Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2012 ~ М-1234/2012 от 20.02.2012

Дело № 2-1588/2012 г.                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Тонких О.П. к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств.

У с т а н о в и л :

Тонких О.П. обратилась в суд с иском, указав, что *** между сторонами заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру *** площадью 39,3 кв.м. на 7-м этаже многоквартирного дома по адресу г.Благовещенск, ***, Литер ***. Срок окончания строительства - *** г.

Строительство объекта ответчиком прекращено, в отношении ответчика Арбитражным судом Амурской области введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство..

Истец требовала расторгнуть договор от ***, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору - *** рублей, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебное заседание стороны не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов, *** между сторонами заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру *** площадью 39,3 кв.м. на 7-м этаже многоквартирного дома по адресу г.Благовещенск, ***, литер ***. Срок окончания строительства - *** г.

Обязательства по оплате стоимости объекта строительства - *** рублей, предусмотренные договором, истец исполнила, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

В настоящее время многоквартирный жилой дом - Литер ***, с входящей в его состав и подлежащей передаче квартирой *** не построен. Строительство прекращено ввиду отсутствия у ответчика денежных средств.

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** в отношении ООО «Россия» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы истца о том, что в срок, установленный договором, объект долевого строительства не будет передан истцу. Это обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу ч.2 ст.450,ч.2 ст.452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из письма конкурсного управляющего ООО «Россия» от *** усматриваются обстоятельства соблюдения истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора. Вместе с тем, судом установлено, что договор от *** расторгнут не был.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пп.1 п.1.1 ст. 9 указанного закона в случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от *** ***, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что требования истца о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных во исполнение договора, подлежат удовлетворению.

Требования истца касаются уплаты текущих платежей, так как возникли после ***, то есть, после признания ООО «Россия» банкротом и введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсного производства.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению в силу ст. ст. 211, 212 ГПК РФ суд не усматривает. В этой связи суд принимает во внимание, что в отношении ответчика длительное время ведется процедура банкротства, в ходе которой необходимо равное соблюдение интересов всех кредиторов одной и той же очереди.

На основании ст.333.20 Налогового Кодекса РФ, с учетом тяжелого материального положения ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор, заключенный Тонких Ольгой Петровной и ООО «Россия» *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома в *** г.Благовещенска.

Взыскать с ООО «Россия» в пользу Тонких Ольги Петровны: денежные средства, уплаченные по договору - *** рублей.

Взыскать с ООО «Россия» государственную пошлину в доход местного бюджета *** рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с ***

Судья