Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2014 (2-3655/2013;) ~ М-4124/2013 от 13.11.2013

                                                                                   Дело № 173 /14

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

10 января 2014 года       г. Пятигорск.

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                              Н.Г. Говоровой,

при секретаре судебного заседания                                       ФИО2

с участием

представителя истца                                                                  ФИО3

представителей ответчика ФИО4, ФИО6, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК « Эк-Рост» о возложении обязанности по производству работ и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

      Истец ФИО1 предъявил иск к ООО УК « Эк-Рост» о возложении обязанности по производству работ по замене стояков центрального отопления в <адрес> многоквартирном доме по адресу у.Московская, <адрес>, кор.3 и взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

     Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил и ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 с участием его представителя ФИО3

     В суде представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3 пояснил, что ФИО1 полностью поддерживает исковые требования по следующим основаниям. Истцу принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном доме по адресу у.Московская, <адрес>, кор.3, собственники помещений многоквартирного дома заключили ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирного дома с ООО УК « Эк-Рост». В настоящее время собственники избрали непосредственное управление домом. В период действия договора с ответчиком, а именно ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли решение об участии в муниципальной адресной программе <адрес> по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2012 году, о проведении капитального ремонта, видах, объемах и стоимости планируемых работ, о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений. УК был сформирован пакет документов для проведения конкурса по отбору подрядной организации, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ответчиком и ООО « Юг-Строй» подряда на выполнение капитального ремонта, в том числе капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей, установка общедомовых ( коллективных) приборов учета, капитальный ремонт крыши, фасада, подвального помещения. Ремонтно-строительные работы, в том числе по замене стояков центрального отопления проводились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, однако в квартире истца не была произведена замена стояка центрального отопления. На требования истца, ответчик дал ответ о причине не выполнения указанного объема работ, отсутствие доступа в <адрес>, расположенную над квартирой истца. В связи с тем, что стояки центрального отопления в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, ответчик- управляющая компания, обязана была предъявить к собственнику <адрес> требования об обеспечении доступа к общему имуществу, чего ответчик не выполнил, тем самым нарушены права истца, а так же ему причинен моральный вред, так как истец перенес переживания, негативные эмоции, чувство обиды и горечи. Просит обязать ответчика произвести замену стояков цен трального отопления в <адрес> взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

          Представители ответчика ООО УК « Эк-Рост» ФИО4, ФИО6, ФИО5, пояснили, что ответчик исковые требования не признает по следующим основаниям. Многоквартирный дом по адресу у.Московская, <адрес>, кор.3 находились в управлении ответчика на основании собственники заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирного дома с ООО УК « Эк-Рост». В настоящее время собственники избрали непосредственное управление домом. В период действия договора- ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли решение об участии в муниципальной адресной программе <адрес> по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2012 году, о проведении капитального ремонта, видах, объемах и стоимости планируемых работ, о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений. На общем собрании собственников было принято решение о наделении управляющей компании полномочиями по заключению договора подряда и осуществлению строительного контроля. Договор подряда был заключен ООО УК « Эк-Рост» с подрядчиком ООО « Юг-Строй», который выполнил ремонтные работы, акты приемки работ, в том числе стояков СПО были подписаны, в том числе и уполномоченным представителем собственников помещений ФИО7. Истец ФИО1 так же принимал участие в решение непосредственных вопросов связанных с ремонтом, поскольку входил в совет дома, поэтому ему было известно сразу о том, что стояк центрального отопления, который находится в том, подъезде, где расположена квартира истца, не был заменен не по вине ООО УК « Эк-Рост», а поскольку собственник <адрес> ФИО8 отказался обеспечить доступ к стояку, сославшись на то, что он своими силами сам произвел капитальный ремонт в своей квартире. А поскольку согласно условий договора управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны предоставлять имущество управляющей компании, ответчики не несут ответственности за действия собственников, которые не устранили препятствия, чинимые собственником <адрес>, и с согласия собственников помещений данного многоквартирного дома, объем выполненных работ был собственниками принят. Из Приложения к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда № следует, что замена системы центрального отопления подлежит в полном объеме, и технически исключается возможность замены части стояка центрального отопления только в одной квартире. Отсутствие в действиях ответчика подтверждается так же актом проверки соблюдения законодательства управляющей компанией при выполнении данных работ, которая проводилась Федеральной службой финансово-бюджетного надзора. Иск подлежит отклонению как необоснованный и в части компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства причинения ему нравственных и физических страданий.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

     Суд установил, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Третьему лица ФИО8 принадлежит <адрес>, расположенная в том же многоквартирном доме.

         Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, кор.3 осуществляется ООО УК « Эк-Рост» на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года.

     Как следует из положений ст. 161 ЖК РФ цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

      Из чего следует, что стояки центрального отопления в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.     

         Как следует из договора оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенном между ООО УК « ЭК-Рост» и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя Совета ФИО7, управляющая организация обязуется уведомлять собственников путем размещения объявлений о предстоящих работах, а собственники помещений обязаны обеспечить доступ к инженерным сетям, нуждающимся в ремонте, и расположенных в помещениях, не являющихся местами общего пользования. Согласно Приложения № к договору о разграничении ответственности за эксплуатацию инженерных сетей. Устройство и оборудование между УК и собственниками помещений граница ответственности УК компании устанавливается стояком отопления до ответвления в помещение собственника. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям устройства и оборудованию, находящимся и / или проходящим транзитом через жилое помещение.

        В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу положений ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

           В силу положений ст. 20, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" одним из условий для принятия решения органа местного самоуправления о распределении полученных и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом, а так же утвержденная общим собранием собственников смета расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома.

       Согласно протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение об участии в муниципальной адресной программе города курорта Пятигорска по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2012 году, об утверждении порядка финансирования капитального ремонта, сметы расходов на проведение капитального ремонта, о наделении управляющей компании ООО УК « ЭК-Рост» полномочиями по объявлению, организации, утверждению итогов отбора и заключения договоров с подрядными организациями по проведению госэкспертизы, и осуществлению строительного контроля, проектн0-изыскательских работ, выборе уполномоченного лица от собственников помещений в многоквартирном жилом доме для участия в отборе подрядной организации и приемке работ и подписания акта сдачи-приемки работ по капитальному ремонту.

           Согласно п.55 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Из приведенного следует, что ответчик управляющая организация принял обязательства по заключению договора с подрядной организацией, подписанию акта сдачи приемки работ по капитальному ремонту с участием уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома

          Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО УК « Эк-Рост», действующим в интересах собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, и ООО « Юг-Строй» заказчик обязуется обеспечить необходимые условия для выполнения работ по договору подряда.

        Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случае, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     В силу положений ст. 718 ГК РФ в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.       

      Согласно ст. 781 ГК РФ, в случае невозможности исполнения возникшей по вине заказчика услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.        

         Истцом не оспаривается то обстоятельство, на которое ссылается ответчик в обоснование своих возражений на иск, а именно отсутствие у ответчика и подрядчика по договору подряда, выполнявшего ремонтные работы, доступа к общему имуществу указанного многоквартирного дома- стоякам центрального отопления, расположенным в <адрес>, принадлежащей ФИО9, в связи с отказом собственника ФИО9 обеспечить доступ к общему имуществу, и отсутствие в связи с этим технической возможности проведения работ по замене стояка центрального отопления непосредственно в квартире истца <данные изъяты>

       Истцом не оспаривается факт принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме приемки выполненных работ, в том числе по акту приемки в эксплуатацию стояков СЦО законченных капитальным ремонтом от ДД.ММ.ГГГГ года, которые в установленном законом порядке не оспорены.

     С учетом приведенных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО10 подлежащими отклонению как необоснованные, поскольку истцом не предоставлены доказательства не выполнения работ по замене стояков центрального отопления в <адрес>-общего имущества многоквартирного дома по <адрес> - по вине ответчика ООО УК « Эк-Рост», и не опровергнуты возражения ответчика о невыполнении указанных работ в связи с не предоставлением собственниками помещений в указанном многоквартирном доме доступа к общему имуществу - стоякам центрального отопления с целью их замены.          

       Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, принимается степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

         Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

        С учетом того обстоятельства, что истцом не предоставлены доказательства причинения ему по вине ответчика нравственных и физических страданий, суд считает исковые требования ФИО11 подлежащими отклонению.              

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК « Эк-Рост» о возложении обязанности по производству работ по замене стояков центрального отопления в <адрес> многоквартирном доме по адресу у<адрес> и взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья         Н.Г. Говорова