Мотивированное решение от 10.07.2023 по делу № 02-2410/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                                       адрес

Лефортовский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002982-91) по иску Батаева Романа Александровича к Герчикову Михаилу Вильвежевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Батаев Р.А. обратился в суд с уточненным иском к ответчику Герчикову М.В. о взыскании суммы основного долга по договору займа от 29 апреля 2021 года в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 29 апреля 2021 года по 29 июня 2023 года включительно в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами, исходя из 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 30 июня 2023 года до дня фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002010:4249, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, о взыскании государственной пошлины в размере сумма  

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 апреля 2021 года между истцом (займодавцем), в лице фио, действующей на основании нотариальной доверенности, и ответчиком (заемщиком) был заключен договор займа на сумму сумма, на срок до 29 апреля 2022 года по ставке 48% годовых. Истец передал денежные средства по договору займа, что подтверждается распиской, подписанной ответчиком. В обеспечение договора 29 апреля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002010:4249. За время пользования займом ответчик не исполнял обязательства по оплате предусмотренных договором процентов, а также в установленный срок не возвратил сумму займа. 28 июля 2021 года истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору займа. Поскольку требование ответчиком оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Батаев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Герчиков М.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 29 апреля 2021 года между истцом (займодавцем), в лице представителя по нотариальной доверенности фио, и ответчиком (заемщиком) был заключен договор займа.

В соответствии с п. 1 договора займодавец передает заемщику заем на сумму сумма, а заемщик принимает заем и обязуется возвратить его в срок до 29 апреля 2022 года.

За пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 48% годовых (п. 2 договора).

Согласно п. 7 договора, деньги в сумме сумма получены заемщиком в день подписания договора; расчет между сторонами подтверждается распиской.

В соответствии с п. 14 договора, возврат займа и/или части займа заемщиком займодавцу подтверждается распиской займодавца.

В случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из договора (в том числе, но не исключая, обязательств по уплате процентов) более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа (п. 16 договора).

Ответчиком получены от истца денежные средства в размере сумма по договору займа от 29 апреля 2021 года, что подтверждается распиской, подписанной ответчиком.

Как указал истец в своем иске, за время пользования займом ответчик не исполнял обязательства по оплате предусмотренных договором процентов, а также в установленный срок не возвратил сумму займа.

Доказательства, опровергающие данный довод истца, в частности, расписки, чеки по операции (электронные квитанции), подтверждающие погашение (частичное погашение) задолженности ответчика по договору займа, ответчиком в материалы дела не представлены.

28 июля 2021 года истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору займа.

Указанное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от 29 апреля 2021 года в размере сумма

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за пользование займом за период с 29 апреля 2021 года по 29 июня 2023 года в размере сумма, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сроки уплаты и размер процентов за пользование займом установлен п. 3 договора, согласно которому, в том числе, уплата процентов заемщиком производится не позднее 29 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или его части) и/или сроков уплаты процентов заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа, указанной в п. 1, по ставке 78% годовых, за период начиная с даты просрочки платежа до даты погашения задолженности.

Согласно п. 3 договора, первый платеж по уплате процентов в размере сумма должен был быть осуществлен ответчиком в срок не позднее 29 мая 2021 года.

Как указал истец в представленном расчете задолженности, сумма процентов составляет сумма, из расчета: сумма (за период с 29 апреля 2021 года по 29 мая 2021 года) + сумма (за период с 30 мая 2021 года по 29 июня 2023 года, с учетом ставки 78% годовых на основании п. 5 договора).

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он математически верен и соответствует условиям заключенного договора займа ((сумма * 48%/100)/12 (количество платежей по процентам согласно п. 3 договора) = сумма (за период с 29 апреля 2021 года по 29 мая 2021 года); (сумма * 78%/100)/12 = сумма * 25 месяцев (с 30 мая 2021 года по 29 июня 2023 года) = сумма; сумма + сумма = сумма).

Соответственно, требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом за период с 29 апреля 2021 года по 29 июня 2023 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

Также, суд, руководствуясь нормой п. 3 ст. 809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, и условиями договора займа, а также принимая во внимание, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование им, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом за период с 30 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 78% годовых от суммы займа за каждый день пользования до дня фактического возврата суммы займа.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002010:4249, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, суд исходит из следующего.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1); договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (пункт 3).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1); обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

 Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1); договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Частью 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (пункт 1); принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Материалами дела подтверждается, что между истцом (залогодержателем), в лице представителя по нотариальной доверенности фио, и ответчиком (залогодателем) заключен договор об ипотеке от 29 апреля 2021 года.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа от 29 апреля 2021 года, заключенного между залогодержателем (займодавцем) и залогодателем (заемщиком) в адрес на следующих условиях: сумма займа сумма, срок возврата займа до 29 апреля 2022 года; процентная ставка по займу – 48% годовых; размер ежемесячного платежа – сумма

Предметом залога по договору является квартира по адресу: адрес, площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002010:4249 (имущество) (п. 2.1 договора об ипотеке).

Согласно п. 2.1.1 договора об ипотеке следует, что по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в сумма

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит полностью или в части основное обязательство по договору займа. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 5.1 договора об ипотеке).

В соответствии с п. 7.1 договора об ипотеке следует, что залог имущества по договору обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по договору займа: размер займа – сумма, за пользование займом проценты по ставке 48% годовых, срок возврата займа до 29 апреля 2022 года; в случае нарушения сроков исполнения обязательств возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога; возмещение расходов по реализации предмета залога.

Залог по договору обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет имущества (п. 7.2 договора об ипотеке).

Согласно п. 8.1 договора об ипотеке договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Право залогодержателя (займодавца) на имущество возникает с момента передачи займа (п. 8.2 договора об ипотеке).

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 30 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-2011/2022 возложена на фио (ответчика по настоящему делу) обязанность исполнить условия договора залога в части государственной регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002010:4249 в виде обременения в пользу фио (истца по настоящему делу) путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН следует: собственником спорной квартиры (предмета залога) является Герчиков М.В. (ответчик); 30 августа 2022 года проведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости – ипотека с 30 августа 2022 года в пользу фио (истца) на основании решения Бутырского районного суда адрес.

В соответствии с отчетом ООО «ИНЕКС» № 2208/1070 от 30 августа 2022 года рыночная стоимость спорной квартиры (предмета залога) составляет сумма

Руководствуясь ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить начальную продажную стоимость спорной квартиры (предмета залога) в размере сумма, из расчета: сумма * 80%/100.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нормы права, подлежащие применению при разрешении настоящего спора в данной части, отчет ООО «ИНЕКС» № 2208/1070 от 30 августа 2022 года о рыночной стоимости спорной квартиры (предмета залога), отсутствие в материалах дела оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также возражений ответчика относительно суммы задолженности по договору займа, начальной продажной цены спорной квартиры (предмета залога), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002010:4249, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подачи иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░. ░░ 4509 № 476366) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░. ░░ ░░░░░ 4506 № 549009) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:02:0002010:4249, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░                                                         ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░                                                                         ░░░░░░