 года) установлено, что площадь земельного участка при квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Тимерханов Д.К. составляет 795 кв.м. Именно в указанной площади и границах земельный участок используется Тимерханов Д.К. с 2000 года по сегодняшний день, и именно в такой площади и границах Тимерханов Д.К. имеет право оформить свое право собственности на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 2 и находился в аренде у Ледовских А.В. на основании постановления администрации <адрес> от 2 № о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды № от 2 и соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды от 2 года. Решением Березовского районного суда Красноярского края от 2 постановление администрации <адрес>, договор аренды и соглашение по уступке прав и обязанностей по договору аренды признаны недействительными.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 2 года, и находился в аренде у Фадеевой С.Л. на основании постановления администрации Березовского района от 2 № 175, договора аренды № от 2 и соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 2 года. Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от 2 указанное постановление администрации <адрес>, договор аренды и соглашение по уступке прав и обязанностей по договору аренды признаны недействительными.

В настоящее время права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № в установленном законом порядке у каких-либо лиц отсутствуют, однако сведения о местоположении данных земельных участков, имеющих наложение с земельным участком Тихоненко Т.Д. до сих пор содержатся в государственном кадастре недвижимости, что препятствует осуществлению межевания и внесению в ГКН сведений о местоположении земельного участка истицы во внесудебном порядке.

Тихоненко Т.Д. считает, что сведения, содержащиеся в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № воспроизведены на основании ошибок, допущенных при выполнении межевания участков и оформлении результатов межевания, поскольку при межевании спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет границы образованных земельных участков на местности не устанавливались, не согласовывались с Тихоненко Т.Д., владеющей смежным земельным участком, межевание спорных земельных участков было осуществлено без выезда кадастрового инженера на местность с целью выявления объектов недвижимости и установления границ земельного участка на местности, не проверены сведения, содержащиеся в кадастровом плане территории на кадастровый квартал № 24:04:6503002, в границах которого были сформированы спорные земельные участки, не проверены документы, удостоверяющие права на землю, при проведении работ по межеванию спорных земельных участков не проверена информация о местоположении земельных участков, расположенных в <адрес>, содержащаяся в материалах инвентаризации земель.

Тихоненко Т.Д. полагает, что сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № являются кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Поскольку Тихоненко Т.Д. оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5 716,1 кв.м., который включает в себя приусадебный участок под домом 1 500 кв.м., и земельный участок для ведения ЛПХ 3 600 кв.м., а также учитывая наличие права Тимерханов Д.К. на оформление части приусадебного участка общей площадью 1 500 кв.м. соразмерно доле в доме, то есть, в размере 795 кв.м., истица полагает, что имеет право на земельный участок в границах установленных планом границ 2 года, изготовленного ООО «Земпроект», площадью 5 040 кв.м., поскольку право на оформление в собственность земельного участка общей площадью 3 600 кв.м., включенного в общую площадь земельного участка с кадастровым номером № при инвентаризации земель, принадлежит исключительно ей.

Тимерханов Д.К. обратился со встречным иском к Тихоненко Т.Д., в котором просит:

внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 2 года,

признать за Тимерханов Д.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., с координатами точек, согласно плану границ земельного участка от 2 года.

В обоснование заявленных требований Тимерханов Д.К. ссылается на то, что являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет исключительное право на земельный участок, занятый принадлежащей ему квартирой и необходимый для её обслуживания.

В судебное заседание ответчик Ледовских А.В., Фадеевой С.Л., Котлярову В.Б., Григорьеву А.А., представитель ответчика - администрации Березовского района, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Березовского отдела, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края (далее администрации Зыковского сельсовета), филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Березовское отделение, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ иск рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседании представители истицы-ответчицы Тихоненко Т.Д. - ФИО14 (доверенность от 2 года) и Фролова Н.В. (доверенность от 2 года) выразили согласие со встречными исковыми требованиями Тимерханов Д.К., считают их возможными удовлетворить, в остальной части заявленные исковые требования Тихоненко Т.Д. поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика-истца Тимерханов Д.К. - Решетникова В.А. (доверенность от 2 года) просила удовлетворить исковые требования Тимерханов Д.К. в полном объеме, а исковые требования Тихоненко Т.Д. об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить с учетом установленных границ земельного участка Тимерханов Д.К.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает встречный иск подлежащим полному удовлетворению, а первоначальный иск частичному удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон «О ГКН») ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона «О ГКН» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Закона «О ГКН» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона «О ГКН» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 25.2 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, из смысла положений ст. 35 ЗК РФ следует, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетним сложившимся порядком пользования, а так же при этом соблюдается градостроительное, земельное законодательство, учитывается фактическое пользование земельными участками и реальное расположение принадлежащих собственникам строений, сооружений, учитываются данные правоустанавливающих документов, и не нарушаются права и интересы владельцев соседних земельных участков, а также самих сособственников здания.

