Решение по делу № 2-1720/2014 ~ М-1566/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 г. г. Октябрьский

Октябрьский городской суд РБ, в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Зилеевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720-14, по иску Юртаева С.В. к Администрации городского округа г. Октябрьский, третье лицо Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьский, о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Юртаев С.В. обратился в суд просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номеров №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номеров №, по адресу: РБ, <адрес>.

В обосновании иска указывает, что он собственными силами за счет собственных средств построил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ему по договору аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № под проектирование индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Для оформления прав на построенные дома и внесения изменений он обратился в отдел по городу Октябрьскому Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было указано, что часть домов при строительстве вышла за границы арендуемого земельного участка и частично занята земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. В случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на здание, расположенное на испрашиваемом земельном участке, указанный земельный участок будет предоставлен в аренду в порядке и на условиях, которые установлены законодательством. Администрацией города Октябрьский рекомендовано мне узаконить жилой дом в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в отношении исков о признании права на недвижимое имущество разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров с соседними землепользователями не имеется.

В судебном заседании Юртаев С.В. его представитель по нотариальной доверенности Гиниятуллина Л.А. требования по изложенным в иске основаниям поддержали.

Представитель Администрации городского округа г. Октябрьский по доверенности Ханнанов Э.Г. и Атнабаева А.Л., представитель Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьский по доверенности Галлямова О.А. иск не признали суду показали, что изначально Юртаеву С.В. на основании аукциона был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, им было получено разрешение на строительство одного дома на этом земельном участке, однако Юртаева С.В. разделив участки на два, незаконно возвел два дома, при этом вышел за пределы своего участка незаконно занял смежный земельный участок принадлежащий городскому округу г. Октябрьский, тем самым грубо нарушив их земельные права.

Представители Администрации городского округа г. Октябрьский считают, что части домов вышедших за пределы участка истца являются самовольной постройкой, подлежащий сносу. Считают, что при таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.

Суд выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела считает, что иск подлежит отклонению, по следующим основаниям:

Согласно итогового протокола № о результатах аукциона по продаже имущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., Юртаев С.В. стал победителем торгов на право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ городской округ <адрес> заключил с Юртаевым С.В. договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, на три года до ДД.ММ.ГГГГ г., разрешенное использование «Под проектирование индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на строительство № Юртаеву С.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома размером 10 х 10 м по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Юртаев С.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> готовности по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу Юртаева С.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, разделен на два одинаковых участков площадью по <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ городской округ <адрес> заключил с Юртаевым С.В. договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ г.,

ДД.ММ.ГГГГ городской округ <адрес> заключил с Юртаевым С.В. дополнительное соглашение к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ г., об аренде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ г.

Юртаев С.В. возвел два индивидуальных двух этажных жилых дома на земельном участке кадастровый №, и земельном участке кадастровый №, <адрес>, при этом часть этих домов вышли за пределы указанных земельных участков предоставленных Юртаеву С.В. в аренду, и эти части домов самовольно занимают землю городского округа <адрес> с кадастровым № имеющего вид разрешенного использования «Под объекты общего пользования».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым №. городской округ г. Октябрьский, на котором истец частично возвел, дома, без соответствующих разрешений на строительство, категорически не согласен с иском, и не желает в последующем передать земельный участок на котором возведено незаконное строительство в пользование истца, а сама постройка грубо нарушает земельные права и охраняемые интересы городского округа г. Октябрьский, требования истца о признать за ним право собственности на спорные дома подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юртаева С.В. о признании за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номеров №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номеров №, по адресу: <адрес>, - отклонить.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд РБ, в течении 30 дней, через Октябрьский городской суд РБ.

Председательствующий: