Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2016 ~ М-4370/2016 от 17.06.2016

К делу №2-5140/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 г.                                                                                      

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Беджанян Г. А. к Беджаняну С. Р., Беджаняну А. Р., Беджаняну В. Р., третье лицо Вардоев В. С. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по требованиям Вардоева В. С. к Беджанян Г. А., о признании сделки действительной, и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А» в домовладении <адрес> по данным МУП г. Шахты «БТИ» числится за мужем истицы - ФИО3 на основании договора купли-продажи строящегося дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне месяце 2012 года муж истицы поехал в гости к брату на празднование его дня рождения в <адрес> и там внезапно умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти муж истицы постоянно проживал в г. Шахты и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного имущества, которое находится по месту его постоянного жительства - в г. Шахты.

Истец является единственным наследником по закону на всё имущество, оставшееся после его смерти, так как дети истца - ответчики по данному иску - отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу матери.

В установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но приняла его фактически, проживаю в доме о мужа и пользуется всеми оставшимися после смерти мужа вещами.

Факт принятия наследства после смерти мужа может быть подтверждён свидетельскими показаниями.

Тот факт, что истец распорядились имуществом своего супруга, так же подтверждается, тем обстоятельством, что в настоящее время истец продала объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А» в домовладении <адрес> в <адрес> Вардоеву В. С., которого просила привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец просила суд установить факт принятия наследства Беджанян Г. А. после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Беджанян Г. А. право собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом лит. «А» в домовладении <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании, третьим лицом были заявлены требования самостоятельные требования, исходя из следующего: по данным МУП г. Шахты «БТИ» объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А» в домовладении <адрес> по данным МУП г. Шахты «БТИ» числится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3умер ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником на всё имущество, оставшееся после его смерти, является его жена - Беджанян Г. А., которая фактически приняла наследство: проживала вместе с мужем в указанном домовладении, а после его смерти распорядилась наследственным имуществом: ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме. После продажи домовладения ответчица уклоняется от дальнейшего оформления документов - от регистрации сделки в установленном законом порядке.

Вардоев В.С. выполнил условия, сделки: оплатил ответчице оговоренную сумму, пользуюсь домовладением как своим собственным.

В соответствие с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Вардоев В.С. просил суд признать действительной сделку купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома лит. «А» в домовладении №-а по <адрес> в <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Вардоевым В. С. и Беджанян Г. А., признать за Вардоевым В. С. право собственности объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А» в домовладении № <адрес> <адрес> в <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, суду представили заявления, в которых просили рассмотреть дела без их участия, и подтвердили обстоятельства указанные в исковых заявлениях.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А» в домовладении №-а по <адрес> в <адрес> по данным МУП г. Шахты «БТИ» числится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ФИО3умер ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником на всё имущество, оставшееся после его смерти, является его жена - Беджанян Г. А., которая фактически приняла наследство: проживала вместе с мужем в указанном домовладении, а после его смерти распорядилась наследственным имуществом: ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме. После продажи домовладения ответчица уклоняется от дальнейшего оформления документов - от регистрации сделки в установленном законом порядке.

Вардоев В.С.выполнил условия, сделки: оплатил ответчице оговоренную сумму, пользуется домовладением как своим собственным.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО3умер ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником на всё имущество, оставшееся после его смерти, является его жена - Беджанян Г. А., которая фактически приняла наследство: проживала вместе с мужем в указанном домовладении, а после его смерти распорядилась наследственным имуществом: ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме. После продажи домовладения ответчица уклоняется от дальнейшего оформления документов - от регистрации сделки в установленном законом порядке.

Вардоев В.С. выполнил условия, сделки: оплатил ответчице оговоренную сумму, пользуется домовладением как своим собственным.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а единственной наследницей вступившей в наследство является Беджанян Г.А., что подтверждается материалами дела, а так же заявлениями Беджанян С. Р., Беджанян А. Р., Беджанян В. Р., которые отказались от наследства в пользу своей матери, требования Вардоева В.С. подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома лит. «А» в домовладении <адрес> в <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Вардоевым В. С. и Беджанян Г. А..

Признать за Вардоевым В. С. право собственности объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А» в домовладении <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                          С.Е. Шам