Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 ~ М-167/2021 от 12.03.2021

УИН 61RS0061-01-2021-000354-82

Дело № 2-308/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Г.А., Морозовой Т.А. к Попову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Попова Г.А., Морозова Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ПоповуА.С. об определении порядка пользования жилым помещением, указав в исковом заявлении, что они являются собственниками по 7/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером (дата), общей площадью 63,8 кв.м., с учетом лоджий 72,8 кв.м., расположенную на 3 этаже, многоквартирного дома по адресу: (адрес). Другим собственником 9/16 доли или 18/32 доли в праве общей долевой собственности, на вышеуказанный объект недвижимости, является Попов А.С. В процентном соотношении им Поповой Г.А. и Морозовой Т.А. принадлежит 44% от общей площади квартиры, а ответчику 56%. В настоящий момент в жилом помещении никто не проживает, в связи с тем, что между собственниками имеются разногласия по поводу порядка владения и пользования объектом. 12.02.2021 в адрес ответчика было направлено предложение с определением порядка пользования жилым помещением, однако согласно отчета об отслеживании отправлений, письмо им не получено. В соответствии с техническим паспортом от 22.11.2013 в площадь квартиры включаются комната 1 жилая общей площадью 16,2 кв.м., комната 2 жилая общей площадью 10,9 кв.м., комната 3 жилая общей площадью 9,2 кв.м., комната 4 подсобная общей площадью 0,9 кв.м., комната 5 санузел общей площадью 1,5 кв.м., комната 6 ванная общей площадью 2,6 кв.м., комната 7 коридор общей площадью 9,8 кв.м., комната 8 кухня общей площадью 10,0 кв.м., комната 9 подсобная общей площадью 1,0 кв.м., комната 10 подсобная общей площадью 1,7 кв.м., комната 11 лоджия общей площадью 4,5 кв.м., комната 12 лоджия общей площадью 4,5 кв.м. Просят суд в заявлении об уточнении исковых требований определить следующий порядок владения и пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: (адрес), площадью 72,8 кв. м; закрепив за Поповой Г.А. и Морозовой Т.А., комнату 1 жилую площадью 16,2 кв.м., комнату 11 лоджия площадью 4,5 кв.м.; закрепив за Поповым А.С. , комнату 2 жилую площадью 10,9 кв.м., комнату 3 жилую, площадью 9,2 кв.м., комнату 4 площадью 0,9 кв.м., комнату 10 подсобная площадью 1,7 кв.м., комнату 12 лоджия площадью 4,5 кв.м.; комнату 5 санузел площадью 1,5 кв.м., комнату 6 ванная площадью 2,6 кв.м., комнату 7 коридор общей площадью 9,8 кв.м., комнату 8 кухня площадью 10,0 кв.м., комнату 9 подсобную площадью 1,0 кв.м., оставить в общем пользовании собственников. Также просят суд определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с которым: Попова Г.А. и Морозова Т.А., оплачивают 14/32 доли от суммы начисленных платежей, Попов А.С. 18/32 доли от суммы начисленных платежей.

Истец Попова Г.А. в судебное заседание не явилась.

Истец Морозова Т.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов Поповой Г.А. и Морозовой Т.А. – Толстик М.Л. в судебное заседания явилась, исковые требования в объеме уточненных поддержала.

Ответчик Попов А.С. в судебное заседание не явился, в возражениях на иск (поступивших в суд до уточнения исковых требований) указал, что по его подсчетам Поповой Г.А. и Морозовой Т.А. принадлежит 43,75 % от общей площади квартиры, а ему 56,25 %. Исключив из общей площади квартиры 72,8 кв.м, сумму площадей комнат общего пользования, а именно комнаты 5 санузела общей площадью 1,5 кв.м., комнаты 6 ванной общей площадью 2,6 кв.м., комнаты 7 коридора общей площадью 9,8 кв.м., комнаты 8 кухни общей площадью 10,0 кв.м., получаем в остатке 48,9 кв.м. - с учетом жилой площади 36,3 кв.м, и подсобных помещений 3,6 кв.м, предлагаемых истцами для выделения во владение и пользование. Из этого следует, что его часть предполагаемого владения и пользования составляет 27,5 кв.м. (48,9 кв.м. : 100% х 56,25%=27,5 кв.м.), а часть истцов составляет 21,4 кв.м. (48,9 кв.м. : 100% х 43,75%=21,4 кв.м.). В соответствии с правильными подсчетами, может согласиться на закреплении за ним во владение и пользование комнаты жилой 2 площадью 10,9 кв.м., и комнаты жилой 3, площадью 9,2 кв.м., всего 20,1 кв.м, комнаты 4 площадью 0,9 кв.м., комнаты 12 лоджия площадью 4,5 кв.м., комнаты 10 подсобная площадью 1,7 кв.м, итого общая площадь составит 27,2 кв.м. Истцам, определить порядок владения и пользования следующим образом комнату жилую 1 площадью 16,2 кв.м., комнату 11 лоджия площадью 4,5 кв.м., итого общая площадь составит 20,7 кв.м. Комнату 9 подсобную, площадью 1,0 кв.м., являющуюся неотъемлемой частью комнаты 8 общего пользования, кухни площадью 10,0 кв.м, и фактически являющуюся нишей с полками, для хранения кухонного инвентаря, определить в совместное пользование в соотношении 1/3 мне - 0,3 кв.м, и 2/3 — 0,7 кв.м. истцам. В итоге его площадь составляет 27,2 кв.м. +0,3 кв.м.=27,5 кв.м, площадь истцов составляет 20,7 кв.м.+0,7 кв.м.=21,4 кв.м.

Представитель ответчика Попова Н.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями в объеме уточненных согласна, иск признает.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2016 Поповой Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 7/32 доли на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м. на третьем этаже по адресу: (адрес). Документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.2016 Поповой Г.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доля на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м. на третьем этаже по адресу: (адрес). Документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.05.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.2016 Поповой Г.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/32 доли на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м. на третьем этаже по адресу: (адрес). Документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.05.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2014 Попову А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 9/16 долей на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м. на третьем этаже по адресу: (адрес). Документы основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 05.11.2014.

Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2021 (номер) .

Из технического паспорта по состоянию на 22.11.2013 выполненного Шолоховским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру по адресу (адрес) следует, что в квартире имеется 12 помещений, а именно:

1)     жилое помещение, 16,2 кв.м.;

2)     жилое помещение 10,9 кв.м.;

3)     жилое помещение 9,2 кв.м.;

4)     подсобное помещение 0,9 кв.м.;

5)     санузел, 1,5 кв.м.;

6)     Ванная, 2,6 кв.м.;

7)     Коридор 9,8 кв.м.;

8)     Кухня, 10,0 кв.м.;

9)     Подсобное помещение 1,0 кв.м.;

10)Подсобное помещение 1,7 кв.м.,

11)Лоджия 4,5 кв.м;

12)Лоджия 4,5 кв.м.

11.02.2021 в адрес ответчика Попова А.С. истцами Поповой Г.А. и МорозовойТ.А. направлено предложение заключить соглашение об определении порядка владения и пользования указанной квартирой.

Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не достигнуто.

В возражениях на исковое заявление ответчиком Поповым А.С. предложен следующий вариант порядка пользования и владения спорной квартирой: помещения №2, 3, 4, 12, 10, общей площадью составит 27,2 кв.м определить за ним; истцам определить порядок владения и пользования помещениями № 1, 11 общей площадью 20,7 кв.м.; определить помещения № 5, 6, 7, 8 комнатами общего пользования; помещение №9 подсобное, являющуюся неотъемлемой частью комнаты 8 общего пользования определить в совместное пользование в соотношении 1/3 ему - 0,3 кв.м, и 2/3 — 0,7 кв.м. истцам.

После поступления в суд возражений на исковое заявление истцами уточнены исковые требования, вариант порядка пользования и владения квартирой совпадает с вариантом предложенным ответчиком Поповым А.С.

Единственное разногласие в порядке пользования помещением №9, которое истцы просят признать помещением общего пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При таких данных суд полагает, что квартира подлежит разделу варианту предложенному сторонами в возражениях на исковое заявление и в уточненном иске.

Что касается помещения № 9 в спорной квартире, суд приходит к выводу об определении его помещением общего пользования.

Требования истцов об определении порядка оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд полагает возможным определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с которым: Попова Г.А. и Морозова Т.А., оплачивают 14/32 доли от суммы начисленных платежей, Попов А.С. 18/32 доли от суммы начисленных платежей.

Кроме того следует иметь ввиду, что поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Раздел финансового лицевого счета и оформление отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поповой Г.А., Морозовой Т.А. к Попову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить следующий порядок владения и пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: (адрес) площадью 72,8 кв. м.:

- выделить в пользование Поповой Г.А. и Морозовой Т.А. комнату 1 жилую площадью 16,2 кв.м., комнату 11 лоджия площадью 4,5 кв.м.;

- выделить в пользование Попова А.С. , комнату 2 жилую площадью 10,9 кв.м., комнату 3 жилую, площадью 9,2 кв.м., комнату 4 площадью 0,9 кв.м., комнату 10 подсобная площадью 1,7 кв.м., комнату 12 лоджия площадью 4,5 кв.м.;

- определить в общее пользование собственников Поповой Г.А., Морозовой Т.А., Попова А.С. комнату 5 санузел площадью 1,5 кв.м., комнату 6 ванная площадью 2,6 кв.м., комнату 7 коридор общей площадью 9,8 кв.м., комнату 8 кухня площадью 10,0 кв.м., комнату 9 подсобную площадью 1,0 кв.м..

Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с которым: Попова Г.А. и Морозова Т.А., оплачивают 14/32 доли от суммы начисленных платежей, Попов А.С. 18/32 доли от суммы начисленных платежей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись Л.А. Паненкова

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 28.04.2021