Решение по делу № 2-4113/2016 от 20.09.2016

Дело №2-4113/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

прокурора Прокофьевой Т.Ю.,

при секретаре Михайловской И.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к Тарвердян Ю.Г., Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, Манукян Г.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

    Истец Кредитный потребительский кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» обратился в суд с иском основным и уточненным к Тарвердян Ю.Г., Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, Манукян Г.С., в котором просит:

    1.прекратить право пользования Тарвердяном Ю.Г., Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1 (в лице законного представителя — отца Саргсян Г.А.), ФИО2 (в лице законного представителя — отца Саргсян Г.А.), Манукян Г.С. объектом недвижимости, а именно: квартирой, назначение: жилое, площадь 75,3 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

    2.обязать Отдел УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова снять с регистрационного учета Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1 (в лице законного представителя — отца Саргсян Г.А.), ФИО2 (в лице законного представителя — отца Саргсян Г.А.), Манукян Г.С. по адресу: <адрес>.

    3.выселить Тарвердян Ю.Г., Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1 (в лице законного представителя — отца Саргсян Г.А.), ФИО2 (в лице законного представителя — отца Саргсян Г.А.), Манукян Г.С. из

объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

    4.взыскать с Тарвердян Ю.Г. в пользу КПК «Поволжское ОВК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей,

    мотивировав данные требования тем, что между Кредитным Потребительским Кооперативом ( далее по тексту КПК) «Поволжское Общество Взаимного Кредита» и Тарвердяном Ю.Г. был заключен договор займа № от <дата> на сумму 500 000 рублей сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые два месяца в размере 18 % годовых, последующие месяцы пользования займом - в размере 54 % годовых.

    Обязательства по договору займа были обеспечены ипотекой объекта недвижимости, а именно: квартирой, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

    В связи с неисполнением Тарвердяном Ю.Г. обязательств по договору займа, Кооператив приобрел в собственность вышеуказанный объект недвижимости в порядке исполнительного производства в связи с несостоявшимися торгами на основании Определения Фрунзенского районного суда г. Саратова от <дата> по делу №, Протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от <дата>, Протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от <дата>, Уведомления о согласии оставить за собой нереализованное имущество от <дата>.     

    Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <дата>.

    В настоящее время в вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрированы Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., их дети ФИО1, ФИО2, а также Манукян Г.С., что подтверждается Справкой ООО «Управляющая компания «Центр-Дом».

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

    Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорной жилой площадью не имеется, ответчики занимают жилое помещение самовольно, в связи с чем истец в защиту прав собственника вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

    В судебном заседании представитель истца КПК «Поволжские общество Взаимного Кредита» Шапкин В.О. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Тарвердян Ю.Г., Саргсян Г.А., представляющий свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО1, <дата>, и ФИО2, <дата> года рождения, с иском согласны.

    Ответчик Балаянц А.Д. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

    Ответчик Манукян Г.С. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, отбывает наказание по приговору суда в <данные изъяты> по Саратовской области.

    3-е лицо – Отдел УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представитель дела просил рассмотреть без его участия, в иске в части возложения обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета отказать, как не основанном на законе.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Балаянц А.Д., Манукян Г.С., представителя 3-его лица Отдел УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

    Спорное жилое помещение – <адрес> принадлежала на праве собственности ответчику Тарвердян Ю.Г.

    Между истцом КПК«Поволжское Общество Взаимного Кредита» и Тарвердяном Ю.Г. были заключены два кредитных договора № от <дата> и № от <дата> под залог указанной квартиры.

    Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от <дата> по гражданскому делу № года по делу по иску КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к Тарвердян Ю.Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам заключено мировое соглашение, которым зафиксирован размер задолженности по кредитам, установлен график ее погашения и право истца на обращение взыскания на заложенное имущество в случае нарушения данного графика.

    В связи с нарушением Тарвердяном Ю.Г. условий мирового соглашения от <дата> взыскание задолженности по указанным выше кредитным договором истцом обращено на спорную <адрес>, право собственности на которую на основании Определения Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> по делу №, протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от <дата>, протокола№ открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от <дата>, уведомления о согласии оставить за собой нереализованное имущество от <дата> перешло к истцу КПК «Поволжское Общество взаимного Кредита».

    Данное право за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, регистрационная запись №.

    Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от <дата> по делу № года, протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от <дата>, протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от <дата>, уведомлением о согласии оставить за собой нереализованное имущество от <дата> (л.д.5-18).

    По сведениям ООО «<данные изъяты>» в <адрес> значатся зарегистрированными:

Балаянц А.Д., <дата> года рождения, с <дата>,

Саргсян Г.А., <дата> года рождения, с <дата>,

ФИО1, <дата> года рождения, с<дата>,

ФИО2, <дата> года рождения, с <дата>,

Манукян Г.С., <дата> года рождения, с <дата> (л.д. 19- справка от <дата>).

    В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации:

    1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Принимая во внимание, что с <дата> право собственности на <адрес> перешло к новому собственнику – истцу по делу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита», в силу ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ имеются основания для прекращения прав Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1, ФИО2 и Манукян Г.С. на пользование указанной квартирой и выселения без предоставления другого жилого помещения.

    Исковые требования о прекращении права Тарвердян Ю.Г. на пользование спорной квартирой и выселении удовлетворению не подлежат, т.к. он в спорной квартире зарегистрированным не значится и в ней не проживает, результаты публичных торгов по реализации принадлежавшей ему квартиры не оспаривал, право на пользование квартирой утратил в связи с ее отчуждением.

    В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1, ФИО2 и Манукян Г.С. с регистрационного учета по спорной квартире, суд считает необходимым истцу отказать, т.к. они предъявлены преждевременно, в материалах дела отсутствуют доказательства о наличии между истцом и ОУФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова спора об их снятии с регистрационного учета, ОУФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова ответчиком по делу не является. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением само по себе является основанием для органов УФМС России для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу в силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Право пользования Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1, ФИО2, Манукян Г.С. жилым помещением – квартирой №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже жилого <адрес> прекратить.    

    Выселить Балаянц А.Д., Саргсян Г.А., ФИО1, ФИО2, Манукян Г.С. из квартирой №, жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной на первом этаже жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Кредитному Потребительскому Кооперативу «Поволжское Общество Взаимного кредита» отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья:подпись