Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2014 ~ М-534/2014 от 15.08.2014

Гр. дело № 2-532/2014.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Чайкиной М.А.,

с участием истца Смирнова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Смирнова А.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнов А.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был приобретен им у гр.А в 1996 году. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1996 года и до настоящего времени (то есть более 18 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Смирнов А.А. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 19.08.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – ОИОиМК).

В судебном заседании истец Смирнов А.А. иск поддержал, пояснил, что указанный гараж был приобретен им на денежные средства, подаренные родителями на его восемнадцатилетие. С момента приобретения гаража, то есть, с 1996 года, он является членом ГЭК №**, исправно платит необходимые взносы, задолженности по платежам за отопление и электроэнергию не имеет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Смирнова А.А., свидетелей гр.В, гр.Б, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, а также ряд иных гаражей, выделен для эксплуатации и строительства индивидуальных гаражей решением Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 20.12.1984 №**. В дальнейшем Постановлением Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 29.12.1992 №** указанный земельный участок закреплен за ГЭК №**.

Из пояснений истца Смирнова А.А. судом установлено, что в 1996 году он приобрел у гр.А гараж №** в ГЭК №**, передав ему денежные средства в размере согласованной сторонами стоимости гаража. Сделка в письменном виде сторонами не оформлялась, однако, данное соглашение до настоящего времени никем не оспорено. С момента передачи гаража в 1996 году и до настоящего право истца Смирнова А.А. на гараж №** в ГЭК №** никем не оспорено.

Изложенное подтверждается свидетельскими показаниями гр.В, пояснившего суду, что с 1994 года он является владельцем гаража №** в ГЭК №**. В 1996 году истец Смирнов А.А. приобрел гараж №** в ГЭК №** у гр.А, и с момента приобретения открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Истец Смирнов А.А. включен в списочный состав членов ГЭК №** открыто, непрерывно владеет и пользуется приобретенным несет расходы по его содержанию, задолженности по обязательным платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя ГЭК №**, а также свидетельскими показаниями Кашкарова П.Н., пояснившего суду, что он с 2009 года является владельцем гаража №** в ГЭК №**, с указанного времени знает Смирнова А.А,, как единственного владельца гаража №** данного ГЭКа, истец открыто пользуется указанным гаражом, содержит его, исправно уплачивает начисляемые на гараж платежи.

До настоящего времени законность оснований возведения спорного гаража, а также законность оснований приобретения и пользования данным имуществом первоначальным владельцем, а также законность оснований приобретения и пользования данным гаражом истцом Смирновым А.А. никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №**, возведен в 1984 году, имеет монолитный бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 15-25). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.27-28).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Смирнова А.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Смирнов А.А. с 1996 года, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Смирнов А.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Смирнова А.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова А.А. удовлетворить.

Признать за Смирновым А.А., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** п. Зашеек Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова