Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2010 ~ М-3221/2010 от 19.08.2010

г. Смоленск                                                                                                                    Дело № 2-3697/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2010 года                 

Промышленный районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи               Захаровой С.С.

при секретаре                                          Сидоренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитонова С.Б., Капитоновой С.А., Капитонова К.С. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Капитонов С.Б., Капитонова С.А., Капитонов К.С. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение № в <адрес>, корпус № по <адрес>. В обоснование иска указали, что занимают спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное помещение предоставлялось Капитоновой С.А., однако, никаких документов об этом не сохранилось. Домовладение № № корпус № по <адрес> передано в муниципальную собственность. С целью заключения договора приватизации на занимаемое жилое помещение Капитонова С.А. обратилась в администрацию <адрес>, однако получила отказ. Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали. На основании ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» просят признать за ними (истцами) право собственности в равных долях (по 1/3 доли) на жилое помещение №, общей площадью 30,6 кв.м, жилой - 30,6 кв.м, в <адрес> <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>.

Истцы и представитель истицы Капитоновой С.А. Михальченков А.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленных суду возражениях просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, иск не признала, указав, что домостроение № № корпус № по <адрес> является муниципальным общежитием. При этом, положения ст.7 ФЗ от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут распространяться на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в собственность города как общежития.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истцов и представителя истицы Капитоновой С.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Капитонова С.А., Капитонов С.Б. и Капитонов К.С. являются нанимателями жилого помещения № общей и жилой площадью 30,6 кв.м в <адрес> <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>. В указанном помещении истцы зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Жилой <адрес> <адрес> корпус № по <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие, затем был передан в муниципальную собственность, зарегистрирован в реестре муниципального имущества.

На обращение в администрацию <адрес> по поводу приватизации занимаемого жилого помещения Капитоновой С.А. был дан ответ, из которого следует, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, а также письменными материалами дела: копиями паспортов истцов (л.д. 8-10), справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» № (л.д. 12), копией заявления Капитоновой С.А. и отказом администрации <адрес> (л.д. 13-14), справкой <данные изъяты> от 01.07.2010 г. (л.д. 15), лицевым счетом № (л.д. 16), копией выписки из реестра муниципального имущества № (л.д. 19).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении. При этом оно не приватизировано.

Данные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» № № (л.д. 12), лицевым счетом № (л.д. 16).

Следовательно, истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Капитонова С.Б., Капитоновой С.А. и Капитонова К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капитонова С.Б., Капитоновой С.А. и Капитонова К.С. удовлетворить.

Признать за Капитоновым С.Б., Капитоновой С.А. и Капитоновым К.С. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, общей и жилой площадью 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

      Судья                                                                   С.С. Захарова