Мотивированное решение от 04.07.2018 по делу № 02-2688/2018 от 01.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г.                                                г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Усатове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2688/18 по иску Паршиной твк ООО «Промышленная группа Осьминог» о признании права собственности        

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № х, расположенное по адресу: х, что 28.06.2004 г. между истцом и ООО «Сибконтакт Инвест» был заключен договор участия в инвестировании строительства, с правом получения в собственность спорного машиноместа. Инвестиционный вклад, предусмотренный договором был внесен в соответствии с графиком платежей. Ответчик не выполняет своих обязательств, не подписал и не предоставил акт о результатах реализации договора участия в инвестировании строительства, лишив тем самым возможности оформить право собственности.

В ходе рассмотрения дела по определению суда ответчик был заменен на ООО Промышленная группа «Осьминог».    

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представители ответчика, третьих лиц  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2005 г. между ООО «Сибконтакт Инвест» (инвестор) и Паршиной Т.В. (соинвестор) был заключен договор № х участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: х, с правом получения в собственность машиноместа проектный номер х, расположенной в подвале.

Размер инвестиционного вклада составляет 417 600 руб., который был оплачен истцом, что подтверждается платежным поручением.

Данный договор заключен на основании:

- инвестиционного контракта № х от 08.09.2003г. заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»,

- инвестиционного контракта № х долевого участия в строительстве от 21.07.2003г., заключенного между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест».

- договора цессии № х (уступки прав и обязанностей) по Инвестиционному контракту № х от 21.07.2003 г. долевого участия в строительстве от 02.03.2005 г.

14.06.2007 г. между ООО «Сибконтакт Инвест» и истцом был составлен акт приема-передачи машиноместа, в соответствии с которым истцу передано машиноместо № х, общей площадью х кв.м., в подвале жилого дома по адресу: х.

Истец произвел оплату по договору, что подтверждается платежным поручением № хот 30.06.2005 г.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве, информация о правах и ограничениях на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

ООО «Сибконтакт Инвест» прекратил свою деятельность, путем реорганизации, правопреемником является ООО «Промышленная группа ОСЬМИНОГ».

Согласно материалам дела дом по адресу: х, дом х построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30 июня 2006 г., итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от 22.09.2006 года № хи распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от 06.10.2006 года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Детская улица, дом 19».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Оснований для отказа истцам в иске о признании за истцом права собственности на спорное машиноместа суд не находит, поскольку требования истца о признании права собственности обоснованы, основаны на договоре и  действующем законодательстве.

Фактически машиноместо находится в пользовании истца, он производит оплату эксплуатационных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

1