Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6858/2018 ~ М-6506/2018 от 20.09.2018

Решение

Именем Российской федерации

08 ноября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6858/18 по иску Сергуковой О. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Сергукова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д. 6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном участке она осуществила строительство жилого дома без получения разрешения. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям (л.д. 6-8). В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным, получить разрешение на строительство было необходимо до начала строительства.

Третье лицо- ФГБУ « ФКП Росреестра по Московской области» о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Пухова И.А. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, представлено нотариально удостоверенное согласие Пуховой И.А. на ввод в эксплуатацию, оформление и регистрацию права собственности Сергуковой О.Н. жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Сергуковой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН ( л.д.9-14).

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом площадью всех частей здания -208, 9 кв.м., общей площадью жилого помещения- 192, 9 кв.м., в том числе жилой-77,9 кв.м., подсобной-115 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -16 кв.м.

07.07.2018г истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, 11.07.2018г ей было отказано в виду того, что дом уже возведен ( л.д. 119).

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами Люберецкого филиала ГУП МО « МО БТИ» Лаврищевой Ю.Г, Муравьевой А.С. дано заключение, что жилой дом общей площадью 192, 9 кв.м., возведенный Сергуковой О.Н. на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам ( расстояние от жилого дома до границ земельного участка), так как расстояние до границ земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер> менее 3м. Принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, эксперты допускают возможность сохранения жилого дома в месте его существующего расположения при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>. Квалификация специалистов и данное ими заключение сторонами не оспорено.

Представлено нотариально удостоверенное согласие Пуховой И.А., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, на ввод в эксплуатацию, оформление и регистрацию права собственности Сергуковой О.Н. жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 222, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сергуковой О. Н. право собственности на самовольное строение - жилой дом площадью всех частей здания -208, 9 кв.м., общей площадью жилого помещения- 192, 9 кв.м., в том числе жилой-77,9 кв.м., подсобной-115 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -16 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2018г