Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21843/2018 от 23.05.2018

Судья Гречко С.В. дело N 33-21843/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Кирюшиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску Недельской < Ф.И.О. >1 к Горбаню < Ф.И.О. >2 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

решением Крымского районного суда от 13 марта 2017 г. удовлетворен иск Недельской И.С. к Горбаню В.Ф. о признании сделки купли-продажи земельной доли действительной и регистрации права собственности.

С решением не согласился представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края, в поданной апелляционной жалобе указал, что судебное решение нарушает права департамента, тогда как он не был привлечен к участию в деле.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» обращено внимание судов на то, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в апелляционной жалобе указывает, что в 2013 г. судебным решением спорная земельная доля признана невостребованной и перешла в собственность субъекта Российской Федерации – Краснодарского края. Однако, являясь заинтересованным лицом, департамент имущественных отношений Краснодарского края не был привлечен к участию в деле, тогда как обжалуемый судебный акт затрагивает его права и законные интересы.

Пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Крымского районного суда от 13 марта 2017 г. подлежит отмене, а дело – рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

Недельская И.С. обратилась в суд с иском к Горбаню В.Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации права собственности.

В обоснование требований указано, что в 1996 г. истец заключил с ответчиком сделку купли-продажи земельной доли из земель ТОО «Сопка Героев». Обязательства сделки сторонами исполнены, оговоренная сумма полностью передана ответчику, о чем была составлена расписка. Однако до настоящего времени переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, так как место жительство ответчика истцу неизвестно.

В связи с чем, истец просит суд признать действительной сделкой договор купли-продажи земельной доли площадью <...> га земельного участка с кадастровым номером <...>, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельхозпроизводства, расположенного <...>, заключенный 11 июня 1996 г. между Недельской И.С. и Горбанем В.Ф.

Недельская И.С., Горбань В.Ф., представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. Руководствуясь частью 3 статьи 167 и статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Крымского районного суда от 15 марта 2013 г. по гражданскому делу N 2-11/2013 признано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на <...> долю в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного <...>

10 августа 2013 г. осуществлена государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на указанную земельную долю.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в границах бывшего сельскохозяйственного производства «Сопка Героев» образован из невостребованных земельных долей и поставлен на кадастровый 29 февраля 2008 г.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу N 2-11/2013 было установлено, что 32 из 175 ответчиков в соответствии с законом распорядились своими земельными паями общей площадью <...> га, и, следовательно, их доли не могут быть признаны невостребованными.

Остальные ответчики не распорядились принадлежащими им земельными долями общей площадью <...> га в течение трех и более лет с момента приобретения прав на эти доли, в связи с чем, на данную долю признано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ следует, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 27 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

В силу части 2 указанной статьи, невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Таким образом, указанным решением были определены собственники долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>.

Однако ответчик Горбань В.Ф. не являлся собственником доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>

Кроме того, договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен 11 июня 1996 г., тогда как земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на кадастровый учёт 29 февраля 2008 г.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, законодатель установил, что гражданин вправе распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности.

Таким образом, сделка в отношении земельной доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, права на которую у продавца отсутствовали, не может служить основанием для возникновения и истца права собственности на такую земельную долю.

В связи с чем, судебная коллегия требования истца отклоняет за несостоятельностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Крымского районного суда от 13 марта 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Недельской < Ф.И.О. >1 к Горбаню < Ф.И.О. >2 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: