Решение по делу № 2-6619/2017 ~ М-6686/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-6619/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                           18 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителейответчика АО «АИЖКпо Тюменской области» - Лаухина Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Коноваловой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-представителя третьего лица ПАО «Банк Уралсиб»Ткачевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузиной Н.О. к Акционерному обществу «АИЖК по Тюменской области» о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бузина Н.О. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «АИЖК по Тюменской области» о взыскании суммы задатка, уплаченного по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размерев сумме 100 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 250 руб., расходов по оценке недвижимости в размере 2 500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> срок до 15.07.2015. После подписания соглашения истец оплатила ответчику задаток в размере 50000 руб. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключенне был, поскольку в установленный соглашением срок ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи. На претензию истца, содержащую требование о возврате задатка в двойном размере, ответа не последовало, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Бузина Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведенияизвещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, уважительных причин неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители ответчика АО «АИЖК по Тюменской области» Лаухин Н.А., Коновалова Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Ткачева Н.В. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бузиной Н.О. по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК по Тюменской области» и Бузиной Н.О. было заключено соглашение о задатке к договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры). В соответствии с условиями подписанного сторонами соглашения, покупатель передает продавцу задаток в сумме 50 000 руб. за недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 55,1 кв.м., расположенная на 12 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5 соглашения, стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) в срок не позднее 15.07.2017.

Сумма задатка в размере 50000 руб. была перечислена на счет АО «АИЖК по Тюменской области», что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бузина Н.О. обратилась с претензией к АО «АИЖК по Тюменской области» о возврате денежных средств в виде двойной суммы задатка в размере 100 000 руб. в связи с неисполнением соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на претензию следует, чтов случае не заключения договора купли-продажи в установленные договором сроки, виновная сторона несет ответственность перед другой стороной. Как следует из п.1.6 договора купли-продажи №, квартира, указанная в п.1.1 договора, приобретается покупателем за счет собственных средств, а также кредитных средств, предоставляемых ПАО «Банк «Уралсиб». Уведомление банка о согласовании кредита было получено АО «АИЖК по Тюменской области» ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на данное согласование представителем покупателя в банк был направлен проект договора купли-продажи №, акт приема-передачи к договору, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Свои обязательства АО «АКИЖ по Тюменской области» исполнило в установленные договором сроки. Банк приглашал Бузину Н.О. на подписание кредитного договора, которая в свою очередь отказалась от подписания. Договор купли-продажи не был подписан по вине Бузиной Н.О. в установленные соглашением сроки.

В силу статей 420, 422 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Анализ приведенных положений закона свидетельствуют также о том, что в правоотношениях по купле-продаже задаток, являясь способом обеспечения исполнения денежного обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого им имущества, может иметь место лишь при возникновении у покупателя данного обязательства на предусмотренных законом основаниях.

Из соглашения о задатке к договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по указанному выше адресу, в срок по 15.07.2017стоимостью <данные изъяты> руб., а денежная сумма в размере 50 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательства заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задатком обеспечивалось возникшее из соглашения обязательство сторон сделки заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Доказательств того, что АО «АИЖК по Тюменской области» препятствовало заключению договора в предусмотренный соглашением срок, либо отказалось в установленный срок от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, стороной истца не представлено, а судом таких обстоятельств не установлено.

Как следует из пояснений представителя третьего лица, между ПАО «Банк УралСиб» и Бузиной Н.О. был заключен кредитный договор на приобретение иной квартиры, нежели указанной в п.1 соглашения о задатке.

Таким образом, основной договор не был заключен по вине истца Бузиной Н.О., которая в установленный соглашениям срок не обеспечила возможность оплаты приобретаемого жилого помещения, в связи с чем по смыслу части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток не может быть возвращен истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бузиной Н.О. к Акционерному обществу «АИЖК по Тюменской области» о взыскании задатка в двойном размере, расходов по оценке недвижимости, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017.

Председательствующий:                                                            Н.А. Малишевская