Мотивированное решение от 17.07.2019 по делу № 02-2666/2019 от 22.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                         12 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/2019 по иску Филатова А.Е. к ЗАО «Гранд Инвест», АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Гранд Инвест», ЗАО «Интеко», просит признать его право собственности на машиноместо №5, расположенные по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2005 между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Гранд Инвест» заключен договор инвестирования № И6005/304-10/РТ, согласно которому результатом долевого участия соинвестора является получение прав в виде отдельных машиномест в количестве 149 штук, в том числе права на машиноместо № 5. В настоящее время машиноместо поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, и расположено по адресу: АДРЕС. 03 июня 2005 между истцом и ЗАО «Гранд Инвест» заключен договор об уступке права требования № 01-43137-1, согласно которому общество передает, а покупатель принимает право на получение в собственность указанного машиноместа. Истец фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает услуги управляющей компании по обслуживанию гаража-стоянки и машиноместа и иные эксплуатации расходы, однако не может зарегистрировать своё право собственности в связи с непередачей ответчиком необходимых документов.

Представитель истца Дунаев Н.А. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик  и третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, 28 апреля 2005 года между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Гранд Инвест» заключен договор соинвестирования №И6005/304-10/РТ. Предметом указанного договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 17.04.2007) стало привлечение соинвестора (ЗАО «Гранд Инвест») к долевому участию в реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6 и передача инвестором соинвестору результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия соинвестора является получение прав в виде отдельных машиномест.

03 июня 2005 года между ЗАО «Гранд Инвест» и Филатовым  А.Е. заключен договор об уступке права требования №01-43137-1, согласно которому общество передает, а покупатель принимает право на получение в собственность машиноместа №№, секция А, подземный этаж 1, расположенное по адресу: АДРЕС, право на получение в собственность которого принадлежит обществу на основании договора соинвестирования № И6005/304-10/РТ от 28.04.2005.

Согласно п. 2 договора право на получение в собственность машиноместа уступается покупателю за сумму 23 700 долларов США.

Обязательства по оплате стоимости машиноместа истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №4 от 07 июня 2005 года и не оспаривалось ответчиком.

В настоящее время машиноместо поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:0003010:10873 и почтовый адрес: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6, м/место № 5, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности истца на машиноместо, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости машиноместа в рамках заключенного договора, право истца на оформление машиноместа в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается, машиноместо поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер и почтовый адрес, информация о зарегистрированных правах на машиноместо в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, а невозможность оформления в собственность истца машиноместа имеет место по причине, явно не зависящей от истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машиноместо №5, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░-░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░