Мотивированное решение по делу № 02-6149/2022 от 15.08.2022

УИД 77RS0009-02-2022-011189-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6149/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Поладовой Марии Рубеновне, Леоновой Антонине Александровне, Форминой Алене Андреевне, Козловской Галине Анатольевне, Формину Алексею Владимировичу, Поладовой Натэлле Ашотовне, Ивановой Валентине Семеновне об обязании освободить приквартирный и прилифтовый холл, обязании предоставления ключей,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Поладовой М.Р., Леоновой А.А., Форминой А.А., Козловской Г.А., Формину А.В., Поладовой Н.А., Ивановой В.С. об обязании освободить приквартирный и прилифтовый холл, обязании предоставления ключей, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов (далее – МКД) жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

18.05.2022 управляющей организацией – истцом при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес (квартиры № 53, 54, 55, 56) выявлены следующие нарушения: 1) отсутствие беспрепятсвенного доступа в приквартирный холл этажа № 7 состороны лифтового холла и со стороны лестничной клетки, ввиду того, что металлические двери закрыты на замок, а ключи от замка в адрес Истца или ОДС жителями квартир № 53, 54, 55, 56, расположенных на 7 этаже не передавались; 2) захламление приквартирного и прилифтового холла 7 этажа (наличие посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, цветов); 3) дверной звонок, выведенный за дверь лифтового холла квартиры № 53 по указанному адресу включает в себя устройство видеонаблюдения, разрешительная документация (протокол ОСС на право размещения личного видеонаблюдения) в адрес Истца не представлена.

Пространство приквартирного холла в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома. Собственники дома согласия на обустройство тамбура не давали.

Ответчикам 20.05.2022 направлены уведомления с целью устранения выявленных нарушений, путем освобождения жителями помещения общего пользования (приквартирного и прилифтового холла) от личных вещей и бытовых предметов, а также житель квартиры № 53 уведомлен о необходимости демонтировать устройство видеонаблюдения в срок до 31.05.2022.

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен, дверь не демонтирована. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Истец просит обязать Ответчиков привести приквартирный и прилифтовой холл 7 этажа, расположенный по адресу: адрес (подъезд № 2) в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, от размещенных в прилифтовом холле цветов в горшках, столов, навесных шкафов, тумб, книг и бумаг, иных бытовых предметов и мебели; обеспечить ГБУ «Жилищник адрес» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2); предоставить ключи от металлической двери, отделяющей приквартирный и прилифтовой холлы 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2) в адрес ГБУ «Жилищник адрес» (адрес) или на ОДС (адрес, Изюмская, д. 45); демонтировать устройство видеонаблюдения в прилифтовом холле, встроенное в звонок, установленный на металлической двери, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Поладова М.Р., Леонова А.А., фио, Козловская Г.А., Формин А.В., Поладова Н.А., Иванова В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

18.05.2022 управляющей организацией – истцом при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес (квартиры № 53, 54, 55, 56) выявлены следующие нарушения: 1) отсутствие беспрепятсвенного доступа в приквартирный холл этажа № 7 состороны лифтового холла и со стороны лестничной клетки, ввиду того, что металлические двери закрыты на замок, а ключи от замка в адрес Истца или ОДС жителями квартир № 53, 54, 55, 56, расположенных на 7 этаже не передавались; 2) захламление приквартирного и прилифтового холла 7 этажа (наличие посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, цветов); 3) дверной звонок, выведенный за дверь лифтового холла квартиры № 53 по указанному адресу включает в себя устройство видеонаблюдения, разрешительная документация (протокол ОСС на право размещения личного видеонаблюдения) в адрес Истца не представлена.

В соответствии с проведенной комиссией осмотра приквартирного холла от 17.06.2022, установлено, что жителями квартир № 53, 54, 55, 56 произведено самовольное и незаконное обустройство металлической двери в тамбуре приквартирного холла. Пространство приквартирного холла, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома.

Факт установки металлической двери ответчик не отрицала, документов, подтверждающих передачу в ее пользование части общего имущества и разрешающих данную перепланировку, не предоставила. Доводы ответчика о том, что

Ответчикам 20.05.2022 направлены уведомления с целью устранения выявленных нарушений, путем освобождения жителями помещения общего пользования (приквартирного и прилифтового холла) от личных вещей и бытовых предметов, а также житель квартиры № 53 уведомлен о необходимости демонтировать устройство видеонаблюдения в срок до 31.05.2022.

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен, дверь не демонтирована.

Своими действиями ответчики не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвела установку металлической двери в приквартирном холле 7 этажа дома 47, корп. 2 по адрес в адрес, произвела выдел общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков восстановить приквартирный и прилифтовой холл 7 этажа, расположенный по адресу: адрес (подъезд № 2) в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, от размещенных в прилифтовом холле цветов в горшках, столов, навесных шкафов, тумб, книг и бумаг, иных бытовых предметов и мебели; обеспечить ГБУ «Жилищник адрес» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2); предоставить ключи от металлической двери, отделяющей приквартирный и прилифтовой холлы 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2) в адрес ГБУ «Жилищник адрес» (адрес) или на ОДС (адрес, Изюмская, д. 45); демонтировать устройство видеонаблюдения в прилифтовом холле, встроенное в звонок, установленный на металлической двери, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлину в размере сумма суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Поладовой Марии Рубеновне, Леоновой Антонине Александровне, Форминой Алене Андреевне, Козловской Галине Анатольевне, Формину Алексею Владимировичу, Поладовой Натэлле Ашотовне, Ивановой Валентине Семеновне об обязании освободить приквартирный и прилифтовый холл, обязании предоставления ключей удовлетворить.

Обязать Поладову Марию Рубеновну (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении серии III-МЮ № 613471) в лице законного представителя Леоновой Антонины Александровны, фио (паспортные данные), Козловскую Галину Анатольевну (паспортные данные), Формину Алексея Владимировича (паспортные данные), Поладову Натэллу Ашотовну (паспортные данные), Иванову Валентину Семеновну (паспортные данные) восстановить приквартирный и прилифтовой холл 7 этажа, расположенный по адресу: адрес (подъезд № 2) в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, от размещенных в прилифтовом холле цветов в горшках, столов, навесных шкафов, тумб, книг и бумаг, иных бытовых предметов и мебели; обеспечить ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180) беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2); предоставить ключи от металлической двери, отделяющей приквартирный и прилифтовой холлы 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2) в адрес ГБУ «Жилищник адрес» (адрес) или на ОДС (адрес, Изюмская, д. 45); демонтировать устройство видеонаблюдения в прилифтовом холле, встроенное в звонок, установленный на металлической двери, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с Поладовой Марии Рубеновны (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении серии III-МЮ № 613471) в лице законного представителя Леоновой Антонины Александровны, Форминой Алены Андреевны (паспортные данные), Козловской Галины Анатольевны (паспортные данные), Формина Алексея Владимировича (паспортные данные), Поладовой Натэллы Ашотовны (паспортные данные), Ивановой Валентины Семеновны (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: