Решение по делу № 2-8256/2012 ~ М-7929/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-8256/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                              10 октября 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Константинова Михаила Владимировича к Масловой Анне Александровне, Масловой Алине Васильевне о признании не приобретшими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Масловой Анны Александровны к Константинову Михаилу Владимировичу о признании квартиры общей собственностью и определении доли с выделением в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Константинов М.В. обратился в суд с иском к ответчикам указывая, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ____ на основании договора купли-продажи от ____ 2007 года (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ____ 2011 года серии №). В 2008 году по данному адресу были зарегистрированы Маслова Анна Александровна и Маслова Алина Васильевна. Указанные лица были зарегистрированы по указанному адресу, так как Маслова А.А. была его сожительницей. В 2010 году он уехал на постоянное место жительства в город Хабаровск. В настоящее время ответчики проживают в данном жилом помещении, на которое у них нет никаких прав. Более того, за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ____ 2012 года по данным Управляющей компании ООО «Арсенал» задолженность составляет: 138 902,37 рубля. Маслова А.А. никогда не была его законной супругой, а Маслова А.В. также не состоит в родстве, данные лица не являются членами его семьи и не приобретали право пользования данным жилым помещением. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ____, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета.

Маслова А.А. обратилась к Константинову М.В. со встречным иском о признании квартиры общей собственностью, мотивируя тем, что она зарегистрирована по адресу: ____, и проживала по данному адресу с Константиновым М.В.. Они были семьёй, Константинов считал ее своей женой, ее дочь называла его папой. Изначально они снимали квартиру в районе ____, съёмную квартиру оплачивала она (Маслова АА.). В 2007 году по обоюдному согласию они решили взять квартиру в ипотеку, лично ей банк не мог предоставить ипотечное кредитование, так как у нее на иждивение была 6 летняя дочь. С Константиновым М.В. в законный брак не вступали, но планировали пожениться и родить еще детей. В 2007 году Константинов получил ипотечный кредит, с первоначальным взносом 130 000 рублей - эти деньги им дала ее мама и они приобрели квартиру по адресу ____, вместе въехали в квартиру и проживали совместно, оплачивали кредит с ее заработной платы, так как Константинов М.В. оплачивал другие оформленные на него кредиты. Совместно проживали в этой квартире до ____ 2010 года. 23 ____ 2010 года Константинов М.В., по неизвестной причине, собрал вещи и ушел в неизвестном направлении оставив все документы на квартиру, а именно договор купли-продажи квартиры № от ____ 2007 года, свидетельство о собственности Серия №, кредитный договор № от ____ 2007 года и информационный расчет ежемесячных платежей к кредитному договору №. Где проживал Константинов М.В., она не знает, на связь он не выходил, через какое-то время она узнала, что он проживает в городе ____. С того момента, а именно с ____ 2010 года она сама оплачивала ипотечный кредит, что подтверждается квитанциями с ее подписью, сумма получилась 350 588,94 рубля, всегда платила во время, чтобы банк не забрал квартиру. А также оплачивала счета за электроэнергию и телевидение, коммунальные услуги оплачивались ею не в полном объёме, так как в доме часто менялись компании ЖКХ, они постоянно судились и выкупали долги дома, таких должников в их доме практически 90% -именно по вине компаний ЖКХ. Всё это время Константинов М.В. не выходил на связь. В мае 2012 года ей позвонила мама Константинова М.В. потребовала у нее 150 000 рублей, для того чтобы Константинов М.В. переписал на ее квартиру, но она не согласилась, потому что, в банке ей объяснили, что квартира находится у них в залоге и никаких переоформлений по квартире он не сможет совершить. В ____ 2012 года она сделала предложение Константинову М.В., что дав ему деньги выкупить у банка квартиру и он оформит документы на нее, на что Константинов М.В. в переписке CMC оскорбил ее нецензурной бранью и написал что сделает все что бы ее с ребенком оставить на улице. И сам начал оплачивать ипотечный кредит, выживая ее и ее не совершеннолетнюю дочь из квартиры. С исковыми требованиями Константинова не согласна, так как они вместе приобретали эту квартиру и вели совместное хозяйство. Деньги на первоначальный взнос дала ее мама. За ипотечный кредит платили с ее заработной платы, 2 года Константинов М.В. не проживал в этой квартире, не за что не платил, в квартире не появлялся, на связь не выходил. В настоящее время они и ее несовершеннолетняя дочь проживают и зарегистрированы в данной квартире. Другого жилья не имеют, ежемесячный доход составляет 30 000 рублей, половина дохода уходила на погашение ежемесячного платежа ипотечного кредита, им приходилось ущемлять себя во всём. Эту квартиру она и ее дочь считали и считаем своим домом. Взять в аренду или приобрести новое жильё у них нет возможности. Просит признать квартиру по адресу ____ общей собственностью, определить долю Масловой Анны Александровны в квартире по адресу ____, с выделением ее в натуре.

Истец Константинов М.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие (заявление от ____ 2012 года).

В судебном заседании представители истца Баль А.В., Горохов А.А. (по доверенности от ____ 2012 года) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Иск Масловой А.А. не признали и пояснили, что ответчик Маслова А.А. при приобретении квартиры никакого участия не принимала и не является членом семьи истца.

Ответчик Маслова А.А. иск не признала. Встречное исковое заявление поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель третьего лица филиала «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) в г. Якутске Заморщиков И.В. исковые требования Константинова М.В. поддержал. С исковыми требованиями Масловой А.А. не согласился.

Третье лицо Константинов В.Г. исковые требования Константинова М.В. поддержал и пояснил, что при получении ипотечного кредита для приобретения указанной квартиры заемщиками были его сын и он. В настоящее время кредит оплачивают он с супругой. Маслова А.А. при приобретении квартиры участия не принимала.

Заслушав объяснения сторон, заключение старшего помощника прокурора города Якутска Габайдуллина Н.С., полагавшего иск Константинова М.В. подлежащим удовлетворению, а встречный иск Масловой А.А. подлежащим отказу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Константинов М.В. является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданного ____ 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Истец, как собственник указанного жилого помещения в соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики в настоящее время проживают в квартире истца. Ответчик Маслова А.А. полагает, что она приобрела право пользования указанной квартирой, поясняя, что квартира была куплена на общие деньги, однако достоверных и допустимых доказательств в обоснование своих доводов, суду не представила.

Также установлено, что ответчики членом семьи истца не являются. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрели.

При установленных обстоятельствах суд находит требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Встречный иск Масловой А.А. о признании квартиры общей собственностью и определении доли с выделением в натуре не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств подтверждающих данные обстоятельства суду не представлены. Ответчики не являются членами семьи Константинова М.В.. Как видно из представленных доказательств, Маслова А.А. при приобретении квартиры участия не принимала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Маслову Анну Александровну, ____ года рождения, Маслову Алину Васильевну, ____ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Во встречном иске Масловой А.А. к Константинову М.В. о признании квартиры общей собственностью и определении доли с выделением в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                          п/п             И.В. Ефремов

Копия верна                                 И.В. Ефремов

Секретарь:                             И.А. Петрова

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2012 года.