Мотивированное решение по делу № 02-3386/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-3386/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации, фио о признании договора ипотеки недействительным в части, прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

фио в порядке наследования по закону после смерти фио приобрела квартиру по адресу: адрес, земельный участок по адресу: адрес. Решением Ряжского районного суда адрес от дата были признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные фио; фио признан собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Однако признанное за истцом имущество обременено залогом в пользу наименование организации. дата между фио и наименование организации был заключен договор залога. Поскольку фио не имела права распоряжаться принадлежащим истцу имуществом, то договор залога в части принадлежащего истцу имущества является недействительным. Решением Ряжского районного суда адрес от дата с фио в пользу наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на принадлежащую ей 1/2 долю недвижимого имущества. На имущества истца взыскание не обращалось. наименование организации в удовлетворении заявления истца о снятии обременения отказало.

В этой связи истец просил суд признать договор залога № 7 от дата недействительным в части залога принадлежащих истцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 1/2 доли в праве собственности земельный участок по адресу: адрес; применить последствия недействительности части договора; прекратить обременение в виде залога в отношении указанного имущества.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

За фио дата было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес, земельный участок по адресу: адрес.

Регистрация права собственности была произведена на основании свидетельств от дата о праве на наследство по закону после смерти фио

дата между фио и наименование организации был заключен договор залога № 7, в соответствии с которым фио передала указанные объекты недвижимого имущества в залог банку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 10 от дата

Регистрация ипотеки произведена дата, запись регистрации № 62-62-08/044/2007-166.

Решением Ряжского районного суда адрес от дата по были признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданные фио; за фио признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти фио

Решение суда вступило в законную силу дата

Регистрация права собственности фио на указанное имущество произведена дата

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, фио не имела полномочий на передачу 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок в залог банку.

При таких обстоятельствах договор ипотеки в указанной части подлежит признанию недействительным.

Обращение взыскания на спорную часть заложенного имущества не производилось.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания договора залога недействительным залог прекращается.

С учетом изложенного ипотека принадлежащих истцу долей в праве собственности на квартиру и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, фио о признании договора ипотеки недействительным в части, прекращении обременения в виде залога удовлетворить.

Признать договор залога № 7 от дата между наименование организации и фио недействительным в части залога 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 1/2 доли в праве собственности земельный участок по адресу: адрес, право собственности на которые было признано за фио.

Прекратить ипотеку в отношении принадлежащих фио 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 1/2 доли в праве собственности земельный участок по адресу: адрес, зарегистрированную дата в пользу наименование организации, запись регистрации № 62-62-08/044/2007-166.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья