Решение по делу № 2-1641/2016 ~ М-651/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-1641/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2016 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                                Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.Н к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

З.Н.Н обратился в суд с исковым заявлением к администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края, в котором просил прекратить право собственности Х.Л.П и З.Н.Х на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 580,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за З.Н.Н право собственности на участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что <дата> администрацией <адрес> Красноярского края на основании постановления № на имя Х.Л.П был выделен в постоянное (бессрочное) пользование для ведения садоводства вышеуказанный земельный, выдано свидетельство №.

Х.Л.П пользовалась земельным участком и являлась членом <адрес> с 1975 года.

В мае 1994 года Х.Л.П продала земельный участок отцу истца З.Н.Х, который на основании решения общего собрания членов <адрес> был принят в члены СНТ, получил садовую книжку, уплачивал членские взносы и земельный налог, однако надлежащим образом право собственности на земельный участок не оформил.

В сентябре 2014 года З.Н.Х умер, после его смерти истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельства о праве на наследство на квартиру и гараж, но на земельный участок оформить наследство не смог, поскольку З.Н.Х не оформил должным образом свои права на земельный участок.

Однако фактически истец принял в качестве наследства земельный участок, поскольку после смерти отца продолжил пользоваться участком, был принят в члены <адрес> получил садовую книжку.

Истец указывает, что он принимал непосредственное участие в пользовании указанным земельным участком совместно с отцом с момента его покупки, то есть более 18 лет, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Березовского района Красноярского края, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовской отдел, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец З.Н.Н исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 25 ЗК РФ (действует с 30.10.2001 года) устанавливает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, право постоянного (бессрочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1.3 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 09.03.1992 года, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Иное выморочное имущество (не являющееся жилым помещением) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из пояснений истца З.Н.Н, показаний свидетелей Б.П.Л, Г.Т.В, материалов дела судом установлено:

16.10.1992 года администрацией Березовского района Красноярского края принято постановление № 400 «О выдаче свидетельств на земельные участки, занятые коллективными садами, в собственность гражданам», согласно которому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по Березовскому району следовало выдать до ноября 1992 года свидетельства на право собственности на землю каждому владельцу садового участка.

Из свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 29.10.1992 года Березовским райкомземом, следует, что на основании постановления от <дата> № Х.Л.П (адрес проживания – <адрес>) для ведения садоводства в садоводческом обществе «<адрес>» (<адрес>), предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,058 га.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Красноярский край, <адрес>, <адрес>», участок №, расположен земельный участок с кадастровым номером <адрес> (предыдущий кадастровый номер <адрес>), площадью 580 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе «правообладатель» указана Х.Л.П

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Х.Л.П снята с регистрационной учета <дата> в связи со смертью.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Карелия В.Т.А, ГКУ Республики Карелия «Национальный архив Республики Карелия» следует, что наследственное дело к имуществу Х.Л.П не заводилось.

Согласно членской книжке садовода <адрес> на участок №, книжка была выдана <дата> на имя З.Н.Х, 1925 года рождения.

Согласно свидетельству о смерти от <дата>, З.Н.Х умер <дата>.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, выданных нотариусом Красноярского нотариального округа К.Г.М, наследником имущества З.Н.Х, умершего <дата>, является его сын З.Н.В, <дата> года рождения.

Из пояснений истца, показаний свидетелей Б.П.Л, Г.Т.В, судом установлено, что в 1994 году З.Н.Х приобрел у Х.Л.П земельный участок № площадью 580 кв.м., расположенный в <адрес> (ранее <адрес> Договор купли–продажи между продавцом и покупателем в письменном виде не составлялся. З.Н.Х передал Х.Л.П деньги за участок (расписка за давностью лет не сохранилась), а она, в свою очередь, передала ему земельный участок. По заявлению Х.Л.П она была исключен из членов <адрес> (в настоящее время название <адрес> а З.Н.Х, по его заявлению, принят в члены садоводческого товарищества, ему была выдана садовая книжка. Со времени приобретения земельного участка и до своей смерти (умер <дата>) З.Н.Х (более 18 лет) открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию, ежегодно уплачивал членские взносы, ежегодно производил на нем посадки. Истец З.Н.Н совместно с отцом З.Н.Х пользовался земельным участком. После смерти отца истец продолжил открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться участком, нести расходы по его содержанию, уплачивать членские взносы, производить на посадки. Границы участка со времени предоставления не менялись, каких-либо споров по земельному участку и его границам не имеется. С 1994 года по настоящее время каких-либо притязаний со стороны Х.Л.П, ее наследников, или других лиц, на указанный земельный участок никогда не заявлялось. Никаких споров по земельному участку с 1994 года не имеется. Никто на него кроме истца не претендует.

Пояснения истца и показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами по делу.

Из выписки из решения общего собрания <адрес> от <дата>, ходатайства <адрес> от <дата>, следует, что З.Н.Х действительно с мая 1994 года являлся членом <адрес> имел <адрес> в пользовании садовый участок №, площадью 580,00 кв.м., кадастровый номер участка <адрес> который ранее принадлежал Х.Л.П С 1994 года З.Н.Х и его сын З.Н.Н совместно пользовались данным земельным участком, после смерти З.Н.Х истец единолично владеет земельным участком по настоящее время, З.Н.Н был принят в члены СНТ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из вышеизложенного следует, что будучи членом <адрес> (в настоящее время <адрес> З.Н.Х с мая 1994 года открыто и добросовестно владел и пользовался спорным земельным участком, его права на земельный участок никем не оспаривались.

После смерти З.Н.Х его правопреемник - сын З.Н.Н, в установленном законом порядке принявший наследство оставшееся после смерти З.Н.Х, в виде квартиры и гаражного бокса, расположенных в <адрес>, продолжил открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться спорным земельным участком, нести бремя расходов по его содержанию.

Оформить во внесудебном порядке право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку при жизни наследодатель право собственности на земельный участок должным образом не оформил.

Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания прекращенным право собственности Х.Л.П на земельный участок в виду смерти собственника участка и для признания за З.Н.Н права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку общее время владения истцом спорным имуществом с учетом присоединенного времени владения участком З.Н.Х, чьим правопреемником является истец, составляет более 18 лет.

Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать прекращенным право собственности Х.Л.П на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 580,00 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от <дата>.

Признать за З.Н.Н право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 580,00 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества.

Решение является основанием для внесения соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                                         С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:          С.Г. Яловка