Решение по делу № 2-204/2014 ~ М-175/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-204/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года                                                                                                г. Балей

Балейский городской суд Забайкальского края в составе судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой В.И. и Григорьева Б.А. о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьевы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) А., в лице К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № передала Григорьевой В.И. и Григорьеву Б.А. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, жилой дом по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен госнотариусом Балейской нотариальной государственной конторы Р. ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрирован в Балейском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. В феврале 2014 года истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для дальнейшей продажи дома. Однако им было отказано в регистрации права, поскольку документы представленные на государственную регистрацию вызывали сомнения у регистратора, а именно несоответствие площади жилого помещения указанной в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым площадь недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. площади жилого помещения содержащейся в кадастре недвижимости, которая составляет <данные изъяты> кв.м. На момент регистрации по договору от ДД.ММ.ГГГГ сомнений в правильности составления документов А. у истцов не возникало. Полагают, что это несоответствие возникло не по их вине, так как за время владения домом не производились перепланировки, реконструкции или перестроение дома.

С учетом уточнения исковых требований, в окончательном виде просят признать право общей долевой собственности за Григорьевой В.И. и Григорьевым Б.А. по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования с учетом последних изменений и дополнений поддержали в полном объеме.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо филиал КГУ «Забайкальское БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Определением от 07.04.2014 г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика администрация городского поселения «Город Балей», в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений относительно требований истцов не имеют.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и мете рассмотрения дела лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд учитывает, что выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцам, которые определили способ защиты своего права путем подачи искового заявления о признании права собственности на жилой дом и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В материалах дела имеется Договор на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между А. «Продавцом» и Григорьевой В.И. и Григорьевым Б.А. «Покупателем», предметом данного договора является передача в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Балейском бюро технической инвентаризации запись от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован государственным нотариусом Р. ДД.ММ.ГГГГ за № по реестру.

Истцами предоставлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок дома, а именно свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Григорьевой В.И. и Григорьева Б.А.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 1 февраля 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, возникшие право на недвижимое имущество, равно как государственная регистрация объектов недвижимого имущества, произведенная на территории г. Балея до 1 февраля 1998 года бюро технической инвентаризации, суд считает возможным признать юридически действительным.

Как следует из материалов дела, истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в феврале 2014 года.

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена, в виду наличия сомнений у регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана площадь объекта недвижимости -<данные изъяты> кв.м., согласно сведений Государственного кадастра недвижимости площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 01.02.1998 г.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исходя из п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (п. 2 ст. 19 Закона о регистрации).

В данном случае основанием для государственной регистрации права и права собственности заявителями был указан и представлен государственному регистратору Договор на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на который зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке до 01.02.1998 г. Данный договор в силу вышеприведенных норм ст. 17 Закона о регистрации является самостоятельным основанием возникновения права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, одноэтажному, присвоен кадастровый номер № и общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из данных кадастрового и технического паспортов.

Как следует из показаний свидетелей допрошенных в ходе судебного разбирательства У. и Ю.., которые суду показали, что знают семью Григорьевых более 30 лет, бывали у них дома, никаких перепланировок, реконструкций, достроек они не осуществляли, как заехали в данный дом, так и проживали, ухаживают за ним, производят текущий и капительный ремонт, платят налоги, коммунальные платежи, ничего о притязании третьих лиц неизвестно и быть не может.

Следовательно, предметом регистрации является не вновь созданный или реконструированный объект недвижимости, а объект недвижимости, право на который возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А. и Григорьевой В.И. и Григорьевым Б.А..

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Согласно ст.17, ст.28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Григорьевой В.И. и Григорьева Б.А. удовлетворить.

Признать за Григорьевой В.И. право собственности на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Григорьевым Б.А. право собственности на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности за Григорьевой В.И. и Григорьевым Б.А. по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установленное решением суда, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда по вступлению судебного решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                               Е.А.Малахова