Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2007/2015 (2-12663/2014;) ~ М-8663/2014 от 14.08.2014

Дело № 2-2007/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 г.                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Зуевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Каримовой А.А. к ОАО «Красноярскпромстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Каримова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Красноярскпромстрой» о взыскании 248639 руб.25 коп. убытков, 20000 руб. компенсации морального вреда, 14000руб. расходов по оплате экспертизы, 25700 руб. судебных издержек, 260 руб. 05 коп. почтовых расходов, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Промстрой-Инвест» договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Застройщиком квартиры является ответчик. После принятия квартиры, в процессе её эксплуатации были обнаружены строительные недостатки, квартира требует ремонта. Добровольно возместить расходы на ремонт ответчик отказывается. Неправомерными действиями ответчика ей причинены убытки, моральный вред.

Представитель истца Ефремов В.Е. (доверенность от 02.08.2014г.) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Сорокина А.Г. (доверенность от 20.01.2015г) в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Каримовой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо одностороннее изменение обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Красноярскпромстрой» (застройщик) и <данные изъяты>инвестор) заключен договор, по которому инвестор обязуется передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а застройщик-использовать переданные средства с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений в соответствии с Приложением № 1 к договору. Застройщик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободные права от третьих лиц квартиры по акту приема-передачи. Инвестор по договору передает застройщику денежные средства в сумме 366 328 360 руб. Право собственности на квартиру возникает у инвестора после государственной регистрации в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Красноярскпромстрой» передало <данные изъяты> по акту приема-передачи квартиры, в том числе квартиру № в 3-м подъезде по строительному адресу: <адрес>

№. ФИО1 заключила с ООО «Промстрой-Инвест» договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>.

№. ФИО1 зарегистрировала в Управлении Росреестра по Красноярскому краю право собственности на квартиру; с ДД.ММ.ГГГГ. состоит в ней на регистрационном учете.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы качества квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире <адрес> выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации: в помещении коридора обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания (перегородка помещения коридора на 4
кв. м.); величиной от 2,0 до 7,0 мм - перегородка из
ГКЛ между помещением коридора и жилым помещением «5»; величиной от 2,0 до 10,0
мм - перегородка из ГКЛ между помещением коридора и помещением ванной комнаты,
туалета; величиной от 2,0 до 4,0 мм - перегородка из ГКЛ между помещением коридора и
помещением кухни, общей площадью 7,4 кв.м. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В помещении ванной комнаты обнаружено более 2-х неровностей плавного очертания
при проверке контрольной двухметровой рейкой величиной от 2,0 до 5,0 мм - стена,
смежная с площадкой; величиной от 2,0 до 7,0 мм - перегородка из ГКЛ между
помещением ванной комнаты и помещением туалета. Нарушение требований п. 3.12
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В помещении туалета обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания (на 4 кв.) величиной от 5,0 мм до 9,0 мм. В помещении кухни обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания (на 4 кв.)величиной от 5,0 мм до 15,0 мм -наружная стена; величиной от 5,0 мм до 10,0 мм - перегородка между помещением кухни; величиной от 2,0 до 14,0 мм - перегородка из ГКЛ между помещением кухни и помещением туалета. Нарушение требований п. 3.12
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В жилом помещении «5» обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания: величиной от 5,0 мм до 10,0 мм –наружная стена; величиной от 5 мм до 11 мм-перегородка между жилыми помещениями; величиной от 2,0 до 6,0 мм - перегородка из ГКЛ между жилым помещением «5» и помещением коридора; на поверхности наружной стены обнаружена вертикальная
трещина, раскрытием до 0,5 мм. Нарушение требований п. 3.12
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В жилом помещении «6» обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания: величиной от 5,0 мм до 11,0 мм -наружная стена; величиной от 5,0 мм до 6,0 мм - перегородка между жилыми помещениями; величиной 5,0 мм до 13,0 мм - межквартирные стены. Нарушение требований п. 3.12
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В помещениях «1», «4», «5» и «6» на поверхности обоев обнаружены следы коррозии
арматуры. Нарушение требований п. 3.67 и п. 3.42 СНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия». Отклонения поверхности покрытий пола от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой составляют: в помещении коридора - от 2,0 мм до 5,0 мм; в помещении кухни - до 2,0 мм; в жилом помещении «5» - от 2,0 мм до 8,0 мм.; в жилом помещении «6» - от 2,0 мм до 6,0 мм. Покрытие пола в помещении коридора и жилых помещениях кухни имеет сверхнормативные отклонения поверхности от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой. Нарушение требований п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Величина неровностей поверхности потолка составляет: в помещении коридора - от 5,0 мм до 15,0 мм, на участке площадью 4,0 кв. м.; в помещении кладовой - до 5,0 мм; в помещении ванной комнаты - от 5,0 мм до 11,0 мм, на участке площадью 2,6 кв. м.; в помещении туалета - отсутствует возможность измерения двухметровой рейкой; в помещении кухни - до 5,0 мм; в жилом помещении «5» - от 5,0 мм до 14,0 мм, на участках общей площадью 8,0 кв. м.; в жилом помещении «6» - до 5,0 мм. Поверхность потолка в помещении коридора, помещении ванной комнаты и жилом помещении «5» имеет местные неровности, превышающие допустимые значения. Нарушение требований п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В жилом помещении «6» на поверхности потолка, в местах расположения трубопроводов, наблюдается отслоение окрасочного покрытия. Нарушение требований п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Отклонение от прямолинейности кромок профиля створки балконного дверного
блока, установленного в жилом помещении «5», составляют 3,0 мм на 1 м. Нарушение
требований п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. В помещении кухни и жилом помещении «6» квартиры установлены (смонтированы) оконные блоки с не открывающимися створками. Нарушение
требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Дефект значительный, неустранимый. Санитарное изделие (унитаз) установлено не по уровню. Нарушение требований п. 6.1.8 СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 248639 руб. 25 коп.

