Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4843/2015 ~ М-3841/2015 от 07.05.2015

решение суда составлено в окончательной форме 17.06.2015 года №2-4843/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киященко Л. И. к ЗАО «Подольский ДСК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Киященко Л. И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», просила взыскать с ответчика пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 135107 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 182915 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор уступки прав требований по договору участка в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истцом обязательства выполнены в полном объеме, ею внесены денежные средства в размере 3779256,75 рублей. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчиком свои обязательства не выполнены, до настоящего времени квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 182915 рублей (3779256,75 рублей стоимость квартиры * 1/150 * 8,25% (ставка рефинансирования) * 88 дней = 182915 рублей). На направленную истцом ответчику претензию, ответ до настоящего времени не получен. Кроме того, истцом понесены физические и нравственные страдания, которые оценены ею в 30000 рублей.

Истец - Киященко Л. И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Глушко О.Ю. по доверенности (л.д.68) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» Орсаг В.Ю. по доверенности (л.д.57) в судебное заседание явился, заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.35-37), просит снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, изложенным в ходатайстве (л.д.48-49).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) и Киященко Л.И. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства 8<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, находящаяся на <данные изъяты>., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и ввода в эксплуатацию (л.д. 5).

Согласно пункту 3.1 договора, Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года (л.д.6).

Согласно пункту 3.2 договора, Застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно пункту 5.3 договора, общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 3779256,75 рублей (л.д.7).

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.13).

В связи с неисполнением ЗАО «Подольский ДСК» обязанности передачи истцу квартиры и ввода дома в эксплуатацию, Киященко Л.И. в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование с целью досудебного урегулирования спора (л.д.15-16), которое ЗАО «Подольский ДСК» до настоящего времени не исполнено.

Согласно сообщению Администрации Подольского муниципального района <адрес> <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось (л.д.26).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», «В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых».

При таких обстоятельствах, судом установлено нарушение ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве №№ (л.д.6) срока сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, что является основанием для взыскания неустойки.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Киященко Л.И. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из представленного истцом расчета (л.д.19), следует, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182915 рублей (3779256,75 стоимость квартиры * 1/150 * 8,25% (ставка рефинансирования) * 88 дней = 182915 рублей).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание доводы ответчика (л.д.35-37,48-49), а также компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности и ее высокий размер, учитывая длительность срока нарушения обязательства со стороны ответчика, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 80000 рублей, поскольку неустойка в размере 182915 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Доказательств, подтверждающих факт того, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует заявленной истцом сумме неустойки (182915 рублей) суду не представлено.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Согласно статье 1101 ГК РФ «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате суммы неустойки (л.д.15-16).

Доказательств исполнения ответчиком указанного требования в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 42500 рублей (80000 рублей неустойка + 5000 рублей компенсация морального вреда = 85000 рублей / 2 = 42500 рублей).

Кроме того, поскольку истец на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ЗАО «Подольский ДСК», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, которая в соответствии со статьей 333.19 НК РФ составляет 3750 рублей (80000 рублей неустойка + 5000 рублей компенсация морального вреда + штраф 42500 рублей = 127500 рублей; 127500 рублей - 100000 рублей * 2% + 3200 = 3750 рублей).

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Киященко Л. И. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Киященко Л. И. неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 42500 рублей.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в доход государства государственную пошлину в размере 3750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян