Решение по делу № 2-1819/2015 ~ М-474/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-1819/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о списании необоснованно начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, с лицевого счета № 610075525, о компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о списании необоснованно начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, с лицевого счета № 610075525, о компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. При получении квитанции на оплату коммунальных услуг выяснилось, что за прежним собственником – ОАО Банк «УралСиб» числится задолженность по уплате коммунальных платежей. На заявление истца ответчик письмом № 320-з от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности на предыдущих собственниках. Считает, что платежи за комнату должны начисляться с момента перехода права собственности на комнату, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком нарушаются права истца как потребителя услуг на получение достоверной информации об их стоимости, посредством отражения в единой счете-квитанции задолженности по оплате услуг, которые истец не получал, просил обязать ответчика устранить нарушения прав истца путем списания необоснованно начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, с лицевого счета № 610075525.

Истец ФИО1, третье лицо ОАО Банк «УралСиб» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом, ФИО1 предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требовании к ответчику ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», указывая на отсутствие основания для замены такового МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Просила учесть, что истцу необоснованно отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности на предыдущем собственнике - ОАО Банк «УралСиб». Считает, что платежи за комнату должны начисляться с момента перехода права собственности на комнату, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, просила учесть, что ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» предъявляет истцу требования о погашении задолженности бывшего собственника комнаты, что нарушает его права.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, росила учесть, что ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не открывает лицевой счет новому собственнику жилого помещения, не производит начисления на лицевой счет истца, указывая то, что указанные действия производятся МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан, поэтому ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является ненадлежащим ответчиком. Просила учесть, что наличие задолженности не оспаривается, включение таковой в единую счет-квитанцию не нарушает права истца.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ОАО Банк «УралСиб» приобрел в собственность комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, комн. 1, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке – внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № 02-04-01/415/2013-905.

Комната передана по акту - ДД.ММ.ГГГГ.

За прежним собственником – ОАО Банк «УралСиб» числится задолженность по уплате коммунальных платежей.

Письмом № 320-з от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности на предыдущих собственниках.

Суд, разрешая иск по заявленным требованиям о списании необоснованно начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед исполнителями коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ за комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, с лицевого счета № 610075525, принимает к вниманию следующее.

Как следует из договора купли-продажи спорного жилого помещения, в пункте 6.8 которого указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий, продавец уведомил покупателя об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Не оспаривается, что истец до ДД.ММ.ГГГГ не пользовался жилищно-коммунальными услугами по рассматриваемой комнате, в связи с чем в силу положений ст. 153 ЖК Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из вышеприведенного содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора купли-продажи комнаты.

Правовых оснований для признания незаконными действий по включению в единый лицевой счет № сведений о размере предыдущей задолженности исходя из представленных потребителем документов в данном случае не имеется, так как нарушения положений законодательства такими действиями ими не допущено.

Истцом не заявлено требований об обязании исключить из единой счет-квитанции на жилое помещение сведения о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до
ДД.ММ.ГГГГ, либо об обязании выдать такой платежный документ без указания этих сведений.

При этом, суд отмечает, что истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1. Учитывая, что истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника - ОАО Банк «УралСиб», что следует из договора купли-продажи, сохранение задолженности не влечет нарушение прав истца.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, с лицевого счета № 610075525, и производных требований о компенсации морального вреда, судебных расходов, следует отказать.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о списании необоснованно начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>181, 1, с лицевого счета № 610075525, о компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     И. Я. Индан