Из пояснений истицы-ответчицы Тихоненко Т.Д., материалов дела судом установлено, что ранее, в 1984 году, совхозом «Зыковский» семье Тихоненко для ведения личного подсобного хозяйства был выделен приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 500 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, что подтверждается записью в похозяйственней книге лицевой счет 1364 по состоянию на 2 года.

Помимо приусадебного земельного участка семье Тихоненко также для ведения личного подсобного хозяйства был выделен полевой земельный участок, общей площадью 3 600 кв.м., что подтверждается записью в похозяйственной книге лицевой счет № по состоянию на 2 года.

В 1999 году на основании технического задания Березовского земельного комитета была произведена инвентаризация и установление границ земель жилого квартала № <адрес> Красноярского края, в результате чего вышеуказанные земельные участки были описаны как одно целое, площадь земельного участка составила 5 716,1 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка в квартале № <адрес>, входящим в состав землеустроительного дела на кадастровый квартал № по состоянию на 1999 год.

Данное землеустроительное дело подготовлено ООО «Керн» в 1999 году на основании технического задания Березовского земельного комитета, и с указанного времени данные сведения и местоположение участка до постановки на кадастровый учет участка с кадастровым номером №, органами местного самоуправления не оспаривалось.

Как усматривается из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2 №№, сведения о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер У24:04:65 03 002:0029) впервые внесены в государственный кадастр 2 года, площадь участка указана 5 716,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как видно из инвентарного дела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, жилой дом по <адрес>, в <адрес> выстроен в 1958 году совхозом «Зыковский». При составлении паспорта на данный объект от 2 жилой дом располагался на земельном участке площадью 6 611 кв.м. (по фактическому использованию), из которых 101 кв.м. – под основным строением, 252 кв.м. – под прочими постройками и сооружениями, 538 кв.м. – под двором и 5 720 кв.м. – под огородом.

2 специалистом I категории администрации Зыковского сельсовета выдана Тихоненко Т.Д. выписка из похозяйственной книги о том, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 716,1 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: д. <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге № администрации Зыковского сельсовета, дата начала книги 2 года.

Таким образом, при анализе содержания технического паспорта, кадастрового паспорта и выписки из похозяйственной книги, суд приходит к выводу, что сведения о размерах земельного участка в них совпадают.

ЗК РФ введен в действие 2 года, тогда как земельный участок площадью 5 716,1 кв.м. был сформирован и находился в пользовании истицы до указанной даты.

Как установлено в судебном заседании за Тихоненко Т.Д. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадь 5 716,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 2 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 <адрес>.

После вынесения администрацией <адрес> постановления № от 2 об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером № - был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. в ГКН и ЕГРП были внесены соответствующие сведения об уточнении почтового адреса земельного участка.

Следовательно, в настоящее время за Тихоненко Т.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадь 5 716,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как видно из договора купли-продажи от 2 сособственники ФИО12 и ФИО11 продали Тимерханов Д.К. принадлежащие им доли (по 1/4 у каждого) в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м. Жилые помещения в доме были определены как <адрес> Тимерханов Д.К. и <адрес> Тихоненко Т.Д. (соглашение от 2 года). Дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 Тихоненко Т.Д. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, документы-основания: договор на передачу квартиры в собственность граждан от 2 (1/4 доля в праве), свидетельство о праве на наследство по закону от 2 (1/4 доля в праве перешедшая после смерти супруга ФИО10), соглашение от 2 года.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм права с переходом к Тимерханов Д.К. права собственности на 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, <адрес>, к Тимерханов Д.К. перешло право собственности на часть земельного участка, необходимого для использования приобретенной им части дома.

Также из материалов дела судом установлено:

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 948 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, был поставлен на кадастровый учет 2 (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2 № №).

