Решение по делу № 02-1619/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/21 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств в размере сумма, возврате госпошлины, указывая в обоснование иска о том, что на основании договора участия в долевом строительстве заключенного между истцом и ответчиком дата, фио на основании судебного акта от дата было передано в собственность построенное истцом жилое помещение № 39 по адресу: адрес. Условиями Договора долевого строительства предусмотрено, что площадь квартиры может быть измена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. По результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь квартиры ответчика составила 28,4 кв.м. то есть увеличилась на 0,7 кв.м., по сравнению с проектной площадью 27,7 кв.м., таким образом согласно п. 4.4.1 Договора участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего требования из расчета сумма за 1 кв.м.

Однако, несмотря на направленное в адрес ответчика уведомление от дата, доплата до настоящего времени в сумме сумма последним не произведена.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, документов подтверждающих уважительность неявки, ходатайств суду не представил.

Учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требованиям подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 555 ч. 3 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п.п 1,2 ст. 5 ФЗ от дата № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора , то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена в договоре может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, дата между наименование организации и ответчиком был заключен был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику жилое помещение проектной площадью 27,7 кв.м., а дольщик оплатить, указанную в договоре цену.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость 1 кв.м. составила сумма

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от дата, дому присвоен почтовый адрес адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, наименование организации было признано банкротом, конкурсным управляющим, назначен фио

В связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX ФЗ от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Как следует из представленных суду документов, ответчику, судебным актом от дата, вступившего в законную силу, было передано жилое помещение № 39 в жилом доме № 52, к. 2 по адресу: адрес.

Согласно условий договора долевого строительства площадь квартиры может быть измена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.

Так согласно п. 3.3.2 Договора в течение 7 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 Договора.

Согласно п. 4.2, 4.4 Договора участник долевого строительства обязуется внести «долю участия». Окончательная сумма участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры, по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 Договора стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести доплату.

С учетом того, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Как следует из представленных суду документов, после окончательных обмеров, фактическая площадь жилого помещения, переданного ответчику, составила 28,4 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,7 кв.м.

Уведомлением от дата ответчик был извещен о необходимости провести дополнительные расчеты по договору участия в долевом строительстве, вместе с тем, в нарушение условий договора, до настоящего времени доплата последним не произведена.

Доказательств обратного суду стороной ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за дополнительную площадь помещения 0,7 кв.м., в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу компании денежные средства в счет увеличения общей площади жилого помещения в сумме сумма из расчета сумма за 1 кв.м. ( п. 4.1 договора) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве от дата в размере сумма, возврат госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата