Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6600/2020 ~ М-6768/2020 от 20.10.2020

50RS0039-01-2020-010868-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Бебутовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6600/2020 по иску Субботина А. А.ча к Администрации Раменского городского округа Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, -

установил:

Истец – Субботин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес> в указанных геоданных.

В обоснование требований в иске указывает, что на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата> ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. с категорией «земли населенных пунктов», разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: <адрес>, Сафоновская сельская администрация, д. Дергаево, <адрес>. В подтверждение права собственности истцу было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии <номер> <номер> и выполнена регистрационная запись <номер> от <дата> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В 2002 году указанный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером <номер>. На основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата> «О закреплении дополнительно земельного участка за гр-ном Субботиным А. А.ичем прож. <адрес>» ему, было разрешено «выкупить добавочные 0,03 га земли по цене 732 тысячи рублей за сотку по адресу: <адрес> считать земельный участок за ним 0,15 га. Во исполнение указанного постановления, истец произвел выкуп земельного участка площадью 0,03 га, внеся в кассу Администрации Сафоновского сельского округа по приходному кассовому ордеру без номера от <дата> 2 млн. 196 тысяч рублей. (732 тыс.х3=2196000). На основании Договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Раменского округа ФИО1, он приобрел у Сидорова А.Н. смежный с участком <номер> земельный участок <номер> площадью 1196 кв.м. На основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата> «О передаче в собственность дополнительно земельного участка для индивидуального жилищного строительства» ему, как пенсионеру МВД было передан в собственность дополнительно земельный участок площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>. В 2002 году указанный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером <номер>. Таким образом общая площадь предоставленных и приобретенных в его собственность земельных участков составила 0,34 га (0,12+0,03+ 1196 (округленно 0,12)+0,07). При этом процедуру межевания прошли все земельные участки, кроме земельного участка площадью 0,03 га, приобретенного истцом на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата>. Несмотря на это, указанный земельный участок с момента его приобретения в 1996 году всегда был объединен с остальными участками одним общим забором. В 2002 году в ЕГРП (ныне ЕГРН) была внесена запись о регистрации права собственности за ним на объединенный земельный участок (за исключением земельного участка площадью 0,03 га) общей площадью 3 100 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Дергаево, <адрес> (запись <номер> от <дата>). На основании Решения Раменского суда по делу 2-363/14 за ним и его бывшей женой Субботиной Н.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Определением Раменского суда от <дата> было утверждено мировое соглашение между бывшими супругами Субботиным А.А. и Субботиной Н.В., в соответствии с которым ему был выделен в собственность земельный участок площадью 1700 кв.м. с жилым домом; Субботиной Н.В - земельный участок площадью 1400 кв.м. с выплатой денежной компенсации. Выделенному ему на основании Определения Раменского суда от <дата> земельному участку площадью 1700 кв.м. был присвоен кадастровый номер <номер>. Земельный участок площадью 0,03 га, приобретенный истцом на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата>, остался в его владении, будучи объединенным с выделенным на основании Определения Раменского суда от <дата> земельным участком площадью 1700 кв.м. одним общим забором. Все участки смежных землепользователей стоят на кадастровом (реестровом) учете. Споров по границам земельного участка, принадлежащего и используемого истцом, не имеется. По земельному участку, принадлежащему и используемому истцом, огороженному забором более 15 лет, проложен объект газового хозяйства: распределительный подземный газопровод низкого давления de=110 мм. В этой связи право ограниченного пользования принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером <номер> для обеспечения технического обслуживания, текущего и капитального ремонта объекта газового хозяйства, распределительного подземного газопровода низкого давления de=110 мм, а также порядок и условия такого обслуживания были урегулированы между ним и Акционерным обществом «Мособлгаз» в лице первого заместителя директора филиала АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» Королева А.С. путем заключения Соглашения о совместном использовании земельного участка от <дата>. В соответствии с п. 3, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,03 га, такое право у него возникло на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата>. В результате проведенных на основании обращения истца к кадастровому инженеру землеустроительных работ, были уточнены площадь и координаты земельного участка, принадлежащего ему и используемого им в таких геоданных более 15 лет. Площадь участка составила 2 055 кв.м., что на 55 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам.

В судебном заседании представитель истца Бебутова Е.Б. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного письменного мнения, решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата> Субботину А.А., истцу по делу, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. с категорией «земли населенных пунктов», разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: <адрес>, <адрес>.В подтверждение права собственности истцу было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV <номер> и выполнена регистрационная запись <номер> от <дата> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района.

В 2002 году указанный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером <номер>.

На основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата> «О закреплении дополнительно земельного участка за гр-ном Субботиным А. А.ичем прож. <адрес>» Субботину А.А., было разрешено «выкупить добавочные 0,03 га земли по цене 732 тысячи рублей за сотку по адресу: <адрес> считать земельный участок за ним 0,15 га».

Во исполнение указанного постановления, истец произвел выкуп земельного участка площадью 0,03 га, внеся в кассу Администрации Сафоновского сельского округа по приходному кассовому ордеру без номера от <дата> 2 млн. 196 тысяч рублей. (732 тыс.х3=2196000).

На основании Договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, Субботин А.А. приобрел у Сидорова А.Н. смежный с участком <номер> земельный участок <номер> площадью 1196 кв.м.

На основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата> «О передаче в собственность дополнительно земельного участка для индивидуального жилищного строительства» Субботину А.А., как пенсионеру МВД было передан в собственность дополнительно земельный участок площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>

В 2002 году указанный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером <номер>.

Таким образом общая площадь предоставленных и приобретенных в собственность Субботина А.А. земельных участков составила 0,34 га (0,12+0,03+ 1196 (округленно 0,12)+0,07).

Однако, процедуру межевания прошли все земельные участки, кроме земельного участка площадью 0,03 га, приобретенного истцом на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата>.

В 2002 году в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности за Субботиным А.А. на объединенный земельный участок общей площадью 3 100 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании Решения Раменского суда по делу 2-363/14 за Субботиным А.А. и его бывшей женой Субботиной Н.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером <номер>

Определением Раменского суда от <дата> было утверждено мировое соглашение между бывшими супругами Субботиным А.А. и Субботиной Н.В., в соответствии с которым Субботину А.А. был выделен в собственность земельный участок площадью 1700 кв.м. с жилым домом; Субботиной Н.В - земельный участок площадью 1400 кв.м. с выплатой денежной компенсации.

Выделенному Субботину А.А. на основании Определения Раменского суда от <дата> земельному участку площадью 1700 кв.м. был присвоен кадастровый номер <номер>.

Поскольку по земельному участку проложен объект газового хозяйства: распределительный подземный газопровод низкого давления de=110 мм, в отношении него наложено право ограниченного пользования принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером <номер> для обеспечения технического обслуживания, текущего и капитального ремонта объекта газового хозяйства, распределительного подземного газопровода низкого давления de=110 мм. Порядок и условия такого обслуживания были урегулированы между истцом Субботиным А.А. и Акционерным обществом «Мособлгаз» в лице первого заместителя директора филиала АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» Королева А.С. путем заключения Соглашения о совместном использовании земельного участка от <дата>.

Как указывается истцом, земельный участок площадью 0,03 га, приобретенный истцом на основании Постановления Администрации Сафоновского сельского округа <номер> от <дата>, остался в его владении, будучи объединенным с выделенным на основании Определения Раменского суда от <дата> земельным участком площадью 1700 кв.м. одним общим забором.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права. Решение суда также является одним из оснований для регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Нормами земельного законодательства, к которым отсылает п. п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", являются нормы о предельных (минимальные и (или) максимальных) размерах земельных участков, содержащиеся в градостроительном законодательстве.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя, в том числе, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Согласно п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ, правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ст. 28 Правил землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен 500 кв.м.

В результате проведенных на основании обращения истца к кадастровому инженеру землеустроительных работ, были уточнены площадь и координаты земельного участка, принадлежащего истцу и используемого им в таких геоданных более 15 лет, уточненная площадь участка истца составляет 2055 кв.м., границы участка истца следующие:

Номер точки	Х	У
1	448 799,66	2 236 307,72
2	448 791,93	2 236 333,91
Н3	448 783,07	2 236 337,47
Н4	448 731,03	2 236 321,42
5	448 732,66	2 236 315,72
6	448 740,34	2 236 289,10
7	448 799,21	2 236 307,59
1	448 799,66	2 236 307,72

Споры по границе земельного участка со стороны смежных землепользователей отсутствуют. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес> в следующих геоданных:

Площадь - 2 055 кв.м.;

Координаты характерных точек границ участка:

Номер точки	X	У
1	448 799,66	2 236 307,72
2	448 791,93	2 236 333,91
Н3	448 783,07	2 236 337,47
Н4	448 731,03	2 236 321,42
5	448 732,66	2 236 315,72
6	448 740,34	2 236 289,10
7	448 799,21	2 236 307,59
1	448 799,66	2 236 307,72

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.