Представитель истицы, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. Каримова А.А. по договору купли-продажи приобрела у <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, оплату за квартиру произвела полностью. Застройщиком квартиры по договору об инвестиционной деятельности является ответчик. После принятия ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, в период эксплуатации истицей обнаружены существенные строительные недостатки. Для проведения исследования качества выполненных строительных работ, Каримова А.А. провела независимую экспертизу, на которой присутствовал представитель ответчика. Согласно заключению эксперта в квартире имеются многочисленные строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 248639 руб.25 коп. Добровольно возместить расходы на устранение недостатков, ответчик не желает.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ОАО «Красноярскпромстрой» является застройщиком строительства дома по адресу: <адрес> несет в течение пяти лет после передачи объекта ответственность за строительные недостатки. Представитель ОАО «Красноярскпромстрой» присутствовал при осмотре квартиры экспертом, возражений по отчету не имеем. С заявлением о наличии недостатков истица обратилась спустя значительное время – 4 года после ввода дома в эксплуатацию.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что застройщиком квартиры по адресу: <адрес> является ответчик. Квартира передана истице со строительными недостатками стен, перегородок, пола, потолка, оконных и балконных блоков, внутриквартирных инженерных сетей. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 248639 руб. 25 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи квартир; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением строительно-технической экспертизы качества квартиры <данные изъяты>. от 04.08.2014г., которым установлено, что в квартире по адресу: г<адрес> выявлены многочисленные строительными недостатками стен, перегородок, пола, потолка, оконных и балконных блоков, внутриквартирных инженерных сетей, являющихся следствием нарушения требований действующей нормативно документации. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 248639 руб. 25 коп. Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из домовой книги.

В соответствии с действующим законодательством, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Если застройщиком передан участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий недостатки строительно-монтажных работ, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков в течение 5-летнего гарантийного срока (ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Квартира передана инвестору по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, гарантийный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истица обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что срок предъявления требований к застройщику об устранении строительных недостатков истицей не нарушен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, исключающих ответственность за спорные недостатки, ответчиком суду не представлено.

Факт обращения истицы с иском через 4 года после передачи квартиры первому инвестору не свидетельствует об отсутствии недостатков, наличии причин возникновения недостатков, за которые отвечает потребитель. Действия истицы соответствуют закону, который предоставляет лицам, приобретшим квартиры в новостройке пятилетний срок для предъявления претензий к застройщику по качеству строительства.

Согласно заключением строительно-технической экспертизы качества квартиры Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истицы составляет 248639 руб. 25коп.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки в размере 248639 руб. 25 коп.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

За проведение экспертизы качества квартиры истицей оплачено <данные изъяты>. по договору <данные изъяты> 14000 руб., подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ за телеграмму по извещению застройщика о времени и месте проведения экспертизы оплачено 260 руб. 05 коп.

Данные расходы вытекают из нарушения прав истицы ответчиком, направлены на восстановление нарушенного права, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы полностью.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает, что факт виновного нарушения ответчиком прав истицы на получение качественного результата работ, получение результата в установленных законом срок достоверно установлены в судебном заседании и ответчиком не оспорены. В результате данных нарушений истица испытала нравственные страдания, которые выразились в нервных переживаниях в связи с некачественными строительными работами в квартире.

С учетом характера нравственных страданий истицы, обстоятельств, при которых страдания причинены, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы представителя в разумных пределах.

Каримовой А.А. оплачено <данные изъяты> по договору об оказании юридических услуг за консультирование, изготовление искового заявления, изготовление копий документов по числу лиц участвующих в деле, представление интересов в суде, получение решения по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. 24500 руб., по квитанции к реестру оплачено 1200 руб. за оформление нотариальной доверенности представителя. Представительство интересов истца по доверенности в суде осуществляла Ефремов В.Е. на основании договора.

Принимая во внимание, объем выполненной представителем работы, сложность и продолжительность спора, принцип разумности, суд считает, что требования о взыскании расходов представителя подлежат удовлетворению частично в размере 13000 руб.; расходы по удостоверению доверенности полностью - 1200 руб..

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования Каримовой А.А. подлежат частичному удовлетворению, с ОАО «Красноярскпромстрой» в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом 131949 руб. 65 коп. ((248639,25+14000+260,05+1000)х50%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Красноярскпромстрой» в пользу Каримовой А.А. 248639 руб. 25 коп. убытков, 14000 руб. расходов по оценке, 260 руб. 05 коп. почтовых расходов, 1000 руб. компенсации морального вреда, 13000 руб. расходов представителя, 1200 руб. расходов по удостоверению доверенности, 131949 руб. 65 коп. штрафа, всего 410048 руб.95 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                         О.П. Максимчук