Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2021 ~ М-2581/2021 от 29.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                                                 г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Алексеенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535/2021 по иску Жулудкова Владимира Анатольевича, Королевой Галины Михайловны, Королева Олега Николаевича, Королевой Светланы Николаевны к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Жулудков Владимир Анатольевич, Королева Галина Михайловна, Королев Олег Николаевич, Королева Светлана Николаевна обратились в суд с данным иском, указывая, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м.

Истцы просят суд:

- признать за Жулудковым Владимиром Анатольевичем, Королевой Галиной Михайловной, Королевым Олегом Николаевичем, Королевой Светланой Николаевной, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в долях, соответствующих ранее принадлежащим нам долям жилого дома:

Жулудков Владимир Анатольевич – ? доли;

Королева Галина Михайловна – 1/6 доли;

Королев Олег Николаевич – 1/6 доли;

Королева Светлана Николаевна – 1/6 доли.

В судебное заседание истцы, ответчик Администрация г.Тулы, привлеченное судом в качестве ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, 3- и лица Ерохин В.А., Быкова Р.И., Старкова Н.С., Соколова Э.М., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Истцы, ответчик Администрация г. Тулы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация г. Тулы в возражениях указала, что право на представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования г. Тула, возложено на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области,

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Жулудков Владимир Анатольевич, Королева Галина Михайловна, Королев Олег Николаевич, Королева Светлана Николаевна обратились в суд с данным иском, указывая, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м.

В соответствии с Архивной справкой Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 727, 9 кв.м. Владельцем указан ФИО12.

В материалах инвентарного дела имеются:

- Договор о праве застройки № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Тулгоркоммунотделом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, согласно которому застройщику ФИО13 предоставляется на праве застройки сроком на 33 года, считая с ДД.ММ.ГГГГ года по 01.08.1969 года, земельный участок под № №, в квартале № №, ч.№, всего мерою 725, 0 кв.м.;

-Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположеными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 727, 9 кв.м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение исп. От ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделена в собственность Королевой Г.М., Королеву О.Н., Королевой С.Н. часть жилого дома общей площадью 70, 0 кв.м., состоящая из помещений: Лит.А – жилая комната 15, 4 кв.м., коридор площадью 3, 2 кв.м., Лит. А1 - жилая комната площадью 21, 4 кв.м., Лит. А3 – кухня площадью 10,5 кв.м., Лит. А5 – ванная площадью 8, 8 кв.м., лит.а1 – пристройка площадью 4, 4 кв.м., лит.а2 – пристройка площадью 6, 3 кв.м. (Всего: 70, 0 кв.м.), признав на нами право собственности на указанную часть жлого дома по 1/3 доли за каждым;

выделена в собственность Жулудкову В.А. часть жилого дома общей площадью 61, 8 кв.м., состоящая из помещений: Лит. А – жилая комната площадью 11, 5 кв.м. и жилая комната площадью 7, 5 кв.м., Лит. А2 – кухня площадью 13, 5 кв.м., Лит. А4 - - жилая комната площадью 13, 2 кв.м., Лит. А6 –жилая комната площадью 8, 6 кв.м., лит.а4 - пристройка площадью 4, 3 кв.м., пристройка площадью 3, 2 кв.м. (Всего: 61, 8 кв.м.).

Право собственности на указанные части жилого дома зарегистрировано истцами в Управлении Росреестра по Тульской области.

До реального раздела жилого дома истцы владели следующими долями жилого дома:

Жулудков В.А. – ? доли;

Королева Г.М. -1/6 доли;

Королев О.Н. – 1/6 доли;

Королева С.Н. – 1/6 доли.

После регистрации права собственности на части жилого дома истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом в соответствии с указанными долями.

ДД.ММ.ГГГГ истцами олучено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нам необходимо предоставить Договор о праве застройки № № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации в нотариальной конторе и устранить противоречия в сведениях о площади земельного участка, содержащиеся в Договоре о праве застройки № № от ДД.ММ.ГГГГ (725 кв.м.) и Сведениях Единого государстенного реестра недвижимости (728 кв.м.).

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

В силу ст.25, 26 Земельного кодекса РФ право на земельные участки возникает по основаниям установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Положениями Земельного кодекса от 30.10.1922 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка застройщику в ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков в бессрочное пользование под строительство жилого дома.

Положениями земельного законодательства, действовавшего при переходах права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, от первоначальных пользователей земельного участка к нам, было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определён правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с земельными участками объектов, которые следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику, переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме что и у прежнего собственника строения (жилого дома), следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения установлены и п.2 ст.271 ГК РФ.

Таим образом, названые положения закона регламентируют как взаимосвязь, так и производный характер прав на земельный участок с правами на возведенные на нем строения.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.01.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п.9.1 ст.3 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанным гражданам на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Гражданин, к которому перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

           На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 728 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ? ░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 1/6 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – 1/6 ░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 1/6 ░░░░.

                     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░