ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 33-11996/2024 от 14.03.2024

77RS0024-01-2020-005760-56

13-1344/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об изменении способа и порядка исполнения решения суда

адрес 26 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя истца адрес по доверенности фио об изменении способа и порядка исполнения решения суда по гражданскому делу по иску адрес к Сурину Е.А., Суриной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес (ранее - АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО)) (ИНН 7717002773, ОГРН 102773954318) обратилось в суд с указанным заявлением, просило изменить способ и порядок исполнения решения Бутырского районного суда адрес по делу № 2-5314/2021 от 10 ноября 2021 г. в части обращения взыскания на предмет залога, а именно, обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010403:2633, установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере сумма

Решением Бутырского районного суд адрес от 10.11.2021 по делу № 2-5314/2021 удовлетворен иск адрес к Сурину Е.А., фио Решение, в редакции определения об устранении описки от 25 марта 2022 года вступило в законную силу 17 декабря 2021 года.

Суд решил: Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес задолженность по Кредитному договору №12/икф-039/18 от 18 января 2012 года, по состоянию на 05 октября 2021 года, в размере сумма, из которой: сумма просроченного основного долга – сумма; сумма просроченных процентов – сумма; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – сумма.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 12,5% годовых, за период с 06 октября 2021 года по дату фактического погашения ответчиками суммы основного долга.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование сумму кредита процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора за период с 06 октября 2021 года до даты фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес расходы по уплате госпошлины сумма.

Обратить взыскание на право требования, в том числе, на получение и оформление в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83,25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Выданы исполнительные листы № ФС 0409411522 и № ФС 040941523 выданы 23.05.2022.

На основании вышеуказанных исполнительных листов, Химкинским РОСП ГУФССП России по адрес возбуждены исполнительные производства 83694/22/50043 ИП от 27.06.2022 и 83693/22/50043 ИП от 27.06.2022.

Как указывает заявитель, после вступления в силу вышеуказанного решения суда, Истцом была получена информация о том, что Ответчиками 14.05.2018 оформлено право собственности на квартиру, приобретенную ими по Договору об участии в ЖСК №ЖСК/Х-ЛБ/к.17/2/15/3(4) от 29.12.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно выписке из ЕГРН, залоговой квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, присвоен адрес: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010403:2633.

Поскольку правовая природа предмета залога изменилась, и, принимая во внимание то, что указанная в решении суда рыночная стоимость прав требований на квартиру отличается от рыночной стоимости этой же квартиры, оформленной в собственность – изменилась рыночная стоимость предмета залога.

Согласно предоставленному представителем истца заключению об оценке рыночной стоимости имущества от 19.07.2023, рыночная стоимость предмета залога, квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010403:2633, составляет сумма

Принимая во внимания, что до настоящего времени задолженность по основному обеспечиваемому обязательству ответчиками не погашена, а правовой статус и его рыночная стоимость существенно изменилась, истец просит изменить порядок и способ исполнения решения Бутырского районного суда адрес от 10 ноября 2021 г. в части обращения взыскания на предмет залога, а именно, обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010403:2633, установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере сумма

Представитель адрес в судебное заседание не явился, ранее настаивал на удовлетворении заявления, ответчик фио в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения и копию апелляционного определения Московского областного суда от 16 октября 2017 года по апелляционной жалобе Сурина Е.А. на решение Химкинского городского суда адрес от 24 мая 2017 года по иску Суриной Е.В. к Сурину Е.А. о разделе совместно нажитого имущества, которым решение изменено в части раздела квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010403:2633, за Суриной Е.В. признано право собственности на 616/1000 доли, за Суриным Е.А. – 336/1000 доли, за несовершеннолетними фио, фио и фио, за каждым по 16/1000 долей.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Заявление рассматривается при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 Кодекса.

В настоящее время изменившийся статус предмета залога, по утверждению заявителя, делает невозможным исполнение судебным приставом-исполнителем судебного решения в части обращения на него взыскания. Изменение порядка исполнения решения суда путем изменения правового статуса предмета залога, а также установление иной начальной цены реализуемого на торгах залогового имущества не означает изменения ранее принятого решения по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед банком по кредитному договору являются:

Залог пая заемщиков в ЖСК, возникающий в силу закона в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства предмета залога;

и ипотека Предмета залога в силу закона ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами заявителя, что имеются основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда.

Поскольку на момент вынесения судом решения объект уже находился в долевой собственности, и с учетом материнского капитала вступившим в законную силу судебным актом признано также право собственности трех несовершеннолетних детей, отсутствуют основания для применения правового механизма, такого как изменение способа и порядка исполнения решения суда.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 203,434 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления адрес об изменении способа и порядка исполнения решения суда, отказать.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья Е.Е. Королева