Решение по делу № 2-1325/2017 ~ М-1143/2017 от 06.07.2017

Дело №2-1325/2017

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца Коробовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

03 августа 2017 года

гражданское дело по иску Ботяевой Н.И., Мальцевой Е.Н., Мальйевой И.Л., Мальцева Н.Г., Фролова А.М. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Ботяева Н.И., Мальцева Е.Н., Мальцева И.Л., Мальцев Н.Г., Фролов А.М. обратились в суд с иском к ООО «КАСКАД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ботяевой Н.И. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора истец Ботяева Н.И. финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Ботяевой Н.И. по акту приема-передачи в собственность объект долевого строительства – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, расположенное на цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой Е.Н. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора Мальцева Е.Н. финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Мальцевой Е.Н. по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой И.Л., Мальцевым Н.Г. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора истец финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Мальцеву Н.Г., Мальцевой И.Л. по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым А.М. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора Фролов А.М. финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Фролову А.М. по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – гараж помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Изначально, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСКАД» должен был построить <данные изъяты> квартирный двухэтажный жилой дом № по адресу: <адрес>, включая четырехкомнатную квартиру с гаражом и подсобным помещением на цокольном этаже. Поэтому после ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома данного многоквартирного жилого дома на основании согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № приобретенные истцами помещения были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ скадастровым номером: № одним объектом недвижимости: квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Хотя фактически данная квартира № в 2016 году уже была разделена на части (3 квартиры, 2 подвала и гараж). В настоящий момент зарегистрировать право собственности на приобретенные истцами помещения не предоставляется возможным, поскольку в данной ситуации раздел объекта недвижимого имущества (квартиры с КН: № одним объектом недвижимости: квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Хотя фактически данная квартира № в 2016 году уже была разделена на части (3 квартиры, 2 подвала и гараж). В настоящий момент зарегистрировать право собственности на приобретенные истцами помещения не представляется возможным, поскольку в данной ситуации раздел объекта недвижимого имущества (квартиры с КН: №) возможен лишь по решению суда.

С момента постановки на государственный кадастровый учет квартиры с КН: № право собственности на нее ни кем оформлено не было.

Со стороны истцов обязательства по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме, то есть истцами оплачена полностью стоимость приобретенных помещений.

Указывают, что поскольку объект введен в эксплуатацию и помещения фактически переданы истцам. Полагают возможным признать право собственности на вышеуказанные помещения за истцами. Данный факт ни кем не оспаривается. Претензий со стороны ООО «КАСКАД» и иных лиц нет.

Просят снять с кадастрового учета (аннулировать из ЕГРП) жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Ботяевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (подвал) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за Мальцевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; признать за Мальйевой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мальцевым Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; признать за Фроловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Ботаева Н.И., Мальцева Е.Н., Мальцева И.Л., Мальцева Н.Г., Фролов А.М., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов Коробова Н.И., действующая на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «КАСКАД», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями полностью согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 3 ст. 16 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСКАД» должен был построить 12 квартирный двухэтажный жилой дом № по адресу: <адрес>, включая четырехкомнатную квартиру с гаражом и подсобным помещением на цокольном этаже (л.д.15). После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного данного многоквартирного жилого дома на основании согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) жилое помещение было внесено в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № одним объектом недвижимости: квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.94-101).

ДД.ММ.ГГГГ между Ботяевой Н.И. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора истец Ботяева Н.И. финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Ботяевой Н.И. по акту приема-передачи в собственность объект долевого строительства – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, расположенное на цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-24). Денежные средства Ботяеной Н.И. внесены в полном объеме (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой Е.Н. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора Мальцева Е.Н. финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Мальцевой Е.Н. по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.35-39). Денежные средства Мальцевой Е.Н. в счет оплаты квартиры внесены в полном объеме (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой И.Л., Мальцевым Н.Г. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора истец финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Мальцеву Н.Г., Мальцевой И.Л. по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-48). Денежные средства Мальцевой И.Л., Мальцевым Н.Г. в счет оплаты квартиры внесены в полном объеме (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым А.М. и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора Фролов А.М. финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Фролову А.М. по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – гараж помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.53-54) Денежные средства Фроловым А.М.. в счет оплаты квартиры внесены в полном объеме (л.д.55).

При этом как следует из представленных договоров долевого участия, копий технических паспортов на спорные объекты квартира <адрес> в доме № разделена на 3 квартиры, 2 подвала и гараж.

Так согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с номером № общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения (подвал) № общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., указанные объект расположены по адресу: <адрес>; согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с номером №, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с номером №, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., расположен данный объект по адресу: <адрес>; согласно техническому паспорту нежилого помещения гаража с номером №, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение с номером №, а именно лестницу, площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, с момента постановки на государственный учет квартиры с кадастровым номером: № право собственности не оформлено. Отсутствуют в данном реестре и сведения и оформлении прав на спорные объекты.

Согласно ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку в данном случае раздел квартиры с кадастровым номером возможен № только на основании судебного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

снять с кадастрового учета (аннулировать из ЕГРП) жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ботяевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (подвал) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Мальцевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Признать за Мальйевой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мальцевым Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу<адрес>

Признать за Фроловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено07.08.2017 года.

Судья                                                                                           Е.В. Курач