Решение от 06.12.2023 по делу № 02-5007/2023 от 04.09.2023

77RS0019-02-2023-010232-95

2–5007/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                                                          адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседании фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5007/23 по иску   Егоричева Романа Владимировича к Тихоновой Татьяне Александровне о взыскании убытков по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Тихоновой Т.А., в котором просит суд взыскать убытки понесенные по договора купли-продажи недвижимости от 17.08.2020 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В обоснование своих исковых требований истец указал, 17.08.2020 между сторонами был заключен договор объектов недвижимого имущества, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:04:0120513:200 общей площадью 2 500 кв.м с адресным ориентиром: адрес; жилой дом с кадастровым номером 50:04:0120513:241 общей площадью 189,3 кв.м с адресным ориентиром: адрес, адрес; нежилое здание (баня) с кадастровым номером 50:04:0120508:1481 обшей площадью 40 кв.м  с адресным ориентиром: адрес; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 50:04:0120508:1480 общей площадью 45 кв.м с адресным ориентиром: адрес; нежилое здание (беседка) с кадастровым номером 50:04:0120508:1478 общей площадью 16 кв.м с адресным ориентиром: адрес. Согласно п. 2.1. Договор, стоимость вех объектов недвижимости составляет сумма 02.09.2020 денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме. 21.09.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости, являющемуся неотъемлемой частью. Однако на дату передачи объектом недвижимого имущество ответчик существенно ухудшил состояние объектов недвижимости в связи с чем они перестали соответствовать условиям договора купли-продажи от 17.08.2020, что было отражено в акте приема-передачи от 21.09.2020. Таким образом с момента заключения договора купли-продажи (17.08.2020) и до фактической передачи объектов недвижимости (21.09.2020) ответчик передал истцу объекты недвижимости не соответствующие условиям договора. Истцом были предприняты меры по устранению выявленных недостатков, в связи с чем истцом были понесены расходы в размере сумма, которые он просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон  в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд,  изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Судом установлено, что 18.05.2020 между Тихоновой Т.А. (продавец) и Егоричевым Р.В. (покупатель) было заключено соглашение о задатке по сделка купли-продажи земельных участков с расположенными на них объектами капитального строительства, по условиям которого покупатель предоставляет продавцу денежную сумму в счет платы приобретения по договорам купли-продажи в собственность следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:04:0120513:200 общей площадью 2 500 кв.м с адресным ориентиром: адрес; жилой дом с кадастровым номером 50:04:0120513:241 общей площадью 189,3 кв.м с адресным ориентиром: адрес, адрес; нежилое здание (баня) с кадастровым номером 50:04:0120508:1481 обшей площадью 40 кв.м  с адресным ориентиром: адрес; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 50:04:0120508:1480 общей площадью 45 кв.м с адресным ориентиром: адрес; нежилое здание (беседка) с кадастровым номером 50:04:0120508:1478 общей площадью 16 кв.м с адресным ориентиром: адрес. (п. 1., п. 1.1 Соглашения).

Согласно п. 3.5. Соглашения, сделка должна осуществиться не позднее 15.06.2020.

Согласно п. 9. Соглашения, продавец обязан передать недвижимое имущество в том виде, в каком оно есть на момент подписания настоящего соглашения по акту приема-передачи.

17.08.2020 между Тихоновой Т.А. (продавец) и Егоричевым Р.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:04:0120513:200 общей площадью 2 500 кв.м с адресным ориентиром: адрес; жилой дом с кадастровым номером 50:04:0120513:241 общей площадью 189,3 кв.м с адресным ориентиром: адрес, адрес; нежилое здание (баня) с кадастровым номером 50:04:0120508:1481 обшей площадью 40 кв.м  с адресным ориентиром: адрес; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 50:04:0120508:1480 общей площадью 45 кв.м с адресным ориентиром: адрес; нежилое здание (беседка) с кадастровым номером 50:04:0120508:1478 общей площадью 16 кв.м с адресным ориентиром: адрес.

Стоимость вех объектов недвижимости составляет сумма, которая покупателем оплачивается в размере сумма за счет собственных средств и сумма за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России. (п. 2.1., п. 2.3.1., п. 2.3.2. Договора).

Согласно п. 4.3. Договора, в случае передачи продавцом покупателю объектов недвижимости, не соответствующих условиям договора, если недостатки объектов являются существенными и не были оговорены продавцом, покупатель которому переданы объекты недвижимости ненадлежащего качества вправе по своему усмотрению потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков.

01.09.2020 переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к покупателю был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

02.09.2020 денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме.

21.09.2020 между сторонами был подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, согласно которому в переданных объектах недвижимости имеются следующие замечания:

- земельный участок: демонтирован замки от въездных ворот и входной калитки (п. 2.1.1),

- жилой дом: отсутствует водоснабжение, скважина водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, по результатам диагностики ремонту, реставрации или иному восстановлению не подлежит, отсутствует глубинный насос водоснабжения, трубопровод (демонтированы), состояние инженерных систем водоснабжения дома на момент подписания акта установить не представляется возможным (п. 2.2.1), состояние и работоспособность канализационной системы установить не представляется возможным по причине отсутствия водоснабжения (п. 2.2.2), демонтирован унитаз (п. 2.2.3), замки от дверей демонтированы (п. 2.2.4), мебель отсутствует в полном объеме (п. 2.2.5);

- баня: отсутствует водоснабжение, скважина водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, по результатам диагностики ремонту, реставрации или иному восстановлению не подлежит, отсутствует глубинный насос водоснабжения, трубопровод (демонтированы), состояние инженерных систем водоснабжения бани на момент подписания акта установить не представляется возможным (п. 2.3.1), состояние и работоспособность канализационной системы установить не представляется возможным по причине отсутствия водоснабжения (п. 2.3.2), замок от двери демонтирован (п. 2.3.3).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости № ОИ20Б-139 от 29.05.2020, который подготавливался до момента заключения договора купли-продажи  с целью получения кредитных денежных средств в ПАО Сбербанк России,  в жилом доме имеются в рабочем состоянии: автономное водоснабжение (скважина), автономное горячее водоснабжение, централизованное электроснабжение, автономная канализация (септик), имеется санузел.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, не имеет неточностей, эксперт имеет необходимую специальность.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает на то, что инженерные системы водоснабжения и канализации были переданы покупателю в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от 21.09.2020. в связи с чем истец понес убытки по восстановлению инженерных систем.

Так судом установлено, что 30.09.2020 между фио (подрядчик) и Егоричевым Р.В. (заказчик) был заключен договор на строительство колодца № 1680, по условиям которого заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по устройству шахтного колодца из железобетонных колец стоимостью сумма

15.02.2021 между фио (заказчик) и ИП фио (подрядчик) был заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по монтажу систему внешнего (от колодца) и внутреннего водоснабжения жилого дома по адресу: адрес стоимостью сумма 

Так же в материалы дела представлены счета на оплату товаров для восстановления водоснабжения и канализации, а именно: товарный чек № 13168 от 06.10.2020 на сумму сумма, товарный чек от 06.10.2020 на сумму сумма, товарный чек от 06.10.2020 на сумму сумма, накладная № 8169 от 06.10.2020 на сумму сумма, чек от 07.10.2020 на сумму сумма, товарный чек от 07.10.2020 на сумму сумма, чек от 23.10.2020 на сумму сумма, товарный чек от 25.10.2020 на сумму сумма, накладная № 2014 от 26.11.2020 на сумму сумма, чек от 01.12.2020 на сумму сумма, чек на сумму сумма, а всего на сумму сумма

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, и  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов устранения выявленных недостатков в размере сумма (из расчета: сумма + сумма + сумма).

Оснований ля взыскания убытков в ином размере суд не усматривает, поскольку квитанций на сумму сумма в материалы дела представлены не были.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных исковых требований в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199  ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 772029024570) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░░░░░░░░░ ░.░.

1