Решение от 21.12.2020 по делу № 02-3554/2020 от 30.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.В.,

с участием представителя истца Тишина Е.Н., ответчика Сергеенкова В.П., представителя ответчика Сергеенкова В.П. - Метелевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3554/2020 по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Согласие» к Власову А.В., Сардак Л.А., Сергеенкову В.П., Пчелкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Согласие» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Власову А.В., Сардак Л.А., Сергеенкову В.П., Пчелкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, мотивируя тем, что истец осуществляет управление коттеджным поселком по адресу****, ответчики являются собственниками земельных участков в указанном поселке, однако не исполняют обязанности по несению расходов на содержание имущества общего пользования в поселке, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2019 года по июнь 2020 года в сумме 1 865 217 рублей. Истец просил взыскать с Власова А.В. задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества в размере 146 350 рублей, пени в размере 6 081,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 544, 05 рублей, с Сардак Л.А. задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества в размере 132 710 рублей, пени в размере 6 136, 39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 406, 43 рублей, с Пчелкиной Е.В. задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества в размере 118 740 рублей, пени в размере 5 582, 54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 259, 32 рублей, с Сергеенкова В.П. задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества в размере 610 740 рублей, пени в размере 38 371,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 575,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сергеенков В.П. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что принадлежащий ответчику земельный участок к территории ТСН не относится, поддержали представленные ранее письменные возражения.

Ответчики Власов А.В., Сардак Л.А., Пчелкина Е.В. в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представителя в суд не направили, в материалах дела имеются письменные возражения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Сергеенкова В.П. и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений относительно ее исполнения и другие вопросы. Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пункту 6, пункту 11 и пункту 12 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Власов А.В. является собственником земельных участков (кадастровые номера **** и б/н, площадь участков ****кв.м. и **** кв.м. соответственно) и расположенных на нем строений, находящихся по адресу: ****;

Сардак Л.А. является собственником земельного участка (кадастровый номер ****, площадь участка ****кв.м.) и расположенных на нем строений, находящихся по адресу: ****;

Пчелкина Е.В. является собственником земельных участков (кадастровые номера ****, ****и ****, площадь участков **** кв.м., **** кв.м. и **** кв.м. соответственно) и расположенных на нем строений, находящихся по адресу****;

Сергеенков В.П. является собственником земельных участков (кадастровые номера **** и ****, площадь участков ****кв.м. и **** кв.м. соответственно) и расположенных на нем строений, находящихся по адресу: ****.

Как следует из объяснений представителя истца, данные земельные участки расположены в коттеджном поселке «Согласие», коттеджный поселок фактически является обособленной жилой зоной, в которой обслуживание объектов производится специализированными организациями. Все объекты соединены едиными, обособленными инженерными сетями, сооружениями со слаженной инфраструктурой, обслуживающей жителей данного поселка.

Решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Согласие» от 07 декабря 2019 года утверждены новая редакция Устава, что подтверждается копией Устава, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 и 7.4 Устава, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские и целевые. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества. Размер членского взноса устанавливается на один отчетный год на основе принятого общим собранием финансово-экономического обоснования размера взносов. Размер членского взноса устанавливается для каждого члена Товарищества пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка.

Порядок использования членских и целевых взносов определен пунктами 7.7 и 7.8 Устава.

Решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Согласие» от 15 июня 2019 года утверждены размеры взносов на 2019/2020 финансовый год.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с июня 2019 года по июнь 2020 года задолженность ответчика Власова А.В. по оплате взносов составила 146 350 рублей, Сардак Л.А. – 132 710 рублей, Сергеенкова В.П. – 610 740 рублей, Пчелкиной Е.В. – 118 740 рублей.

Согласно п. 3.2 Устава цель Товарищества является создание благоприятных условий для проживания и отдыха членов Товарищества (в т.ч. обращение с твердыми коммунальными отходами. Благоустройство и охрана территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности территории Товарищества и иные условия): создание в освоении земельных участков в границах территории Товарищества, при этом под территорией Товарищества понимается территория, на которой расположены сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.

