Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2012 (2-5481/2011;) ~ М-5276/2011 от 18.10.2011

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения- дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, также в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики, хотя фактически в указанном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию и ремонту жилья не несут, в оплате коммунальных услуг не участвуют. Принадлежащего им имущества в жилом помещении не имеется, поскольку, после вселения в жилое помещение на основании заключенных с собственником договоров найма жилого помещения, покинули дом, местонахождение ответчиков неизвестно. На основании изложенного просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> пом.1.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчиками право пользования спорным помещением утрачено, ответчики длительно не проживают по указанному адресу. Их вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей, квартплаты ответчики не несут. Также указал, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, так как влечет расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в повышенном размере с учетом количества зарегистрированных граждан, а также создает препятствия в осуществлении правомочий собственника.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, адвокат ответчиков ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражает, мнение доверителей ему неизвестно.

Представитель третьего лица - ТП ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником спорного жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> пом.1, на основании решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8-11), на основании договоров, заключенных истцом с ответчиками: безвозмездного пользования жилым помещением с ФИО1 (л.д.13), договорами найма жилого помещения с ФИО2, (л.д.14), ФИО3 (л.д.15), ФИО4 (л.д.16).Из представленного в материалах дела по запросу суда акта фактического проживания усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> пом.1 фактически проживает истец. Ответчики по указанному адресу не проживают (л.д. 39, оборот).В судебном заседании допрошенный свидетель ФИО8 пояснил, что временно проживает в спорном доме, принадлежащем истцу, около одного года, ему известно, что истец зарегистрировал ответчиков по их просьбе для трудоустройства на территории <адрес>, однако ответчики самостоятельно и добровольно покинули спорный дом сразу же после регистрации. Их личных вещей в доме нет и сведений о месте нахождения также не имеется. В доме живут истец и свидетель. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, поскольку сохранение регистрационного учета за ответчиками нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, так как делает невозможным регистрацию по месту жительства иных граждан, влечет обременение помещения правами ответчиков при отчуждении, обязывает истца, уплачивать коммунальные платежи в повышенном размере, принимая во внимание невозможность урегулирования спора в добровольном порядке и невозможность снятия ответчиков с регистрационного учета, суд находит обоснованными требования истца и полагает признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу.На основании изложенного требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,Р Е Ш И Л: Иск ФИО5 удовлетворить.Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> пом.1 Обязать ТП № ОУФМС России по <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> пом.1 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме. Судья Адаманова Э. В.