Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2012 (2-9955/2011;) ~ М-10414/2011 от 16.12.2011

      Дело № 2-430/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***                                                                                 г. Благовещенск     

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Островской Р.В.,

с участием истца Косицыной Н.С., ее представителя Чемпаловой О.Н.;

представителя истцов Баженовой Е.А., Косицыной О.А., Косицына С.А., Косицына Р.А., Косицына А.В. - Косицыной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицыной Натальи Сергеевны, Косицына Александра Владимировича, Баженовой Екатерины Александровны, Косицыной Оксаны Александровны, Косицына Сергея Александровича, Косицына Романа Александровича к администрации г. Благовещенска, Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Косицына Н.С., Косицын А.В., Баженова Е.А., Косицына О.А., Косицын С.А., Косицын Р.А. обратились в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, указав, что *** они заключили договор *** на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, в соответствии с которым в их долевую собственность поступила квартира ***, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 65,9 кв. м., в том числе жилой площадью 43,8 кв. м., по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ***. Договор зарегистрирован в БТИ *** году. Впоследствии выяснилось, что в договоре ошибочно указана площадь жилого помещения и количество комнат квартиры, так фактически истцам было передано жилое помещение общей площадью 82,2 кв.м., состоящее из 4 комнат.Трехкомнатная квартира с номером 2 в этом доме площадью 65,9 кв.м. является собственностью Латышевой Л.Я. Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь квартиры, приватизированной истцами составляет 82,2 кв.м., номер квартиры ***, состоит она из 4 комнат. Квартира *** имеет общую площадь 65,9 кв.м., состоит из 3 комнат. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры *** по адресу: г. Благовещенск, с. Белогорье, пер. Сосновый, дом ***, общая площадь квартиры с учетом изменений при проведении инвентаризации составляет 83,7 кв.м. и состоит из 4-х комнат. Согласно лицевому счету *** на жилое помещение по адресу: г. Благовещенск, *** общая площадь жилого помещения составляет 82,2 кв. м. При обращении *** в Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска с предложением о внесении изменений в договор приватизации от *** Комитетом было отказано, на основании того, что в действиях Комитета при приватизации данного жилого помещения нарушений норм законодательства не имеется, а также, что договор приватизации жилого помещения в настоящее время является исполненным, в силу положений ст. 408 ГК РФ обязательства являются прекращенными, в виду чего невозможно внести изменения в уже исполненный договор. Согласно постановления мэра города Благовещенска *** от ***, постановления мэра города Благовещенска *** от *** жилой дом расположенный в г. Благовещенске, *** имеет адрес: г. Благовещенск, *** На основании изложенного просили, внести изменения в п.1 договора *** на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Благовещенска и Косицыной Н.С., Косицыным А.В., Косицыной (Баженовой) Е.А., Косицыной О.А., Косицыным С.А., Косицыным Р.А. в части объекта приватизации, считать объектом приватизации четырехкомнатную квартиру общей площадью 82,2 кв. м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Благовещенск. ***.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, принятые определением суда от ***, согласно которым просят признать за Косицыной Натальей Сергеевной, Косицыным Александром Владимировичем, Баженовой Екатериной Александровной, Косицыной Оксаной Александровной, Косицыным Сергеем Александровичем, Косицыным Романом Александровичем право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру *** общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***.

Определением Благовещенского городского суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Латышева Л.Я.

В ходе судебного заседания представитель истцов Баженовой Е.А., Косицыной О.А., Косицына С.А., Косицына Р.А., Косицына А.В. - Косицына Н.С., истец Косицына Н.С., ее представитель Чемпалова О.Н. настаивали на заявленных требованиях с учетом уточнений, поддержали пояснения, указанные в исковом заявлении, дополнений не имели.

В судебное заседание не явились истцы Баженова Е.А., Косицына О.А., Косицын С.А., Косицын Р.А., Косицын А.В., представители ответчиков - администрации г. Благовещенска, Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска, третье лицо Латышева Л.Я. - извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, истцы Баженова Е.А., Косицына О.А., Косицын С.А., Косицын Р.А., Косицын А.В., представитель администрации г. Благовещенска просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, причина неявки ответчика Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска, а так же третьего лица суду не известна. В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании *** третье лицо Латышева Л.Я. дала следующие пояснения, что она является собственником квартиры ***, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной ***. Не возражала против удовлетворения заявленного иска на спорную квартиру *** расположенной *** прав не заявляет.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов Баженовой Е.А., Косицыной О.А., Косицына С.А., Косицына Р.А., Косицына А.В. - Косицыной Н.С., истца Косицыной Н.С., ее представителя Чемпаловой О.Н., суд пришёл к следующим выводам.                  

Согласно свидетельству о заключении брака *** МВ и Косицына Е.А. *** вступили в брак, после заключения брака Косицыной Е.А. присвоена фамилия Баженова.

Из дела следует, что *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Косицыной Н.С., Косицыным А.В., Косицыной (Баженовой) Е.А., Косицыной О.А., Косицыным С.А., Косицыным Р.А. заключен договор *** на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан.

В соответствии с указанным договором Комитет по управлению имуществом города Благовещенска передал Косицыну А.В., Косицыной Н.С., Косицыной О.А., Косицыной Е.А, Косицыну С.А., Косицыну Р.А безвозмездно в долевую собственность (в равных долях) квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 65,9 кв. м., в том числе жилой площадью 43,8 кв. м., по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ *** году, что подтверждается отметкой на данном договоре.

На основании постановления мэра города Благовещенска *** от ***, постановления мэра города Благовещенска *** от *** жилой дом, расположенный в г. Благовещенске, ***, имеет адрес: г. Благовещенск, ***, что подтверждается выпиской из адресного реестра г. Благовещенска.

Из пояснений истца Косицыной Н.С. следует, не оспаривалось ходе рассмотрения дела ответчиками, что в договоре *** от *** не верно (ошибочно) была указана площадь жилого помещения и номер квартиры, количество комнат переданной квартиры истцам в порядке приватизации, так как фактически истцами приватизирована квартира общей площадью 82,2 кв.м., состоящая из 4 комнат.

Согласно выписке из ЕГРП от *** ***, свидетельства о государственной регистрации права от *** правообладателем трехкомнатной квартиры, площадью 65,9 кв.м., расположенной в г. Благовещенске, *** является Латышева Л.Я.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь квартиры *** расположенной по адресу: г. Благовещенск, ***, составляет 82,2 кв.м. и состоит из 4 -х комнат.

Согласно лицевому счету *** на жилое помещение по адресу: г. Благовещенск, *** общая площадь жилого помещения составляет 82,2 кв. м.

Из поквартирных карточек и карточек прописок усматривается, что в квартире *** расположенной по адресу: г. Благовещенск, *** зарегистрированы и проживают шесть человек: Косицына Н.С., Косицын А.В., Косицына (Баженовой) Е.А., Косицына О.А., Косицын С.А., Косицын Р.А.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь квартиры *** расположенной в г. Благовещенске, *** составляет 65,9 кв.м. и состоит из 3 комнат.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из представленного договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан *** от *** усматривается, что в соответствии с предусмотренными нормами гражданского законодательства данный договор зарегистрирован в органах БТИ, однако, при его составлении произошла техническая описка в указании передаваемой истцам площади жилого помещения, номера квартиры, а так же количества комнат.

При этом, внести изменения в договор приватизации от *** не имеется оснований, поскольку в действиях Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска при приватизации данного жилого помещения нарушений норм законодательства не имеется, а также, договор приватизации жилого помещения в настоящее время является исполненным, в силу положений ст. 408 ГК РФ обязательства являются прекращенными.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт передачи спорной квартиры ***, расположенной по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, *** в собственность истцов Косицыной Н.С., Косицына А.В., Косицыной (Баженовой) Е.А., Косицыной О.А., Косицына С.А., Косицына Р.А., однако отсутствие надлежащего оформления сделки (не верное указание реквизитов передаваемой в собственность квартиры), препятствуют истцам в регистрации права собственности на нее.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из предусмотренных законом способов защиты права является признание права.

Как указано в ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование право общей долевой собственности на это имущество.

Учитывая отсутствие спора в отношении объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. При этом за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на квартиру *** общей площадью - 82,2 кв.м., расположенную по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Косицыной Натальей Сергеевной, Косицыным Александром Владимировичем, Баженовой (Косицыной) Екатериной Александровной, Косицыной Оксаной Александровной, Косицыным Сергеем Александровичем, Косицыным Романом Александровичем в равных долях право общей долевой собственности по 1/6 доли каждого на квартиру *** общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья                                                       М.В. Исаченко