Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2021 ~ М-1032/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1962/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-001720-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профи-Девелопмент» к Башмаковой Дарье Сергеевне о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «Профи-Девелопмент» обратилось в Пушкинский городской суд Московской области с требованиями расторгнуть договор уступки права от 31.08.2020 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ТЗ/ПД/А-2019 от 31.05.2019, зарегистрированный за №50:13:0070201:3489-50/144/2020-941 от 25.09.2020, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2020 по 03.03.2021 в размере 61 711,52 руб., государственную пошлину в размере 2 051 руб.

В обоснование иска указано, что 31.08.2020 ООО «Профи-Девелопмент» и Башмаковой Д.С. был заключен договор уступки права по договору участия к долевом строительстве многоквартирного дома № ТЗ/ПД/А-2019 от 31.05.2019 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.06.2019 к указанному договору участия в долевом строительстве. Согласно п.3.1 цена договора определена в размере 3 660 850 руб. Пунктом 3.2. договора установлено обязательство ответчика произвести на расчетный счет истца оплату цены договора в размере 3 660 850 руб. в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в территориальном органе Росреестра. Договор зарегистрирован 25.09.2020 № 50:13:0070201:3489-50/144/2020-941. Таким образом, обязательство по оплате цены договора наступило 10.10.2020. В силу п.5.1. договора, права и обязанности участника долевого строительства перешли к ответчику с момента государственной регистрации договора, то есть, с 25.09.2020, в связи с чем ответчик приобрел права требования в полном объеме к застройщику (ООО «Престиж»). С 25.09.2020 но настоящее время ответчиком оплата цены договора не произведена в размере 100%, при том, что последний приобрел в полном объеме имущественные нрава требовании к застройщику на получение квартиры. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 15.12.2020 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Минжилполитики Московской области. 16.12.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 3 660 850 руб. и оплаты процентов за пользование денежными средствами истца. Ответ па претензию не поступил. 03.02.2021    истцом ответчику в силу п.2 ст.452 ГК РФ направлено предложение о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении, подписанного истцом. Ответ на предложение не поступил. Таким образом, в настоящее время ответчик, не исполнив обязательство по оплате цены договора перед истцом, приобрел имущественное право требования на передачу ему объекта долевого строительства с дальнейшими правомочиями по распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом. Неисполнение ответчиком обязательства по оплате цены договора в течение более 5-ти месяцев, при том, что ответчиком указанное обязательство не исполнено в полном объеме, а также игнорирование претензии от 14.12.2020 и уведомления истца от 20.01.2021, при том, что ответчик приобрел в полном объеме имущественные права требования как участник долевого строительства, свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора и влекут для истца ущерб не менее суммы в размере 3 660 850 руб., равной стоимости объекта долевого строительства. Уведомление направлено ответчику 03.02.2021, срок ответа на уведомление истек, ответ не получен. Неполучение истцом по вине ответчика денежной суммы в размере цены договора за проданное имущество, переданное имущественное право и т.д. являются существенным нарушением договора и влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что ответчиком допущено нарушение обязательства по оплате цены договора в период с 10.10.2020 по дату его расторжения; ответчик обязан уплатить истцу проценты на сумму долга, равной 3 660 850 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Истцом приводится расчет периода просрочки, где сумма процентов составляет 61 711,52 руб. При изложенных обстоятельствах последовало обращение в суд.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены в связи с произведенной 02.04.2021 ответчиком оплатой по договору в размере 3 660 850 руб., истец отказался от иска в части требований о расторжении договора уступки прав и взыскании суммы основного долга. Определением суда от 12.05.2021 производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

В порядке уточнения иска истец просит взыскать с Башмаковой Д.С. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2020 по 02.04.2021 в размере 74 800,31 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 051 руб.

В итоговое судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена с учетом требований ст.113 ГПК РФ, ходатайств, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Судом установлено, что 31.08.2020 между ООО «Профи-Девелопмент» и Башмаковой Д.С. был заключен договор уступки права по договору участия к долевом строительстве многоквартирного дома № ТЗ/ПД/А-2019 от 31.05.2019 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.06.2019.

Согласно п.3.1 цена договора определена сторонами в размере 3 660 850 руб.

Пунктом 3.2. договора установлено обязательство ответчика произвести на расчетный счет истца оплату цены договора в размере 3 660 850 руб. в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в территориальном органе Росреестра.

Договор зарегистрирован 25.09.2020 № 50:13:0070201:3489-50/144/2020-941, следовательно, обязательство по оплате цены договора наступило 10.10.2020.

В силу п.5.1. договора, права и обязанности участника долевого строительства перешли к ответчику с момента государственной регистрации договора, то есть, с 25.09.2020, в связи с чем ответчик приобрел права требования в полном объеме к застройщику (ООО «Престиж»).

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 15.12.2020 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Минжилполитики Московской области.

16.12.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 3 660 850 руб. по договору № ТЗ/ПД/А-2019 от 31.05.2019и оплаты процентов за пользование денежными средствами истца(л.д.63).

03.02.2021    истцом ответчику в силу п.2 ст.452 ГК РФ направлено предложение о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении, подписанного истцом.

Согласно платежному поручению № 256, представленному в материалах дела, оплата по договору № ТЗ/ПД/А-2019 в размере 3 660 850 руб. произведена ответчиком 02.04.2021 (л.д.76).

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения денежных обязательств по договору, в связи с чем по правилам ст.395 ГК РФ с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2020 по 02.04.2021 в размере 74 800,31 руб., следовательно, иск в этой части требований подлежит удовлетворению.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов суду истцом представлено соглашение об оказании юридических услуг от 10.12.2020, по которому интересы истца по данному делу представлял адвокат Репников Д.А.

Во исполнение условий договора истцом оплачено юристу 50 000 руб., о чем в деле имеется платежное поручение № 52 от 10.03.2021 (л.д.75).

С учетом категории, сложности, времени рассмотрения данного гражданского дела и его результатов, суд определяет размер возмещения в сумме 25 000 руб.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 051 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Профи-Девелопмент» к Башмаковой Дарье Сергеевне о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Башмаковой Дарьи Сергеевны в пользу ООО «Профи-Девелопмент» проценты за просрочку исполнения договора № ТЗ/ПД/А-2019 от 31.05.2019 за период с 10.10.2020 по 02.04.2021 в размере 74 800,31 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 051 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 21.05.2021.

Судья