Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9611/2017 ~ М-8990/2017 от 02.10.2017

Дело № 2- 9611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г.                                              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                 Юсовой Е.Ю.,

    с участием истца    Бабушкиной Т.Я.,

представителей истца                                                                   Бабушкиной В.С.,

Гирько В.В.,

    представителя ответчика        Кренева М.А.,

    представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра»            Шурановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабушкиной Т. Я. к Кренёвой И.В. о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельног участка с КН *** и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что Бабушкиной Т.Я. в 1991 году предоставлен земельный участок в садовом обществе «Амур», Каменный карьер.

15 марта 2017 года она обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность (за плату) указанного земельного участка.

В соответствии с ответом администрации г. Благовещенска от 23 марта 2017 года № 717/16 Бабушкиной Т.Я. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границы ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером ***.

Кадастровым инженером Шпиневым А.И. подготовлен межевойплан от 18 апреля 2017 года, выполненный в результате кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, с/т «Амур», район с. Верхнеблаговещенское.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы образуемого земельного участка с кадастровым номером ***, в сведениях которого содержится реестровая ошибка, характерная для большинства участков, учтённых в с\т «Амур», которая перешла в сведения кадастрового учёта из ошибки в материалах инвентаризации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 958361, выданном 25 августа 2014 года, земельный участок с кадастровым номером *** находится в собственности у Креневой И.В.

06 апреля 2017 года Кренёвой И.В. отправлено заказное письмо с предложением обратиться в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. До настоящего времени ответ не получен, что явилось причиной обращения в суд.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым ***.

В судебном заседании истец и его представители настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции пояснил, что администрация г. Благовещенска отказывается уточнять, согласовывать границы земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области», с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, указанные в письменных возражениях, согласно которым, земельный участок с кадастровым номером № *** является ранее учтенным.

Кадастровый инженер указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № ***, однако способы ее исправления в межевом плане не представлены.

В отношении заявленных истцом требований об обязании ответчика изменить местоположение границ земельного участка № *** Филиал возражает по следующим основаниям, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав и законных интересов истца по средствам, предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Ответчик, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Бабушкиной Т.Я. в 1991 году предоставлен земельный участок в садовом обществе «Амур», Каменный карьер, что подтверждается членской книжкой № 50, материалами землеустроительного дела садового общества 1997 года, где в списке землепользователей под № 62 числится она.

15 марта 2017 года представитель истца обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность (за плату) указанного земельного участка.

В соответствии с ответом администрации г. Благовещенска от 23 марта 2017 года № 717/16 Бабушкиной Т.Я. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границы ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 октября 2017 года, указанный выше земельный участок принадлежит на праве собственности Креневой И.В., является ранее учтенным, постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о земельном участке внесены на основании постановления мэра г. Благовещенска от 28 декабря 2001 года № 3184 и чертежа границ земельного участка от 19 декабря 2001 года.

В настоящее время структура сведений, содержащихся в ЕГРН, следующая: категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для садоводства, площадь 400 кв.м., местоположение - Амурская область, г Благовещенск, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т "Амур" Каменного карьера, в районе с.Верхнеблаговещенское (дело 32).

18 апреля 2017 года по заявке истца, с целью образования своего земельного, кадастровым инженером ООО «Мередиан» - Шпиневым А.И. подготовлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы образуемого земельного участка с кадастровым номером ***, в сведениях которого содержится реестровая ошибка, характерная для большинства участков, учтённых в с\т «Амур», которая перешла в сведения кадастрового учёта из ошибки в материалах инвентаризации.

Данные факты сторонами не оспариваются.

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1,10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы истца и его представителя о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ***, не соответствуют сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 18 апреля 2017 года.

Суд согласен с истцом и его представителями в том, что несоответствие фактического местоположения указанных выше земельных участков ответчиков сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании своего земельного участка, так как пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ***, учтенным в ЕГРН.

Суд не согласен с позицией ответчика, что границы ее земельного участка правильные и не содержат ошибки, по следующим основаниям. Из представленного истцом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Мередиан» - Шпиневым А.И. от 18 апреля 2017 года, следует, что при определении координат применён более точный метод спутниковых геодезических измерений, после нанесения координат на местности в отношении объекта - гаражного назначения, выявлено, что границы образуемого земельного участка смещены и накладываются в том числе на ранее учтенный земельный с кадастровым номером ***, участок ответчика Креневой И.В., поставленный на учет согласно чертежу границ от 19 декабря 2001 года, не согласованному с владельцами соседних земельных участков, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бабушкиной Т. Я. к Кренёвой И.В. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2017 г. А.В. Горбаконенко