2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 2 года, выданной администрацией Зыковского сельсовета было зарегистрировано право собственности Тимерханов Д.К. на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 419 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был поставлен на кадастровый учет 2 (копия кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2 №№).

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от 2 № Котлярову В.Б. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №.

На основании данного постановления 2 между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края (далее Управление по АГЗ) и Котлярову В.Б. был заключен договор аренды данного земельного участка № 17, который был передан Котлярову В.Б. по акту приема-передачи.

Впоследствии 2 между Котлярову В.Б. и Фадеевой С.Л. было заключено соглашение, согласно которому Котлярову В.Б. уступил Фадеевой С.Л. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 2 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1578 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был поставлен на кадастровый учет 2 (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2 № №).

Постановлением администрации Березовского района от 2 № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Григорьеву А.А. в аренду сроком на 10 лет для ИЖС.

На основании данного постановления 2 между Управлением по АГЗ и Григорьеву А.А. был заключен договор аренды данного земельного участка № 22, который был передан Григорьеву А.А. по акту приема-передачи от 2 года, срок договора с 2 по 2 года.

Впоследствии между Григорьеву А.А. и Ледовских А.В. было заключено соглашение без номера и даты, согласно которому Григорьеву А.А. уступил Ледовских А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 2 года, из п. 11 соглашения следует, что оно вступает в силу с момента государственной регистрации.

В ноябре 2011 года Тихоненко Т.Д. обратилась в ООО «Земпроект» с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера от 2 № следует, что при выполнении работ по топографической съемке земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на данный земельный участок в фактически используемых границах земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 1 577 кв.м.), № (площадь наложения 1 167 кв.м.) и № (площадь наложения 518 кв.м.).

Вступившим в законную силу Решением Березовского районного суда Красноярского края от 2 выписка из похозяйственной книги от 2 года, выданная администрацией Зыковского сельсовета о наличии у Тимерханов Д.К. права на земельный участок признана недействительной и прекращено право собственности Тимерханов Д.К. на земельный участок с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от 2 признаны недействительными постановление администрации Березовского района от 2 № о предоставлении Котлярову В.Б. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды № от 2 года, заключенный между Котлярову В.Б. и Управлением по АГЗ, соглашение от 2 года, заключенное между Котлярову В.Б. и Фадеевой С.Л. по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 2 года.

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от 2 признаны недействительными постановление администрации Березовского района от 2 № о предоставлении Григорьеву А.А. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды № от 2 года, заключенный между Григорьеву А.А. и Управлением по АГЗ, соглашение без номера и даты, заключенное между Григорьеву А.А. и Ледовских А.В. по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 2 года.

Судом установлено, что при межевании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не были учтены фактические границы земельного участка Тихоненко Т.Д., согласование границ с Тихоненко Т.Д. не проводилось, межевание и кадастровый учет этих участков проведены без учета имеющихся документов, следовательно, установление границ данных земельных участков проведено в нарушение статей 11.2, 36 ЗК РФ, статей 38, 39, 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что установлено указанными выше вступившими в законную силу судебными актами и явилось основанием к удовлетворению исковых требований по вышеуказанным делам.

В связи с чем, требования Тихоненко Т.Д. о признании недействительными результатов межевания земельных участков №, № и №, о признании содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой подлежат удовлетворению.

Поскольку Тихоненко Т.Д. и Тимерханов Д.К. являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, (у Тихоненко Т.Д. <адрес>, у Тимерханов Д.К. <адрес>), то с учетом вышеприведенных норм права, восстановление нарушенных прав на земельные участки при квартирах, принадлежащих Тихоненко Т.Д. и Тимерханов Д.К., возможно путем установления границ земельных участков при каждой из квартир и внесения в ГКН сведений об описании местоположения границ этих земельных участков, а также посредством признания за Тимерханов Д.К. права собственности на земельный участок при квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кадастровые ошибки в отношении земельных участков №, № подлежат исправлению путем исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков.

В материалах дела имеется представленный Тимерханов Д.К. планы границ земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, и <адрес> от 2 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО17 (квалификационный аттестат кадастрового инженера серии А №0000046, выданный 2 года).

Суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными планами, поскольку в ходе рассмотрения дела сторона Тихоненко Т.Д. и Тимерханов Д.К. выразили свое согласие на установление границ спорных участков в соответствии именно с данными планами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

р е ш и л :

исковое требования Тихоненко Т.Д. к Тимерханов Д.К., Ледовских А.В., Фадеевой С.Л., Котлярову В.Б., Григорьеву А.А., администрации Березовского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о признании содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой и исправлении кадастровой ошибки путем исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, а также путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Тимерханов Д.К. к Тихоненко Т.Д. о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 578+/-139 кв.м.

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 578+/-139 кв.м., воспроизведенные на основании межевого плана б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 578+/-139 кв.м.

Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости в части сведений, содержащихся о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 578+/-139 кв.м., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 578+/-139 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 419+/-132 кв.м.

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 419+/-132 кв.м., воспроизведенные на основании межевого плана б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 419+/-132 кв.м.

Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости в части сведений, содержащихся о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 419+/-132 кв.м., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 419+/-132 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1 948+/-31 кв.м.

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1 948+/-31 кв.м., воспроизведенные на основании межевого плана б/н от 2 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1 948+/-31 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 500,00 кв.м., в точках:

Точка 1 координата X 624594,89 координата Y 109688,99

Точка 2 координата Х 624602,62 координата Y 109691,33

Точка 3 координата X 624607,03 координата Y 109692,92

Точка 4 координата X 624608,25 координата Y 109689,78

Точка 5 координата X 624612,21 координата Y 109691,19

Точка 6 координата X 624611,04 координата Y 109694,21

Точка 7 координата X 624611,36 координата Y 109694,49

Точка 8 координата X 624607,19 координата Y 109704,49

Точка 9 координата X 624606,36 координата Y 109706,36

Точка 10 координата X 624603,39 координата Y 109713,45

Точка 11 координата X 624592,75 координата Y 109739,56

Точка 12 координата X 624576,78 координата Y 109777,89

Точка 13 координата X 624560,73 координата Y 109770,17

Точка 14 координата X 624578,52 координата Y 109732,23

Точка 15 координата X 624578,31 координата Y 109732,12

Точка 16 координата X 624581,97 координата Y 109722,48

Точка 17 координата X 624586,84 координата Y 109711,16

Точка 18 координата X 624589,47 координата Y 109704,93

Точка 19 координата X 624590,26 координата Y 109703,06

Точка 20 координата X 624591,74 координата Y 109698,66

Точка 21 координата X 624592,63 координата Y 109696,04

и исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости в части сведений, содержащихся о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения установленных границ земельного участка.

Признать за Тимерханов Д.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> установленных границах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Тихоненко Т.Д. на праве собственности, площадью 4 376,0 кв.м., в точках:

Точка 1 координата Х 624594,89 координата Y 109688,99,

Точка 2 координата Х 624592,63 координата Y 109696,04,

Точка 3 координата Х 624591,74 координата Y 109698,66,

Точка 4 координата Х 624590,26 координата Y 109703,06

Точка 5 координата Х 624589,47 координата Y 109704,93

Точка 6 координата Х 642586,84 координата Y 109711,16

Точка 7 координата Х 624581,97 координата Y 109722,48

Точка 8 координата Х 624578,31 координата Y 109732,12

Точка 9 координата Х 624578,52 координата Y 109732,23

Точка 10 координата Х 624560,73 координата Y 109770,17

Точка 11 координата Х 624575,48 координата Y 109777,27

Точка 12 координата Х 624565,56 координата Y 109799,64

Точка 13 координата Х 624542,64 координата Y 109844,36

Точка 14 координата Х 624511,91 координата Y 109832,59

Точка 15 координата Х 624559,15 координата Y 109726,32

Точка 16 координата Х 624560,42 координата Y 109724,00

Точка 17 координата Х 624562,93 координата Y 109716,91

Точка 18 координата Х 624563,60 координата Y 109713,77

Точка 19 координата Х 624565,00 координата Y 109712,30

Точка 20 координата Х 624570,08 координата Y 109699,65

Точка 21 координата Х 624575,29 координата Y 109683,27

Точка 22 координата Х 624577,03 координата Y 109679,68

Точка 23 координата Х 624581,21 координата Y 109681,08

Точка 24 координата Х 624580,12 координата Y 109684,44

Точка 25 координата Х 624589,47 координата Y 109687,19

и внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:         С.Г. Яловка