Факт осуществления обслуживания территории Товарищества и расположенных на ней инженерных сетей подтверждается договором № **** от **** года, заключенным между ТСН «КП «Согласие» и ООО «Мехуборка МО» на сбор и транспортировку отходов, актами выполненных работ; договором № **** от **** года, заключенным между ТСН «КП «Согласие» и ООО «ПромБезопасность» на вывоз ТКО из контейнеров, дополнительными соглашениями к нему и актами выполненных работ; договором №****от **** года заключенным между ТСН «КП «Согласие» и ГУП МО «Мособлгаз» на техническое обслуживание газопровода и сооружений на них, дополнительными соглашениями к нему и актами выполненных работ; договором подряда № **** от **** года, заключенным между ТСН «КП «Согласие» и ИП Геворгяном С.П. на ремонт асфальтобетонного покрытия, платежными поручениями; договором подряда № **** от ****года, заключенным между ТСН «КП «Согласие» и ИП Филипповым А.В. на строительно-монтажные работы по капитальному ремонту наружных сетей водопровода; договором № **** от **** года заключенным между ТСН «КП «Согласие» и ООО ЧОП «Легис-6» на оказание охранных услуг, платежными поручениями, актами выполненных работ; а так же свидетельствами о регистрации права собственности ТСН «КП «Согласие» на объекты инфраструктуры и инженерные сети.

Таким образом, суд полагает установленным, что за спорный период истцом осуществлялось техническое обслуживание территории коттеджного поселка, расчет задолженности соответствует размерам членских взносов установленных на отчетный год и периоду задолженности, ответчиками Власовым А.В., Сардак Л.А. и Пчелкиной Е.В. размер задолженности не оспорен и не опровергнут, допустимых и достаточных доказательств не оказания услуг либо оказания услуг не надлежащего качества не представлено.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков Власова А.В., Сардак Л.А. и Пчелкиной Е.В. задолженности по взносам на содержание и обслуживание общего имущества в размере 146 350 рублей, 132 710 рублей и 118 740 рублей соответственно, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования, заявленные к Сергеенкову В.П., по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Сергеенков В.П. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ****и **** , находящихся по адресу: ****. Ответчик указывает, что данные земельные участки к территории ТСН «КП «Согласие» не относятся и никогда не относились, какое-либо имущество, принадлежащее Товариществу не территории указанных участков отсутствует, земельные участки отделены от территории ТСН забором, к ним имеется отдельный подъезд.

Доводы ответчика подтверждаются представленными в судебном заседании картами Интегрированной автоматизированной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы, схемами и фотографиями территории поселка, представителем истца не оспорены и не опровергнуты, и являются, по мнению суда, достаточным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к Сергеенкову В.П. в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков Власова А.В., Сардак Л.А. и Пчелкиной Е.В. пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7.9 Устава за несвоевременное внесение членских и целевых взносов устанавливается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная с первого дня месяца, следующего за установленным сроком уплаты.

В материалы дела истцом представлен расчет пени, произведенный в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками Власовым А.В., Сардак Л.А. и Пчелкиной Е.В. представленный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив представленный расчет, суд полагает его обоснованным, поскольку он произведен в установленном порядке с учетом размера задолженности, требования о взыскании с Власова А.В., Сардак Л.А. и Пчелкиной Е.В. пени в размере 6 081,85 рублей, 6 136, 39 рублей и 5 582, 54 рублей соответственно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Власова А.В., Сардак Л.А. и Пчелкиной Е.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 544, 05 рублей, 1 406, 43 рублей и размере 1 259, 32 рублей соответственно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 146 350 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 081,85 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 544, 05 ░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 710 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 136, 39 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 406, 43 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 118 740 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 582, 54 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 259, 32 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.01.2021