Мотивированное решение от 13.10.2023 по делу № 02-11909/2023 от 14.04.2023

УИД 77RS0034-02-2023-008748-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                                                                    адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-11909/2023

по иску ООО «Подолье-Строй» к фио, фио о взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с 01.11.2020 по 31.01.2023 года в размере сумма, пени за период с 11.01.2021 по 14.04.2023 в размере 87.139,сумма и за период с 15.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства, штраф за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 19.733,сумма и за период с 01.04.2023 и по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6.242,сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики владеют жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, микрорайон адрес, не исполняют обязанности по оплате оказанных истцом услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики владеют жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, микрорайон адрес.

ООО «Подолье-Строй» оказывает услуги, выполняет работы для комфортных и безопасных условий проживания, согласно перечню.

Ежемесячный тариф составляет сумма Платеж не меняется на протяжении нескольких лет. Является одинаковым, как для собственников, заключивших договор, так и для уклоняющихся от его заключения.

Микрорайон адрес представляющего собой совокупность объектов, объединенных единым функциональным предназначением, и включающего в себя жилые дома, а также объекты недвижимости нежилого назначения и объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания жилых домов и удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса: общие инженерные коммуникации, общие тротуары и дороги, общие детские и спортивные площадки, общие въезд и ограждение территории жилого комплекса.

Истец оказывает определенный комплекс услуг собственникам домовладений и квартир на территории коттеджного поселка, необходимый для эксплуатации поселка в целом; указанные расходы распределяются между всеми собственниками.

Отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка между истцом и ответчиками не освобождает от обязанности нести расходы по оказываемым услугам, которым ответчики фактически пользуются.

ООО «Строитель плюс» (застройщик) как единоличным собственником всех домовладений в поселке был заключен с ООО «Подолье-Строй» договор оказания услуг по содержанию территории, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общей территории микрорайона адрес, а также в целях организации предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам и пользователей помещений в поселке (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 указанного договора оказания услуг в поселке устанавливаются одинаковыми для всех собственников и определены в соответствии с п. п. 1.1, 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 договора застройщик передает, а сервисная организация принимает и осуществляет функции по оказанию услуг в поселке, а именно: занимается содержанием общей территории поселка; организует охрану и ограниченный доступ (контрольно- пропускной режим) на территории поселка; поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования, организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (снега); обеспечивает наружное освещение территории общего пользования; обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры (водопровод, канализация, слаботочные и электросети); осуществляет эксплуатацию коммунальных сетей и оборудования на территории поселка; оказывает прочие необходимые услуги.

С момента сдачи домов в эксплуатацию до настоящего времени в поселке не было создано иной организации (ТСЖ, ТСН и пр.), собственниками не был выбран иной способ управления.

ООО «Подолье-Строй», действуя на основании полномочий, переданных застройщиком ООО «Строитель - плюс», оказывает комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного адрес, где находится и жилое помещение ответчика, обеспечиваемое водоснабжением, водоотведением и электроэнергией.

ООО «Подолье-Строй» организованы: доступ на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечением содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий.

Микрорайон адрес представляет собой совокупность объектов, объединенных единым функциональным предназначением, и включающего в себя жилые дома, а также объекты недвижимости нежилого назначения и объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания жилых домов и удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса: общие инженерные коммуникации, общие тротуары и дороги, общие детские и спортивные площадки, общие въезд и ограждение территории жилого комплекса.

Собственники жилых домов и сблокированных жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка.

Ответчики пользуются объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, но не производит оплату.

За оказанные услуги за период с 01.11.2010 года по 31.01.2023 года в размере сумма оплата не произведена.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных выше норм следует, что собственники квартир, расположенных на огороженной территории коттеджных комплексов, таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности, равно как и наличия задолженности в меньшем размере, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из вышеизложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2021 по 14.04.2023 года в размере 87.139,сумма

Проценты подлежат взысканию по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3.3 договора обязательство по оплате подлежит исполнению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4. договора предусмотрено начисление штрафных санкций.

Так, согласно представленному истцом расчету, штраф при просрочке платежа более 60 дней и составляет 10% от суммы задолженности, 11.01.2021 года по 31.03.2023 года в размере 19.733,сумма, который подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, и за период с 01.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из вышеуказанных положений закона, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6.242,сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» (░░░░ 1035007221468) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2020 ░░ 31.01.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2021 ░░ 14.04.2023 ░ ░░░░░░░ 87.139,░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.04.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 31.03.2023 ░ ░░░░░░░ 19.733,░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2023 ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.242,░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░